Читателот прашува: Мојата банка вели дека со цел да направам кратка продажба, морам да ја испратам на банката овластување од трета страна. Која е оваа форма и зошто ми е потребна? Се обидов да пребарувам онлајн за овој одговор и сите мои пребарувања ме доведат на вашата веб-страница. Сигурно имате многу информации за кратки продажби. Можете ли да ми кажете што е одобрение од трета страна и зошто треба да го потпишам? "
Одговор: Секоја банка бара овластување од трета страна. Сè уште не сум работел со кредитна институција која не ја бараше за кратка продажба . Банките би можеле да бидат обвинети дека прават многу работи на недоволен начин, како што е фибаско со потпишување на роботи и одбиваат да направат модификации на заем за подводни сопственици на куќи, но тие нема да зборуваат само со некој кој случајно повикува да се распрашува за вашиот заем. Тука се влегува авторизација од трета страна.
Цел на овластување од трета страна
Банката нема да ви каже, се разбира, но целта на овластување од трета страна е да ја спречите банката да ја тужи вас. Вашата банка несомнено ќе го направи вашиот живот жив кошмар, бидејќи наоѓа разни начини да ја одолговлекува вашата кратка продажба, но од Џорџ, ќе се погрижи да го следи протоколот кога станува збор за разгледување на вашите лични финансиски информации со некој друг.
Следниве се најчесто користени основни компоненти на овластување од трета страна:
- Името на лицата забележано на документите за хипотека
- Адресата на имот, градот, државата и ZIP
- Име на партијата овластена да разговара со вашата банка (најверојатно вашиот агент за недвижнини ) и информации за контакт, вклучувајќи адреса, е-пошта, и телефон / факс
- Вашиот кредитен број
- Рок на овластување, од почеток до престанок
- Датум на овластување е потпишан
- Место за вашиот потпис
- Лична идентификација, како што се последните 4 цифри од вашиот број за социјално осигурување
Каде добивате овластување од трета страна?
Јас ја создадов сопствената трета страна овластување за употреба во мојата Сакраменто кратка продажба. Повеќето банки ќе ја прифатат следната форма или нивна варијација:
"Ве молиме да го разгледате ова писмо со писмено овластување да разговарате со моите агенти за котација за горенаведениот заем. Тие имаат моја целосна согласност да разговараат за состојбата на мојот кредит со вас и да преговарате за мое име кога е извршена понуда за купување. важи од ДЕНЕШНИОТ ДАТУМ преку ДАТУМ 12 МЕСЕЦИ ОД СЕГА. Јас / ја даваме мојата / нашата целосна согласност за вас да ги пуштите сите информации во врска со нашиот заем на следните страни: "
Можете исто така да побарате од вашиот агент за недвижности да ви даде трета страна за авторизација на неговата компанија. Вашиот агент може да ја добие оваа форма од локална асоцијација на REALTORS®. Друга опција е да ја прашате вашата банка за формуларот. Речиси секоја банка има своја форма.
Покрај тоа, можно е банката да претпочита сопствена форма, затоа прашајте. Доколку банката ви даде најпосакувана авторизација од трета страна, можно е документот да треба да биде заверен во нотар.
Ако е така, ќе треба да отидете кај нотар од јавен карактер и да му платите на нотар за да го потврдите вашиот потпис.
Втор тип на овластување од трети страни
Друг вид овластување од трета страна е ограничено овластување од трета страна. Банките бараат сопствениците на куќи да го потпишат овој вид овластување кога има два заеми за кратка продажба . Високиот заемодавател можеби ќе треба да разговара со помладиот заемодавач за плаќање на помалиот давател на одредена сума за ослободување на заемот.
На високиот заемодавател е потребна ваша дозвола да разговарате за вашата ситуација со помлад давач. Таа дозвола е потврдена најдобро во писмена форма. Повторно, вашиот хипотекарни давателот не сака да ги тужи. За да се олесни кратката продажба, помладите кредитори треба да ја ослободат својата најверојатна безвредна хипотека од вашиот дом. Повеќето помлади зајмувачи, дури и ако немаат сигурност за хипотека, едноставно нема да го ослободат својот заем без некоја форма на компензација.
Тоа е дискусија помеѓу вашиот виш хипотекарно заемодавател и вашиот помлад хипотекарен заемодавач што може да биде од клучно значење за добивање краткорочна продажба за вас. Тоа е високи хипотекарно заемодавател кој ќе плати вашиот помлад хипотекарен заемодавач пени на доларот од средствата од продажбата.
Компоненти на ограничена Овластување од трети страни
Ограниченото овластување од трето лице му дава на вашиот постар заемодавател право да комуницира со вашиот помлад давател. Понатаму, може да му даде право на вашиот постар заемодавател да достави документација или да добие документација од помлад заемодавач за да го комплетира прегледот на вашата кратка продажба. Следниве полиња обично се рефлектираат во документот:
- Вашето име
- Името на вашиот виш кредитор
- Името на вашиот помлад заемодавач
- Број на кредитот на вашиот помлад заемодавач
- Вашата адреса за сопственост
- Датумот и вашиот потпис
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.