Причини да ангажирате сопствени агенти да купуваат затварање или кратка продажба
Купувачите не секогаш се обидуваат да најдат агент за запленување, познат како агент на РЕО, или агент кој специјализира во кратки продажби, но тие треба. Купувачите се привлечени кон овие типови на трансакции затоа што сакаат добар договор. Како такви, често REOs (во сопственост на банка) и кратки продажба листинги им понуди на купувачите можност да купат дома под пазарна вредност.
Сепак, имајте на ум дека не секој рејтинг на РЕО, ниту краток оглас се цени под пазар.
На некој начин, тие не се разликуваат од кој било друг вид на котација. Купувачите ќе најдат разновидност на Goldilocks: некои REOs и кратки продажби се премногу високи, некои премногу ниски, а некои се во право.
Ако сте прв пат купувач на домови , во голема мерка ќе имате корист од ангажирање на агент на купувачот кој има искуство со продажба на REO и кратки продажби. Ангажирањето агент на купувачот без REO или краткорочно искуство е речиси опасно како ангажирање на агент за котација. Вие заслужувате агент кој ќе ги направи вашите интереси приоритет.
Барање за агент на РЕО / кратко Продавачот
Во меките или паѓаат пазарите на недвижности , многу агенти на купувачот сметаат дека најголемиот дел од продажбите се состојат од домови во банка и кратки продажби. Ако може да се најде агент зафатен купувач (не е агент кој затвора 3 или 4 договори годишно), најверојатно овој агент ќе претставува многу REO и кратки продажни купувачи. Еве неколку начини да се најде агент за REO / кратка продажба:
- Препораки од пријатели, соработници или семејство за РЕО - агенти за продажба на мало
Шансите се некој што го знаеш неодамна купи дома. Побарајте упат за тој агент, а потоа повикајте да се распрашате за REO - краткорочно искуство. Препораките се најпосакувана и најпопуларна метода за наоѓање агент.
- Повикајте пријател на агентот и побарајте РЕО - кратка продажба
Агенти кои не преговараат за многу трансакции во сопственост на банката или за куса продажба, генерално знаат кои агенти ги прават. Агентите судат едни со други со поостри стандарди, открив, отколку купувачите да судат агенти, па најверојатно ќе бидете насочени кон агентот на купувачот со врвни производители. Плус, агентите редовно плаќаат меѓусебно надоместоци за упатување, што значи дека референтниот агент има дополнителен поттик за да се осигурате дека ќе завршите во вистинските раце - затоа што ако не се затвори, тие не добиваат надомест за упатување за вас.
- Разговарајте со агентите во отворените куќи
Без разлика дали домаќин на отворена куќа е вистинскиот агент за агенти или друг агент од истата канцеларија, навистина не е важно колку што не сте таму за да купите тој посебен дом. Отворените домови им даваат на купувачите релаксирана атмосфера без закана за разговор со други агенти. Можете да побарате од агентите да ви опишат неодамнешен РЕО или краткорочно искуство и да дознаете колку од овие типови на трансакции агентите обично затвораат секоја година.
- Пребарај за REO / Кратки агенти за продажба онлајн
Многу агенти пишуваат блогови за нивните искуства. Тоа е речиси како да читаш дневник, бидејќи ти е даден внатрешен поглед кон она што се случува зад сцената. Бидете внимателни дека не сте вовлечени во некоја локација каде што агентот се потпира исклучиво на клучни зборови за интернет сообраќај и навистина не се справува со многу REO или кратки продажба трансакции. Прашајте ги директните прашања, не плашете се или сраметете се.
Еден од моите омилени агенти е Active Rain. Скролувајте надолу кон менито на состојби, изберете област, потоа град, и прочитајте ги блоговите на агентите кои ве интересираат. Можете исто така да пребарувате преку "РЕО" или "кратка продажба" од вашата омилена страница за пребарување.
- Сортирајте ги МДС записи од REO и Short Sale Agents
Ако имате пријател во бизнисот со недвижнини со пристап до МЛС , извршете пребарување со ограничување на враќањето на REO и кратка продажба и повлечете ја затворената продажба во изминатите шест месеци во претпочитаниот ZIP код или соседство. Побарајте го името на агентот на купувачот за секоја од продажбите, а потоа одете на веб-страницата на тој агент за повеќе информации.
Целосно откривање: исто така, го одржувам блогот за Active Rain.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.