Како да дознаете дали вашиот сопственик е на чело на затварање
Ако се прашувате за правата на станарите во запленувања, дојдовте на вистинското место. Станари кои имаат толку многу како потсетување дека нивниот сопственик може да се соочи со запленување не треба да трошат уште една минута пред да дознаат. Во очекување на запленувања се јавен рекорд. Но, како закупувач, не треба секојдневно да ја чешлате јавната евиденција за да видат дали вашиот сопственик го плаќа хипотеката.
Ако сте станар кој размислува за изнајмување на нов дом, ќе сакате да знаете дали поединецот (ите) кој тврди дека поседува дома, всушност, се сопственици на куќи.
Постојат многу изнајмување измамите од con уметници претставувајќи се како сопственици на куќи. Вие не сакате да се разбудите едно утро и да го најдете шерифот на вашата врата, велејќи дека треба да се преселите, бидејќи сте платиле кирија на измамник.
Бидете известени ако Вашиот сопственик оди во затварање
Сите држави имаат различни закони, но во многу држави, закупецот има право да побара копија од известувањето за неисполнување на обврските . Во Невада, на пример, ќе треба да земете копија од договорот за закуп со вас. Во Калифорнија, тоа е многу лесно и евтино да се направи, и секој може да поднесе копија од известувањето за неисполнување на обврските.
Бидејќи многу држави ја следат Калифорнија, еве како да побараме копија од известувањето за неисполнување на обврските во Калифорнија. Проверете со вашата држава за да дознаете како да го направите тоа. Ова е одличен начин за заштита на вашите права за заем кај затварање.
Барање за копија од известување за стандардно
Бесплатно е во Калифорнија. Вообичаено, резервираните за помладите носители на заложништво да бидат известени во случај кога првата хипотека оди во затварање, секој може, всушност, да поднесе барање за известување за неисполнување на обврските во Калифорнија.
- Одете во ForeclosureForum за да го добиете формуларот, да го пополните на вашиот компјутер и да го испечатите. Можете исто така да го побарате овој формулар од одделот за услуги на клиентите во вашата локална титула компанија.
- Можете да платите за да добиете копија од делата на доверба онлајн, но зошто? Повикајте титула компанија за да добие копија од делото на доверба бесплатно. Ќе ви требаат доверителот, корисникот, бројот на документот, книгата и информациите за страницата за да го пополните Барањето за копија на известување за неисполнување на обврските. Оваа информација е дадена на делото на доверба. Можете исто така да ги добиете информациите во канцеларијата на вашиот локален окружен рекордер.
- Формуларот мора да биде заверен на нотар.
- Запишете ја формуларот во канцеларијата на вашиот окружни рекордер.
- Каунти рекордери задолжен за снимање на документот, но тоа е евтино. Во Сакраменто, на пример, надоместокот е 11 долари за една страница.
Откако Барањето за копирање на известување за неисполнување на обврските е запишано во вашата земја, ако хипотекарното претпријатие на сопственикот на сопственикот престане, ќе добиете копија од тоа известување во поштата.
Во Калифорнија, запленувањето трае околу 3 1/2 месеци за да се заврши од денот кога е забележано Известувањето за неисполнување на обврските. Ова треба да ви даде доволно време за да пронајдете ново место за живеење, под услов да се согласите вашиот сопственик. Ако продавачот го продава домот како кратка продажба, може да потрае подолго за да се затвори, што ќе ви даде повеќе време за да пронајдете нов дом.
Станари права во заплетот
Вашите права како закупец во затварање се разликуваат во зависност од тоа дали сте потпишале закуп или изнајмувате месец во месец. Според Законот за семејства за спасување на нивните домови од 2009 година, станарите од месец до месец имаат минимум 90 дена да се движат, но други закони се разликуваат. Имајте на ум дека дури и ако вашиот сопственикот не ја плаќа хипотеката, станар се уште е потребно во повеќето држави да продолжат да плаќаат кирија.
Некои станари во ситуација на затварање го задржуваат правото да тужат сопственик во Судот за мали побарувања поради тоа што не го почитуваат рокот на закупот.
Треба да контактирате со адвокат или организација за закуп, за да утврдите дали ова ќе важи за вас.
Ако ви е дозволено да тужи за штета, тука се и некои такси што можеби ќе можете да ги надоместите:
- Преселба компании и изнајмување камиони
- Трошоци направени за да се најде нов дом
- Загуба на сигурносен депозит
- Разликата меѓу моменталната кирија и новата кирија
- Цена на нов безбедносен депозит
- Време од работа
Немојте да се двоумите да контактирате со адвокат за понатамошни совети. Меѓутоа, дел 8 станарите можат да бидат заштитени со различни закони. Контакт HUD.
Станарите би можеле да го повикаат нивниот сопственик за да дознаат дали можат да го применат својот сигурносен депозит на идните плаќања за изнајмување, бидејќи во некои држави како што е Калифорнија, запленувањето го брише договорот за изнајмување. Во тој случај, вашиот безбедносен депозит е нема.
Пари за клучеви
Откако еден дом поминал низ затварање и титулата преминала на давателот, биди подготвен да се слушне од претставникот на заемодавачот.
Некои користат хардбол тактика за да се обидат да ги направат станарите да се иселат порано отколку што диктира законот.
Еден лек на располагање на закупецот е да побара пари за клучеви . Закупецот може да собере доволно за да плати за изнајмување и залог за првиот месец во нов дом. Бидете сигурни дека договорот од банката е во писмена форма пред да ги предадете клучевите.
Практично место за опфат на процесот на запленување е Националната коалиција за домување со ниски примања. Оваа непрофитна организација го наведува процесот на иселување за време на запленување, држава по држава.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.