Три вида на запленувања
Исклучување е флип страна на американскиот сон за сопственост на куќи . Тоа е најлош кошмар на домашен сопственик и може да резултира со траен и разурнувачки удар за лични финансии. Затворањето може да го избрише правото на сопственост во домот.
Тоа може да го уништи личниот кредит со години и може да значи искоренување на семејство од нивното соседство, пријатели, семејство и училишта.
Нагоре кон протекување
Сепак, за претпазлив, и се надевам дека добронамерниот инвеститор, купувањето на преземени имоти може да биде извонреден договор за недвижен имот. Се надеваме дека двете страни во трансакцијата ќе победат со тоа што ќе профитираат од навремен трансфер на титулата - што произведува добра инвестиција за инвеститорот и отуѓување за сопственикот на куќи - и може да го поштеди кредитен рејтинг на домашниот сопственик пред да се влоши работите.
Недостатокот до заплетот
Профитирањето од запленувања не е прилично очекувано, многумина претпоставуваат дека треба да бидат - за секоја успешна приказна, најверојатно постојат пет хорор приказни. Секоја трансакција со недвижности вклучува ризик. Додека инвеститорите со најдобри намери можат да помогнат да се намали нивниот ризик, тие не можат целосно да ја елиминираат.
Три вида на Foreclosures
Постојат три начини да се стекне потресена имот , врз основа на тоа каде имотот лежи во процесот на запленување.
Трите фази се следните: пред-запленување, затварање и пост-затварање.
- Пред-Foreclosures
Во фазата пред одземање, инвеститорите, најверојатно, ќе можат да го направат најдоброто за проблематичниот сопственик на куќи и за себе. Пред-запленување е местото каде што дополнителна штета на кредитен рејтинг на сопственикот на домот може да се спречи и домот може да се префрли по заемно договорена цена пред да биде потребно да се вклучи заемодавачот. Најдобар потенцијал води да се лоцира имот во оваа фаза може да дојде од адвокати, сметководители, агенти за недвижнини , или преку деловни соработници и пријатели. Треба да се разгледа и капиталот на откупот .
- Фаза на запленување
Во следната фаза, кога имотот е во фаза на затварање, најдобриот начин да се идентификува потенцијалниот имот е преку канцеларијата на округот секретар. Дознајте каде се поднесени известувањата за неисполнување на обврските и утврди како да се подреди преку општ индекс за да се открие продажбата која е во тек. Вие исто така може да побарате да ја поставите вашата адреса или e-mail адреса на листа со претходна најава или листа на неисполнети обврски. Назив осигурителни компании, исто така, може да биде од помош во оваа област преку обезбедување на снимени информации во замена за очекување на идниот бизнис.
Процесот на затварање сам по себе ќе се разликува од една до друга држава, во зависност од тоа дали станува збор за државна или заложна држава, која утврдува дали е вклучена судска или вонсудска форма на запленување. Судските преземања се однесуваат на хипотеки, наместо на дела на доверба и значително подолго да се завршат.
Не-судските преземања се однесуваат на доверливи докази, кога трета страна, наречена повереник, го обработува целиот процес во рок од два до четири месеци откако заемопримачот нема обврски и престана да врши плаќања. Откако имотот поминува низ судската или вонсудска фаза, тогаш е подготвен да биде продаден на аукција до највисокиот понудувач.
- Пост-Foreclosure
И последно, на фаза по затварање, давателот веќе ја презеде контролата врз имотот. Домот е во сопственост на одделот REO (во сопственост на заемодавачот) на заемодавачот, или во рацете на нов сопственик или инвеститор кој го купил имотот на аукција.
Повикајте се на известувањето за запленување за да го одредите името на заемодавачот, како и состојбата што се должи на хипотеката. Кредиторите се обично екстремно спремни продавачи, бидејќи REO на книгите е очигледен знак дека направил лоша одлука за кредитирање. И надземните и загубите кои се вклучени со REO - се одразуваат и во додадените резерви кои давателот мора да ги одржува, како и сите потенцијални трошоци за управување со имот - значи дека банката е веројатно подготвен преговарач .
Ако имотот завршува во рацете на приватен инвеститор, наместо со давателот, сепак може да бидете во можност да направите понуда самостојно или со помош на агент за недвижнини . Сепак, цената во овој момент не може да биде камен дното.
Клучна одлука за инвестирање која треба да се направи е каде да се влезе во процесот на запленување. Од клучно значење е да идентификувате една од трите горенаведени фази и да станете експерт во тој конкретен процес, кој ќе ви помогне да постигнете најголем успех со тоа што ќе станете долгорочен инвеститор на вознемирени својства.