Ако имате 30-годишна хипотека со фиксна стапка и го извршите истиот месечен исплата секој месец за 30 години, на крајот на 30 години, тогаш ќе го поседувате вашиот дом бесплатно и јасно.
Бесплатно и јасно значи дека ако сакате да го продадете домот и сакате да го направите сопственото финансирање достапно за нов купувач, нема да имате основните заемодаватели кои би можеле да го спречат тој избор.
Финансирање на сопственикот Кога дом не е слободен и чист
Слободен и јасен е најлесниот начин да се обезбеди сопственик финансирање кога се продаваат ако купувачот не може или не сака да добие заем. Проблемот со повеќето трансакции финансирани од сопствениците е обично имотот веќе има најмалку еден заем. Речиси секоја постоечка хипотека денес содржи клаузула за отуѓување која бара забрзување на заемот во случај кога имотот се продава. Оваа клаузула често се нарекува клаузула "поради продажба".
Во 1970-тите и почетокот на 1980-тите, многу хипотеки не содржеа глас што го спречи предметот на трансакција (да не се меша со претпоставка за заем). Ова значи дека продавачите би можеле да понудат финансирање на сопственикот и да му дозволат на купувачот да ги преземе исплатите на постоечки заем, без која било која од страните ќе влезе во проблеми или ќе ги прекрши сите закони.
Денес, овие типови на трансакции се ретки. Заемодавците денес бараат да бидат исплатени.
Повеќето ќе ја користат опцијата да повикаат заем кој треба да се исплати и да се исплати ако се зголемат каматните стапки. Тоа е затоа што тие ги сакаат своите пари назад за да можат да го позајмат повторно со повисока каматна стапка.
Предност Vs. Плаќање пари за дом
Друг начин да се добие бесплатен и јасен дом е да плаќате пари за дома .
Наместо да плаќаат хипотека исплата секој месец, некои дома купувачи преферираат да го купат целосно со предавање на паушал пари готовина. Тоа е добра инвестиција за плаќање готовина за дом, но исто така спречува купувачот да купи куќа и да користи потпора. Што е потпора? Велат дека имате 100.000 долари во готово и сакате да купите дом за 100.000 долари. Ако сте користеле потпора, може да потрошите 25.000 долари и да купите 4 домови, искористувајќи 80% хипотека за кредит од вредност. Или, можете да купите еден дом за 100.000 долари и да не должите ништо.
Придобивките од слободно и јасно
Поседувањето на дом целосно е добро чувство за многу луѓе. Емоционална сигурност е дека домот му припаѓа на сопственикот на сто проценти. Сепак, не е 100% заштита. На пример, тоа не значи дека дома не може да биде одземена под еминентни домени од страна на владата. Тоа не значи дека домот не може да биде избришан од ураган или поплава.
Бесплатно и чисто значи дека сопственикот не е слободен да плаќа хипотека, но сепак треба да плати за такви работи како што се осигурувањето на домот , даноците на имот, комуналните услуги и општото одржување.
Исто така, ќе го слушнете терминот "јасен" во однос на насловот. Претпоставувајќи дека нема облак на наслов и сте добиле наслов политика за осигурување кога ќе го купивте дома, најверојатно, ќе уживате во јасна титула до дома.
Меѓутоа, ако плаќате хипотека за тој дом, тогаш самиот дом не е слободен и јасен.
Обрни внимание на даночните бенефиции за плаќање на хипотека. До неодамна ограничувањето за одбивање на камата беше милион, но под даночниот ремонт на Трамп, кој беше намален на капакот од 750.000 долари.
Купување на одмор дома слободен и јасен
Едно семејство донесе одлука за финансирање на одмор дома во Хаваи. Кога даноците на имот ескалирале поради статус на нерезиденција, зголемувањето влијаело на месечниот прилив на пари. Решение за ситуацијата беше рефинансирање на основното живеалиште, кое во моментот има 15 години заем, исплатено над 10 години со преостанати 5 години. Семејството рефинансираше во 30-годишен заем со иста месечна исплата и ги искористи средствата да го плати домот во Хаваи, бесплатно и чисто.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.