Многу кратки продажби не успеаја во фазата на одобрување
Но, многу кратки продажби исто така се затвораат. Би се осмелил да претпоставам дека 2 од секои 3 обични кратки продажби не пропаднале; тие се затвори.
Стапката на успех може да биде толку висока. Вашите шанси за затворање кратка продажба значително се зголемуваат во директна пропорција на бројот на успешни затвори кои ги врши агентот за котација .
Тоа не е да се каже дека агентот почетник не може да се справи со кратка продажба, но искусни агенти за краток продажба честопати учат од своите грешки. Неискусниот агент за краток продажба можеби немаше да се соочи со некои од проблемите својствени за кратки продажби, ниту да има пристап до брзо решение, што може да предизвика вашата кратка продажба да не успее.
Значи, што може да тргне наопаку? Што може да направи кратка продажба не успее? Претпоставувајќи дека сте понудиле разумна цена за таа кратка продажба и продавачите се квалификуваат за кратка продажба , многу од проблемите со кратка продажба се случуваат во близина на фазата на одобрување. Откако ќе чекате неколку месеци за кратко одобрување за продажба , преплавени поројни дождови и пресечени сончеви пустини. Следниве се 10 од главните причини за кратка продажба:
# 1) Недостаток на кратки продажби поради неразумни други заемодавачи
Еден пријател мој агент во Вирџинија, кој преговара за многу кратки продажби, се споредува со пинг-понг-топка, начинот на кој таа често се одбива меѓу првиот и вториот заемодавач.
- Првиот заемодавач можеби не се согласил да одговори на побарувачката на вториот заемодавач.
- Третиот давател може да одбие да игра на топка.
- Некои други заемодавци ги поттикнуваат продавачите да извршат кратка продажба на хипотекарни измами , што може да се случи ако давателот бара плаќање надвор од HUD-1.
# 2) Краток Продај не успеа Бидејќи дом е слободен
Многу упатства за сервисирање бараат дом да биде окупиран.
Тие можат да одат толку далеку што инсистираат на тоа дека продавачот се враќа назад, и многу продавачи не можат да си дозволат да го сторат тоа. Ќе имате подобра шанса да ја затворите вашата кратка продажба ако продавачот живее во сопственост.
# 3) Краток Продај не успеа поради побарувањата за придонеси на Продавачот
Банките бараат постојано продавачи , дури и ако продавачот нема пари и нема средства. Банката може да инсистира на тоа дека продавачот ќе почне со готовина или ќе потпише безначајна, долгорочна меница .
# 4) Кратки продажби не успеаја поради недостиг на глас
Многу држави дозволуваат пресуди за дефицит кога заемодавателите земаат кратка исплата, без оглед на тоа дали финансирањето е купување на пари или заем за пари . Не секој заемодавач ќе се согласи да ја отстрани дебатата од кратко писмо за одобрување на продажба. Дури и во ситуации кои се ослободени од недостатоци, кратката продажба може да го промени или да го измени изземањето на продавачите.
# 5) Краток Продај не успеа Бидејќи PSAs претпочитаат Foreclosure
Можно е упатствата за сервисирање да не содржат никакви одредби за кратка продажба. Во тој случај, кратката продажба нема да биде доделена, иако може да се појави цело време дека банката ќе ја одобри кратката продажба. Покрај тоа, некои PSA-и прават повеќе пари ако дома оди на запленување поради стимулации во упатствата.
# 6) Краток Продај не успеа поради даночни залог, UCC поднесоци и пресуди
Брзата проверка на јавната евиденција ќе ги открие залози поднесени против домот или продавачот, но неколку купувачи нарачуваат проверка на титулата додека не добијат краткорочна согласност за продажба . Некои видови на залог ќе го следат продавачот дури и по затварањето и ќе бараат исплата пред кратката продажба да се затвори. Општо земено, банките нема да ги платат тие залози.
# 7) Недостаток на кратки продажби Бидејќи Банката нуди модификација на заемот
Имав продавачи ме повикаа во средината на кратка продажба за да кажам дека банката, која претходно одби да им понуди модификација на заемот , сега сака да им даде на продавачите неверојатен план за отплата што продавачите можат да си дозволат да ги платат.
# 8) Кратки продажби не успеаја Бидејќи дома е вандализиран
Слободни домови можат да седат патки за крадците. Водоводни цевки може да се скршат и да го поплават домот.
Молња може да го погоди и да го запали домот до земјата. Но, почесто отколку не, крадците се прекршуваат, ги крадат апаратите и го отстрануваат бакар. Банките често нема да плаќаат за поправки.
# 9) Кратки продажби не успеваат затоа што продавачите добиваат работа
Некоја кратка продажба може да потрае толку долго за да се одобри дека на крајот продавачот ќе најде работа. Откако ќе се вработи и ќе заработи добар приход, продавачот повеќе не може да се квалификува за кратка продажба.
# 10) Кратки продажби не успеаја, бидејќи не секоја такса е одобрена за плаќање
Купувачот може да има потреба од кредит за затворање на трошоците и банката може да одбие да ја плати. Трошоците за затворање на купувачот може да изнесуваат 3% од продажната цена, речиси колку и минималното плаќање за кредит од FHA. Ако членарината на членовите на здружението е во заостанати долгови, банката може да одбие да ги плати тие надоместоци, меѓу другите давачки.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.