Иако не секој агент за недвижнини е REALTOR®, Етичкиот кодекс на REALTOR® забранува агент да работи надвор од специјалитетот на агентот. Некои агенти може да тврдат дека искуството од соседството поставува основа за специјалност.
Сепак, разликата помеѓу кратката продажба и редовната трансакција на капиталот е премногу голема. Ако треба да избирате помеѓу агентот од соседството или краток агент за продажба , земете краток агент за продажба, но обидете се да не излезете од областа.
Од надвор од областа, ние значи надвор од вашата метрополитенска област. На пример, ако живеете во јужна Калифорнија, не треба да ангажирате краткорочен агент од северна Калифорнија. Не треба да преминувате на државните линии. Обидете се да ангажирате локален агент во рамките на вашата област на MLS .
# 1 фактор за ангажирање на најдобар купат продавач:
Искуство во кратки продажби
Немојте да се бамбукнете со масна агент со недвижен имот кој брзо зборува, кој би можел да тврди дека е специјалист за кратка продажба. Многу е популарно во некои области за агентите да се нарекуваат себеси специјалист за кратка продажба по земањето куса класа. А кратка продажба класа, дури и оној кој резултира со сертификација, не се направи агент агент за краток продажба.
На пример, ќе најдете агенти кои продаваа кратка продажба пред да постојат класификациски сертификати.
Некои компании за сертификација се занимаваат само со цел да бараат пари од агенти во замена за предавање на сертификат. Често не постои гаранција дека агентот научил нешто, ниту дека има познавања кои треба да се добијат од инструкторот за сертификација. Ознаките за недвижности може да бидат бесмислени.
Искуството во кратки продажби значи едно: искуството за затворање на кратки продажби. Бројот варира со можностите кои се достапни во која било област. Не можам да ви кажам дека еден агент кој затвора една кратка продажба за еден месец е полош од агентот кој затвора 20 кратки продажби месечно, освен дека агентот кој затвора поголем број, најверојатно, има повеќе искуство - искуство кое би можело да му користи на продавачот.
# 2 фактор за ангажирање на најдобар купат продавач:
Искуство со банка за кратки продажби
Внимавајте на агентите кои може да ги преувеличат контактите зад сцената на било која банка. Вработените во банката доаѓаат и одат како врата. Особено биди скептичен за агентите кои тврдат дека имаат телефонска линија до владината агенција за борба против пресудите за оданочување или недостиг бидејќи не постои таква телефонска линија. Да не зборуваме, агентите, во најголем дел, не се адвокати.
Ако вашата банка е мала институција за чудење, може да имате тешко време да најдите агент кој има искуство со таа банка. Но, повеќето компетентни агенции за кратки продажби работеле со првите 4 големи банки, како што се:
- Банката на Америка
- Една главна финансиска (порано Ситиморт)
- JP Morgan Chase
- Велс Фарго Банка
Предноста на ангажирање на агент за кратко продажба кој ја затвори кратката продажба со вашата банка е дека агентот можел да добие вреден увид во кратката продажба на вашата банка.
Сепак, имајте на ум дека, иако банките редовно ги менуваат своите формулари за краток продажба и процедури за политики, вашиот агент треба да има при рака формуларите што треба да ги завршите, како што е овластувањето на трета страна на банката.
# 3 фактор за ангажирање на најдобар купат продавач:
Искусен за продажба на домови во Вашиот град
Ако можете да ангажирате краток агент за продажба кој има искуство со вашата банка, вие сте 10 чекори подалеку од момчето по улицата со знак за продажба заглавен во неговиот двор една година. Ако може да се најде агент со топ 2 карактеристики, плус агентот има продадено други домови во вашата област, сте го погоди злато. Не постои подобра комбинација од агент со овие врвни 3 карактеристики.
Не само што еден агент треба да знае како да обработи кратка продажба, да ги отвори потенцијалните проблеми пред да се појави и да преговара со вашата банка, но еден краток агент за продажба мора да знае како да го задржи купувачот заинтересиран за чекање за кратко одобрување од продажба и како најдобро да го продавате вашиот дом на достапниот басен купувачи.
Згора на тоа, агентот мора да може да се жали на купувачите кои ќе сакаат да купат во вашата област и да бидат запознаени со локалните обичаи. Покрај тоа, тоа ви помага ако вашиот агент е добро познат во вашето соседство. Добро почитуван агент ќе се сретне добро со агентите на другите купувачи и ќе ги направи купувачите да се чувствуваат удобно за да напишат понуда за купување кратка продажба . Но, број еден причина краток продажба со искуство во вашето соседство ќе биде од корист е дека агент, најверојатно, ќе ве натера да цена на краток продажба правилно.