Дали Банката ќе плати за промени во кратка продажба?

Некои агенти за недвижнини велат дека дома купувачите во склопот забораваат дека ветија дека ќе купат таа кратка продажба во состојба "како што е" - без никаква мандатна поправка. Ако ги погледнете стандардните договори за купопродажба во Калифорнија (КАР), на пример, тие содржат глас кој вели дека дома се продава во неговата сегашна состојба, без разлика дали дома или не е куса продажба. Овие редовни домови се продаваат "како што е", исто така.

Сепак, тоа не значи дека купувачот не може да издаде барање за поправка на обичен продавач и да побара поправка или кредит за затворање на трошоците .

Тоа значи дека редовниот продавач не е обврзан да го почитува тоа барање. Но, дали тие? Дали продавачите плаќаат за поправки? Цело време, особено ако прашањето за поправање беше ставка која не беше очигледна при почетната проверка, а продавачот е спремен да се затвори.

Кратки продажби и причини Банките одбиваат да извршат промени

Меѓутоа, продажбата на мало е различна. Дел од проблемот со барање банката да направи поправка на кратка продажба или да издаде кредит од купувачот е дека банката најверојатно не ја навела куќата за продажба. И покрај неколкуте банки, како што е кратката продажба на Ваковија или кратката продажба на HAFA пред крајни продажби, многу кратки продажби не се претходно одобрени. Во повеќето кратки продажби, продавачот генерално бара од банката да одобри кратка продажба. Банката не е должна да ги задолжи.

Можеби мислите дека банката се грижи за состојбата на домот, но банката не. Банката се грижи за добивање на хипотекарни исплати и, во случај на кратка продажба, добива пазарна вредност за тој дом.

Еве неколку причини зошто банката најверојатно ќе одбие барање за поправки:

• Банката не сака да губи пари за продажба.
• Банката се согласи да го продаде во состојба "како што е".
• Банката не треба да ја прифати кратката продажба кога може да ја затвори.
• Ако дома се враќа на пазарот, следниот купувач не може да се препира за поправките.

• Продавачот нема пари за да ги направи поправките.

Како да ги убеди банките за продажба на дрога да платат за поправки

Понекогаш куќите со куќи за продажба се вандализирани, додека купувачите чекаат за кратко одобрување од продажба , особено ако домот е слободен. На пример, имав кратка продажба наведена во Розвил, која беше празна. Крадците го избришаа единицата за наизменична струја од страничниот двор и го искинаа електричниот панел. Купувачот може да ја убеди банката да ја намали цената ако купувачот не стане алчен. Купувачот побара кредит еднаков на 4 пати повеќе од износот на поправката, па секако, банката ја одби понудата за кратка продажба.

Еве постапка за зголемување на шансите дека банката ќе плати за поправки на кратка продажба:

• Прво, осигурајте се дека поправката е сериозна. Немојте да барате од банката да ги поправа предметите од никел и дина.
• Прикажете случај за тоа зошто не побаравте поправка во првичната понуда.
• Добијте најмалку 3 понуди од признати професионалци и поднесете со вашето барање.
• Сфати дека ако банката ја одобри поправката, ќе ја избере најниската понуда.
• Барање продолжување за да ја затворите кратката продажба ако треба да се направат поправки пред да се затвори.
• Наведете го вашиот случај, извршениот додаток и понудите до банката.
• Имајте план Б во случај банката да ги отфрли поправките.

Исто како и условите за купување на затварање , краткорочните банки генерално не плаќаат за поправки. Но, ако имате време да чекате одговор и добар случај за да ги презентирате, би било вредно да прашате.