Банките не се задолжителни за продолжување на затворањето на кусата продажба
Никој не сака да издаде кратка продажба, и нема гаранција дека ќе биде доделено продолжување. После неколку месеци чекање за кратко одобрување на продажба , последното нешто што купувачите сакаат да го слушнат е дека нивниот хипотекарен заемодавач не може да ги исполни. На хипотека претставник може да штрафни рамениците и сугерираат, "Еј, да добијат продолжување на таа кратка продажба." Говореше како претставник за хипотека кој има мало искуство со кратка продажба .
Заемодавците се користат за повикување на снимки за дома купувачи.
Во трансакција која не е кратка продажба, давателот на купувачот многу ја контролира целата трансакција. Давателот одлучува кога ќе се затвори продажбата. Не толку во кратка продажба. Во кратка продажба, кратката продажба на банката го зема крајниот датум. Ако давателот на купувачот не може да го исполни тој датум, купувачот може многу добро да го изгуби домот сите заедно.
Некои банки, под одредени околности, ќе се прошират. Обезбедување дека не е фани Мае кратка продажба во стандардно. Обезбедување на банка сака да го одложи аукцијата . Понекогаш, банките преферираат да ја затворат ако датумот на аукцијата е во рака. Некои банки воопшто нема да ја прошират кратката продажба. Од нив не се бара да се продолжат ако условите за одобрување истекуваат.
Зошто една банка ќе издаде продолжување за кратка продажба?
Единствената најголема причина што банката може да одобри кратка продажба е продолжувањето бидејќи банката најверојатно претпочита да направи кратка продажба во текот на запленувањето . Вршењето кратка продажба мора да има повеќе финансиски смисол за банката и да биде попрофитабилно од затварање .
Повеќето банки спаѓаат во оваа категорија, но не секоја банка ќе даде продолжување да затвори кратка продажба. Еве неколку чекори што можете да ги преземете за да ги зголемите вашите шанси дека краткорочната банка ќе ви даде продолжување:
- Дајте гарантиран датум за затворање. Општо земено, ова значи дека вашиот заемодавач има подготвено документи и ќе биде подготвен да финансира откако ќе ги потпишете и вратите документите за заем. Банките не сакаат да пишуваат писмо по писмо само да се каже на заемот не е сосема подготвена. Бидете подготвени прво. Потоа побарајте продолжување.
- Потпишете додаток за продолжување на затворањето. Банката со кратки продажби би можела да сака уверување дека сите страни во трансакцијата за кратка продажба се уште се на одборот и се подготвени да се затвори. Ако вашиот агент може да испрати дополнување до банката која е потпишана од сите продавачи и купувачи, ова ќе докаже дека сите се согласиле за продолжување.
- Испратете ажурирано писмо за претходно одобрување и / или доказ за средства од купувачот. Писмото што краткорочната банка го има во негова сопственост може да биде на неколку месеци до времето кога банката издаде кратко одобрение за продажба. Покажете дека купувачот е сеуште квалификуван и подготвен да се затвори. Докажете ажурирана завршна изјава.
- Бидете професионални и почитувајте го преговарачот. Не барајте проширување или воопшто не може да го добиете проширувањето. Објаснете ги причините за доцнењето и обезбедете го преговарачот за датумот со кој ќе се затвори.
- Бидете подготвени да платите за привилегијата. Продолжување од страна на кратка продажба банка е привилегија, тоа не е право. Некои банки може да наплаќаат дневно за секој ден кога ќе поминете покрај оригиналниот датум за затворање. Таа такса би можела да биде 100 долари дневно или повеќе. Тоа може да биде процент од мрежата. Условите веќе може да бидат содржани во писмото за одобрување на кусопродажба, па затоа е мудро да се прегледа писмото.
Најдобар начин да се справите со барање на банката за продолжување на вашата кратка продажба е да се затвори на време и да не е потребна продолжување. Некои заемодавци не разбираат дека краен датум за затворање на продажбата не е секогаш флексибилен и дека тие треба да сторат сé за да го исполнат тој временски период. Можеби ќе треба да го искористите овој факт во главите. И да се надеваме дека тоа не е вашиот дом од соништа што оди до затварање, бидејќи вашиот заемодавач не можеше да се затвори на време.
Секогаш давајте му на тампон една недела или повеќе за да го затворите. Услови за финансирање кои не можат веднаш да се исполнат, а повторните проценки се норма по HVCC . Доцнењата понекогаш се неизбежни. Или уште подобро, кога ќе слушнете кратко продажба одобрување е блиску до рака, веднаш започнете со вашиот заем. Дали попрво би ризикувал да губиш проценка или да го изгубиш домот?
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.