Сте го направиле тешкиот дел, чекајќи одобрување за кратко продажба и всушност добивате овластување за движење кон затворање.
Остатокот од тоа треба да биде релативно лесно и не многу различно од редовната трансакција со недвижен имот, се додека ништо не се промени и може да го исполните крајниот рок за завршување.
Прв чекор за затворање на кусата продажба
Прегледајте ја вашата проценка за добра вера и писмо за одобрување со вашиот заемодавач. Бидете сигурни дека трошоците за затворање што продавачот и вие се согласиле дека продавачот ќе плати е овластен од страна на банката за кратки продажби во писмото за одобрување на кратко продажба .
Ако има недостаток, да дознаете кој ќе го плати. Ако е продавачот, дали краткорочната банка ќе му дозволи на продавачот да ја плати? Потребен ви е некој вид доказ дека трошоците за затворање одобрени во писмото се совпаѓаат со трошоците договорени во вашиот куповен договор. Ова може да биде огромно прашање при затворање ако сте одеднаш погодени со неочекувани трошоци за затворање на купувачот . Покрај тоа, може да го одложи затворањето ако треба да потпишете нов GFE.
Повеќе од една куса одобрение писмо
Ако оваа конкретна трансакција вклучува две краткорочни зајмувачи или повеќе, осигурете се дека сите писма за одобрение за продажба се совпаѓаат.
Ако едно писмо одобри максимална исплата за провизија и друго писмо ја намалува, немате договор. Еве ги основните елементи што треба да ги содржат буквите:
- Плаќање на вториот заемодавач. Првиот заемодавач и вториот заемодавач треба да го наведат износот исплатен на вториот заемодавач, а тој износ треба да биде ист.
- Одобрени купувачи. Понекогаш купувачите сакаат да додадат други лица на делото при затворање. Оние лица треба да бидат именувани во писмото за одобрување. Вие не може да има едно писмо од првиот заемодавач кој одобрува Мери Џонс како купувач, и друго писмо од вториот заемодавач што ги одобрува Мери Џонс и Дејвид Џонс како купувачи.
- Датум на затворање. Ако не можете да го затворите најраниот датум помеѓу двете букви, тогаш ќе треба да добиете кратко распродажба од тој заемодавач.
Домашна инспекција пред да се затвори кратката продажба
Кратката продажба обично се продава во услови како што се "како што е". Ова обично се толкува како да значи дека продавачот нема да направи поправки. Ако вашата домашна инспекција открие недостатоци или проблеми, тоа не е проблем на продавачот. Твое е. Еве ги општите решенија:
- Прифатете го домот во состојба "како што е"
- Откажете ја кратката продажба
- Прашајте ја кратката банка за продажба за да ја поправите . Но, банката најверојатно ќе го отфрли тој поим.
Финансирањето на краткорочна продажба може да го одложи затварањето
Постојат проблеми поврзани со финансирање на кратка продажба . Од оценувањето до преземеното осигурување, насоките строго се применуваат. Една мала експлозија може да предизвика краток заем за заем да се заглави во преземањето и да негира.
Можеби имате услови за финансирање во тој заем.
Прашањето може да стане кој ќе се грижи за, да речеме, поправки на FHA забележани во проценката? Ако продавачот продава "како што е", продавачот може да одбие да ги почитува условите за финансирање. Но, реалниот свет е ако продавачот одбие да му помогне на купувачот да ги исполни условите за финансирање, кратката продажба нема да се затвори освен ако купувачот не го стори тоа. Купувачите не сакаат да направат поправки во дом што купувачот не го поседува.
Ако продавачот одбие да помогне во изработката на финансиските услови, биди подготвен сами да се справи со тие проекти. И да добиете дозвола од продавачот во писмена форма. Најодговорните продавачи ќе му помогнат на купувачот на јасни услови за финансирање.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.