Додека кратка продажба вклучува нудење на дом за продажба, генерално се наведени преку МЛС .
Потенцијалните купувачи на домови ќе направат состаноци за да го видат домот, некои ќе направат понуда за нискобуџет , агентите можат да држат отворени куќи и, генерално, животот на продавачот ќе биде нарушен, сите со надеж дека купувачот ќе го купи домот.
Основи на една кратка продажба
Кратката продажба се случува кога заемодавачот се согласува да прифати помалку од износот што го должи дома или затоа што нема доволно капитал да ги продаде и да ги плати сите трошоци за продажба. Не сите заемодавци ќе преговараат за кратка продажба, и затоа агент за недвижнини или адвокат може да биде огромна помош ако се јавите во одделот за ублажување на загубите на заемодавачот за да дознаете.
Не можете само да се разбудите едно утро и да одлучите дека ќе го продадете својот дом во загуба со барање за кратка продажба. Тоа беше да се биде дека давателите не би дури и сметаат за краток продажба, ако вашите плаќања се актуелни, но тоа се промени. Сепак, сфати дека заемодавците ќе бидат повеќе согласни за преговарање ако вашите плаќања се во заостанати долгови.
Плус, ако имате парични средства, давателот може да се обиде да ги допре овие сметки.
Како е засегнато кредитот за кратко продавачот?
Саемот Исак објави извештај во кој се вели дека кредитни резултати се засегнати околу истото, без разлика дали продавачот прави кратка продажба или запленување. Саем Исак вели дека просечните поени изгубени на ФИКО резултат се како што следува:
- 30 доцна: 40 до 110 поени
- 90 дена подоцна: 70 до 135 поени
- Исклучување, кратка продажба или дело на друго место: 85-160
- Банкрот: 130 до 240
- Исклучување или Дејт-во-Lieu на затварање: И двете од овие решенија влијаат на кредитот истото, вели Дејвид Стип од Vitek хипотеки. Продавачите ќе преземат хит од 200 до 300 поени, во зависност од целокупната состојба на кредит. Ова значи дека ако FICO резултат на продавачот пред заплетот е 680, може да се намали до 380.
- Кратка продажба: Стрмни тврди дека ефектот на кратка продажба (обезбедување на продавачите задоцнето повеќе од 59 дена) на кредитен извештај на продавачот е идентичен со оној на запленување. Динг на кредит ќе се појави како пред-запленување во статусот на откуп, вели Стрит, што ќе резултира со загуба од 200 до 300 поени. Ова значи дека продавачот на кратки продажби со претходен ФИКО од 720 би можел да види дека паѓа од 520 на 420.
Моето лично искуство како агент е малку поинакво. Завршив кратка продажба за продавач на Сакраменто, кој беше на 90 дена позади на нејзината хипотека. Неколку месеци по нејзината кратка продажба затворена, таа го провери нејзиниот кредитен извештај и откри дека нејзиниот FICO падна за само 100 поени на 671. Се сомневам дека ситуацијата на секој продавач се разликува.
Кетрин Кој, хипотека брокер во јужна Калифорнија, се согласува со Стрмни.
"Ефектот врз кредитниот извештај на потрошувачот - запленување наспроти кратка продажба - е разликата меѓу тоа што е погодена од воз или автобус", вели Кој, зборувајќи за должници кои се неколку месеци во заостанати долгови. Сепак, со текот на годините, кратките продажби имаат тенденција да носат помалку и помалку стигма.
Период на чекање пред да купите друг дом
- Запленување или Дејт-во-Lieu за запленување: Стрм вели дека продавачот кој сака да купи уште еден дом по запленувањето, ќе заврши на чекање за 24 до 72 месеци пред давателот да понуди каква било каматна стапка која има смисла. Кој вели: "Добрата вест е кратка продажба која ќе му овозможи на потрошувачот да добие институционален заем за нов дом во рок од две години".
- Кратка продажба: Некои агенти велат дека добрата вест за продавачите на кратки продажби е чекањето да биде многу пократко пред да купат друг дом , а насоките на Фани Меј во 2008 година усвоија нови процедури.
Може ли продавачот да купи повторно за помалку од две години? Навистина не, вели Кој, "Тоа е мит за кој потрошувачот може повторно да се купи за 18 месеци со добра каматна стапка". Сепак, упатствата на Fannie Mae сега бараат само 48 месеци зачинување, а тоа не е толку добра вест за агентите кои се специјализирани за кратки продажби. "
FHA усвои насоки во 2010 година кој вели дека продавачот кој е актуелен и прави кратка продажба може да се квалификува веднаш да купи друг дом. Заемодавателите не се толку брзи да ги следат тие упатства. Сепак, Flagstar Bank даде краток продажен продавач на Elk Grove нов заем во рок од 2 месеци од затворањето на неговата кратка продажба, и тој продавач бил актуелен во тоа време. FHA може да одобри заем за продавач на кратки продажби кој се квалификува според програмата "Назад на работа" по една година.
Имајте на ум дека упатствата на Fannie Mae му овозможуваат на продавачот веднаш да аплицира за нов заем за купување на друг дом, ако тој продавач ги чувал тековните плаќања, немал деликвенции над 30 дена и не се согласил да го врати отплатата на долгот. Покрај тоа, тоа е крајот на исплати кои драматично влијаат на вашата кредитна извештај, а не краток продажба.
Одземање или краткорочна одлука
Ако сте продавач кој се обидува да одлучи дали да му дозволи на домот да оди преку затварање наспроти обид за кратка продажба, заштедата на кредит не може да биде предност за кратка продажба, вели Кој. Таа вели дека според "Оценка фактор код # 22, нема кредитен резултат предност за заостанатите заемопримачот за краток продажба во врска со запленување."
Но, се сомневам во тоа. Од она што сум го видел, има помалку штета на кредитот извештај по краток продажба со задоцнети плати од затварање. Покрај тоа, друга предност за оние со деликвенции на нивниот кредит е способноста да се купи уште еден дом со конвенционално финансирање во рок од 4 години во текот на 7-годишниот период потребен за преземање на запленувања. Некои заемодавци ќе задоцнат за нов дом еден ден откако ќе се затвори кратката продажба. Постојат и други кратки продажба предности во врска со запленување. Но, барајте правни и даночни совети пред да одлучите.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.