Како да се излечи известување за неисполнување и враќање на сопственичките права
Дефиниција: Заемодавателите доставуваат во јавните книги каде што имотот се наоѓа на јавен оглас наречен Известување за неисполнување на обврските. Откако ќе се појави известувањето за неисполнување на обврските, кои специфични права поседува сопственикот на куќата? Известувањето за неисполнување на обврските е првиот чекор кон запленување . Во некои држави, известувањето за стандардно е исто така прикачено на домот, главно на предниот прозорец, како срамно црвено писмо. Во него се наведува дека заемопримачот е стандардно, позади за плаќање на хипотека исплати, и ако плаќањата не се исплатени, заемодавачот ќе го искористи домот.
Продолжени чекори за известување за стандардно во Калифорнија
Во Калифорнија, заемодавците вообичаено не поднесуваат известување за неисполнување на обврските се додека кредитобарателот не застане најмалку 90 дена за исплата на хипотека. Кога заемопримачот пропуштил две исплати и е заостанат 60 дена, во тој момент многу банки можат да испратат 30-дневно известување за намери, кои се потребни со закон да се направи пред да поднесат Известување за неисполнување на обврските. Беше тоа што давателот може да поднесе Известување за неисполнување на обврските секогаш кога сака, но законите ги исправија дека надзорот со наведување на заемопримачот има право на најмалку 30-дневно известување пред да се евидентира известувањето за неисполнување на обврските.
Во Калифорнија, кредиторите потоа мора да чекаат 90 дена. За време на тој 90-дневен период, заемопримачот има право да ги надомести исплатите и да го врати кредитот. Ако заемопримачот има капитал , понекогаш паметното нешто е да го стави дома на пазарот и да се обиде да најде купувач. Ако купувачот се наоѓа и дека купувачот е инвеститор, купувачот мора да се придржува кон Законот за акционерски купување на домови за да ги задоволи стандардите за грижа што го заштитуваат сопственикот на куќата во заобиколен стан.
Во спротивно, сопственикот на куќата задржува права за распуштање на преносот на титулата во одреден временски период.
По истекот на 90 дена, давателот е должен да објави известување за 20 дена, за кое време единствениот начин на кој сопственикот на куќата може да го запре запленувањето е целосно да ја исплати хипотеката. По 20 дена, давателот може да го продаде имотот до највисокиот прифатлив понудувач во чекорите на судот.
Ако не е примена ниту една прифатлива понуда, повереникот потоа го пренесува имотот на заемодавачот. Понекогаш кредиторите ја прават понудата за отворање толку висока што никој нема да конкурира за дома, а тоа им овозможува на заемодавачот, според инсајдерите во индустријата, да го задржи превземениот дом во својот попис на книгите по неговата оригинална вредност за сметководствени цели, кој има тенденција да се заштити вредноста на акциите на банката.
Како известувањето за стандардно влијае на кратка продажба?
Кабинетот за правата на сопствениците на домови во Калифорнија дозволи двојно следење на кратка продажба , извршувајќи го затварањето, до јануари 2018 година. Пред тој датум, аплицирањето за кратка продажба не запрело со акцијата за запленување. Само издавањето на писмото за писмо за одобрување на продажбата запре двојно следење пред јануари 2018 година. Ова значеше сопствениците на куќи кои се надеваа дека ќе направат кратка продажба потребни за да го започнат процесот веднаш, пред известувањето за неисполнување на обврските, за да се спречи трката против часовникот.
Додека давателот секогаш ја задржал опцијата за запирање на акцијата за запленување , тоа не било потребно да се направи. Всушност, некои инвеститори, како што се владините спонзорирани субјекти, како што се Fannie Mae и Freddie Mac, рутински започнаа со запленување, доколку тоа беше најбрзата опција и најверојатно ќе произведе повеќе пари отколку кратка продажба.
ПСА за некои конвенционални заеми содржеше финансиски стимулации кои поттикнаа преземања поради кратки продажби.
Да не заборавиме на измамите за осигурување на хипотеки , кои се совршено легални. Ова е кога заемодавачот извади сопствено осигурување за хипотеки без да го извести заемопримачот. Може да бидете изненадени да знаете дека компаниите постојат со единствена цел да се осигураат безвредни заеми, а некои од банките наводно поседуваат делови од овие хипотекарни друштва за осигурување. Кога заемопримачот аплицира за кратка продажба, друштвото за осигурување на хипотеки може да бара таква висока исплата што продажбата на брегот станува невозможна. Во некои кругови може да се нарече саботажа.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
Исто така познат како: Повторно враќање, известување за јавна аукција, известување за запленување
Заеднички грешки: известување за одвраќање