Програмата B на кооперативна кратка продажба може да исплати помош за преместување
Пред да ви кажам како да направите банкарска кооперативна кратка продажба, имам објавување за вас. Кога акциите на Банката на Америка се преселија во едноцифрена територија, купив куп од неа. Тоа е затоа што верувам, без оглед на тоа што може да се слушне, Банката на Америка го претвори аголот со своите кратки продажби и потресени својства. Кооперативната кратка продажба беше рационализирана.
Долго време продавам кратки продажби, па јас бев таму на почетокот во 2005 година со кратка продажба на Банката на Америка .
Ја знам болката - мачењето, агонијата - од прва рака. Од 2010 година, кога Банката на Америка се пресели во Екватор, процесот на краток продажба почна драматично да се подобрува.
Поради проактивен став наспроти реактивен, Банката на Америка оттогаш го одзема времето за одобрение од 12 до 18 месеци на 2 до 3 месеци. Некои кратки продажби беа одобрени за само четири недели. Но, кооперативната кратка продажба била поинакво животно. Исто така, доколку постојниот заем беше со Countrywide, колективната кратка продажба беше речиси автоматска.
Зошто Банката на Америка нудеше кооперативна кратка продажба
Банките не се во бизнисот да го направат животот полесен за своите клиенти многу помалку неговите кандидати за кратка продажба. Банките се во бизнисот да претворат профит. Главната причина што Банката на Америка ја иницираше Кооперативната кратка продажба беше да се зголеми профитот на крајна линија на банката.
Банката се соочи со неколку проблеми во раните години на кратки продажби:
- Лоша репутација за преземање премногу време за обработка на кратки продажби
- Поради должината на времето за да купи кратка продажба, купувачите правеа понуда за ниски цени.
- Несигурност за тоа како да се направи кратка продажба , многу агенти беа несоодветно цените на продажбата.
Се чини дека Банката на Америка дојде до овој заклучок: Ако Банката на Америка би можела да ја избере листата на цената на кусата продажба и да ја одобри таа кратка продажба однапред преку Кооперативна купопродажба, ќе добие контрола врз трансакцијата за краток продажба.
Банката, исто така, во голема мера ќе ги зголеми шансите дека купувачот ќе ја плати пазарната вредност, ако купувачот не бил принуден да чека месеци и месеци за тоа писмо со писмо за одобрување .
Како да направите банкарска кооперативна кратка продажба
Можете да ангажирате агент за недвижнини, ако сакате, но тоа не е неопходен чекор за да добиете претходно одобрено за кратка продажба. Јас им помогнав на моите продавачи да бидат претходно одобрени, но не секој продажен агент нуди ваков вид на услуга, бидејќи ние не сме платени за да го направиме тоа. Еве го стариот начин на кој програмата работи во мало:
- Напиши писмо за тешкотии .
- Испрати писмо за тешкотии до банката и побарајте од банката да направи кооперативна кратка продажба.
- Следете со неделникот Банка на Америка за да бидете сигурни дека вашата кооперативна кратка продажба се обработува.
Банката може да побара други документи, но не може. Програмата беше рационализирана. Ова значеше дека банката ќе води кредитен извештај. Ако вашиот резултат FICO беше многу низок и вашиот кредитен извештај е ужасен, Банката на Америка најверојатно нема да побара дополнителни документи. Тоа едноставно ќе ја одобри вашата кооперативна кратка продажба. Овој процес траеше од 30 дена до 3 месеци или така.
Почнувајќи од мај 2012 година, програмата се промени. Новите правила дозволија вашиот агент за недвижнини да отпочне Кооперативна кратка продажба во Екватор за вас, без писмо со тешкотии.
Ако сакавте да направите стратешка кратка продажба , банката побара придружна документација. Банката, исто така, може да побара продавач придонес . Поради SB 458 , придонесот не беше дозволен во државата Калифорнија. Но, убавината на Кооперативна кратка Продажба беше продажната цена беше одобрена и продавачот беше одобрен. Кооперативната кратка продажба, исто така, му исплатила на продавачот до 2.500 до 3.000 долари за помош при преместување, обезбедувајќи квалификуван продавач. Ја фрлаат иницијативата ХИН во неа, а парите може да се зголемат. Имав некои продавачи добиваат 20.000 долари.
Откако продавачот доби понуда, Банката на Америка ќе одговори на понудата на тој купувач во рок од 10 работни дена. Не бев тоа да се случи - тоа беше поблиску до 30 - но тоа беше уште добро време за одговор, и беше можно тие датотеки не беа портфолио кредити.
Побуната беше дека немаше изненадувања.
Недостатоци на Кооперативната кратка продажба на Банката на Америка
- Неправилна можност за цени.
По одобрувањето на Кооперативната купопродажба, вашиот краток агент за продажба тогаш го наброи домот и се продава со одобрената кратка продажна цена. Се надевам, ова беше реална цена. Ако не беше, бевте затворени. Тоа беше ризикот да учествувате во Програмата за копродуктивна кратка продажба.
- Дело во Лиу.
Бидете свесни за тоа дали вашиот дом не го продаде, програмата дозволи автоматско дејство во замена за запленување . Вие би можеле да загубите вашиот дом ако не можете да го продадете како кратка продажба. Но продавачите размислувале за ова, ако и да го загубите, сепак, каква е разликата?
- Втор Отплата на Заемодавател / МИ.
Ако сте имале два заеми за кратка продажба , секогаш ќе ви треба одобрение од вториот заемодавач за учество. Ако вториот заемодавач стоеше да заработи повеќе пари преку затварање, давателот може да одбие да ја одобри кратката продажба. Покрај тоа, доколку заемот има хипотекарно осигурување , компанијата МИ исто така требаше да ја одобри продажбата.
Дали Банката на Америка ќе ги разгледа кооперативните кратки продажби сите овие години подоцна, најверојатно, ќе се оценува од случај до случај. Најдобро е да ја повикате банката и да прашате дали програмата сеуште постои. Тоа не може.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.