Добрите и лошите страни на дело во Lieu на Foreclosure
Според мое мислење, дело наместо да се залага за банка повеќе отколку што го фаворизира сопственикот на куќата.
Кога последен пат ти помогна банка? Покрај тоа, зошто би сакале да им помогнете на банката која не сака да ви помогне? Повеќето луѓе се соочуваат со одлука наместо тоа, откако банката или ја одбила модификацијата на кредитот или одбила кратка продажба . Се разбира, ако имате капитал, ќе го продадете домот пред да размислите за дело, но некои продавачи кои се соочуваат со оваа одлука немаат капитал, бидејќи тие се под вода.
Дефинирање на дело во Lieu за запленување
Дело наместо затварање е документ за пренесување на наслов кој го потпишува сопственикот на куќи, нотарифициран од нотар и на крајот снимен во јавните книги. Таа обезбедува титула од сопствениците на куќи до банката која го задржува хипотеката.
Причини дека Банката може да го отфрли делото во врска со лишењето од слобода
Честа заблуда за дела наместо тоа е дека имотот мора да биде во затварање . Давателот може или не може да поднесе Известување за неисполнување на обврските или да започне судска постапка за исклучување, но сепак може да биде отворена за дискутирање на делото наместо.
Сепак, банките честопати се колебаат да прифатат дело наместо затварање ако сопственикот на куќи е актуелен, но сегашноста не значи дека банката ќе одбие. Банките немаат обврска да го прифатат делото наместо затварање. Еве неколку причини зошто една банка може да го одбие делото наместо:
- Таквото дејство не е профитабилно.
Ако една банка верува дека може да заработи повеќе пари преку затварање - или поради тоа што имотот има капитал или ако сојузната влада обезбедува финансиски стимулации до банката да ја затвори, банката може да ја одбие понудата на сопственикот на куќи за да изврши дело наместо затварање.
- Помлади товари, пресуди или даночни залози.
Секоја последователна залог за недвижноста ќе остане со имотот и ќе стане одговорност на заемодавачот ако не биде ослободен пред договорот за дело наместо на затварање. Типично, сопственост со само еден заем е најдобриот кандидат. Или, вториот заемодавач може да прифати дело наместо ако првиот заем е актуелен и имотот е вреден повеќе од збирот на нејзините оптоварувања .
- Упатствата за сервисирање забрануваат дела наместо.
Многу кредити се сервисираат од страна на PSAs, а насоките во оние PSAs може да го забрани делото наместо на затварање. ПСА се обврзани да ги следат насоките и тие термини не можат да се променат.
- Неприфатливи услови.
Исто така е можно ПСА да побара од заемопримачот да даде финансиски придонес во замена за прифаќање на делото наместо тоа, а заемопримачот може да одбие или поради принцип или недостаток на главнина.
Недостатоци на дело во Lieu на Foreclosure
Секогаш барајте правен совет пред да скокате малку за да му дадете на банката дело наместо затварање. Запомнете, во интерес на банката е да го добиете делото од вас. Тоа можеби не е во ваш најдобар интерес да се придржувате. На некој начин, може да се тврди дека давање на банка на дело наместо на запленување е само чекор над одење подалеку од вашата хипотека.
- Ефект на кредит.
А дело наместо тоа ќе влијае на вашиот кредитна извештај . Некои извори велат дека влијанието на кредит е идентично со онаа на целосно разнесено запленување. Состојбата на секој поединец е различна. Кога се сомневате, телефонирајте во кредитното биро и прашајте. Не верувајте во сè што го читате на интернет.
- Способност да купите уште еден дом.
Не постои такво нешто како давање на дело во замена и да се сврти веднаш за да се купи друг дом. Хипотекарните гиганти, Фани Меј и Фреди Мек , кои купуваат кредити на вториот пазар, нема да купат хипотека од заемопримачот кој потпишал дело наместо 4 години без олеснителни околности, 2 години со олеснителни околности. Тие постојано прават промени во насоките.
Споредба на чекање да се купи по затварање, што е 7 години без олеснителни околности, 5 со, и она што сте го зедовте е во суштина 3-годишна добивка. Гледајќи го тоа на друг начин, кратка продажба може да се квалификува да купите дома во рок од две години, во кој случај можеби сте изгубиле две години ако сте принудени да чекате 4 години по делото наместо.
- Ослободување одговорност .
Бидете сигурни дека делото, всушност, ќе ве ослободи од одговорност за да го отплатите кредитот. Покрај тоа, има малку точка во предавањето на титулата ако имате втор давател кој ќе ве следи за недостаток .
Совет: Бидете сигурни да го прашате вашиот сметководител дали откажаниот долг може да резултира со даночна обврска. Привремено, Законот за олеснување на долгот за пролонгирање на долгот за 2007 година нуди заштита, но дека зајдисонце годишно. Несолвентност може да биде друго ослободување на располагање.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.