Добри причини за продажба на куса продажба
Зошто агентите препорачуваат кратка продажба
Ќе го слушнете митот одново и одново: "Кратка продажба заштити кредит." Тоа е само делумно точно.
Вашиот кредит ќе резервоарот ако заостанете на вашите исплати. Експертите велат дека агентите кои ја повторуваат таа мантра без појаснување го сторат тоа од незнаење или самоинтересен интерес, земете го вашиот избор.
Постои еден исклучок. Ако немате задоцнето плаќање од 60 дена на вашиот кредитен извештај, Фани Ме може да ви понуди заем за да купите уште еден дом. Сепак, повеќето луѓе кои продаваат на кратка продажба се стандардно минати 60 дена, па затоа овој исклучок не важи за нив.
Една кратка продажба може да го уништи вашиот кредитен рејтинг. Тоа може да не се случи веднаш, но порано или подоцна, освен ако банката не се согласила да го пријави недостигот, банката може да го пријави како код на фактор на оценка 22. Овој фактор на резултат се однесува на деликвенции, навредливи записи и колекции. HAFA кратки продажби за 2013 година и подоцна нудат уште една опција за продавачите кои се актуелни.
Агентите за недвижности не треба да даваат правни совети на клиентите кои се соочуваат со запленување, ниту пак уверуваат продавачи дека нивниот кредитен рејтинг нема да страда од негативни влијанија.
Оние кои инсистираат на оваа практика може да се најдат себеси со кои се соочуваат со процесот на серверот по патот и да се молат дека нивните грешки и пропусти осигурување ќе ги покрие.
Еве ги главните причини зошто агентите ги поттикнуваат продавачите да прават кратка продажба:
- Агентите се платени од приходите од продажба за да направат кратка продажба.
- Агенти не се платени ако продавачот го губи домот на банката, одејќи по целиот пат преку запленување.
- Дури и ако дома никогаш не се продава на кратка продажба , агентот добива бесплатен публицитет (и нов бизнис) преку рекламирање, отворени куќи , маркетинг и објавување огласи на интернет .
Придобивки за запленување
Иако минува низ затварање е често болно и срамно за продавачите, има придобивки:
- Нема хипотека исплати да се направи.
- Запленувањето на постапките за одземање трае неколку месеци за да се заклучи.
- Домот е сеуште додека не биде конечен.
- Ниту еден странец не се влече низ вашиот дом.
- Банките понекогаш даваат пари за клучеви по јавната продажба.
Недостатоци до запленување
Малкумина, освен продавачите кои решаваат да купат и кауција , навистина сакаат да доживеат затварање. Сеќавањата се направени во домот, а губењето може да ги уништи идните соништа. Еве и други недостатоци за запленувања :
- Правото на сопственост на домот е исчезнато.
- Сопствениците на куќи се враќаат на пазарот за изнајмување како закупувач.
- Банката може да објави известување за јавна продажба на вашата влезна врата.
- Вашиот кредит зема нос нурка, и запленување ќе остане на вашиот кредитна извештај за 10 години.
- Под упатствата на Fannie Mae, без олеснителни околности, нема да имате право да купите уште еден дом за 7 години.
Придобивки за кратка продажба
Се разбира, ќе го направите вашиот агент за недвижнини среќни затоа што агентите се среќни да земаат огласи. Но, што е со тебе? Што добивате од кратка продажба?
- Задржите некое достоинство во знаејќи дека го продадовте вашиот дом.
- Вие нема да страдате од социјалната стигма на зборот "F": затварање.
- Нема исплата на хипотека, освен ако не одлучите да ги направите.
- Можете да ги задоволите новите сопственици.
- Вие ќе имате право, според упатствата на Fannie Mae, да купите уште еден дом за 2 години наместо 5 до 7 години.
- Ако вашиот кредитен извештај не ја одразува 60-дневната + задоцнета плата, според упатствата на Fannie Mae, ќе имате право да купите уште еден дом веднаш.
Недостатоци на куса продажба
Може да доживеете некои од истите недостатоци како затварање, но можеби изгледаат помалку интензивни.
- Чекањето на банката да одговори на понуда е фрустрирачко.
- Банката ќе сака да ги испита личните досиеја, како што се даночни пријави, банкарски сметки, средства и обврски, покрај тоа што ќе побара писмо со тешкотии од вас.
- Сместување купувачи ќе значи одржување на вашиот дом во беспрекорен состојба за неколку недели или месеци, додека понудата е примена и пали со сообраќај низ вашиот дом.
- Нема гаранции дека банката ќе прифати понуда за кратка продажба.
- Навредливиот кредит ќе остане на вашиот кредитен извештај за 7 години.
Но, за многу продавачи, шансата да се купи уште еден дом за две години е вистинска мотивација за кратка продажба. Некои продавачи се квалификуваат веднаш да купат повторно под одредени услови. Доброто кредитно однесување може да го замени лошиот кредит по две години, иако навредливоста ќе остане.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.