Како да се оценат одговорите за да се знае дали вреди да се следи таа кратка продажба
Ќе најдете различни сетови на вештини и нивоа на образование кај агентите за недвижнини.
Тие не се сите исти. Згора на тоа, се фрлаат во мешавината дека речиси 85% од популацијата на агенти затвори можеби 3 или 4 дома продажби годишно, па голем непропорционален број се кратки искуства. Од нив, малкумина се сметаат за специјалисти за кратка продажба.
Кое е вашето ниво на краткорочно искуство?
Ако го поставиш ова прашање, по што следи разјаснување, агентот е поверојатно да ти одговори ако агентот не го чуе акузациониот тон во твојот глас. Вие не сакате да го направите агентот дефанзивен или контраверзен. Може да се каже: "Сигурен сум дека ако го купивте овој дом, би сакал да знам дека лицето одговорно за успехот на оваа кратка продажба има искуство со добивање на одобрение одново и одново."
Колку кредитори се вклучени во оваа кратка продажба?
Вашата најлесна кратка продажба не е задолжително кратка продажба со само еден кредит, бидејќи тој заем би можел да врши хипотекарно осигурување. Кога има 2 заеми за кратка продажба , може да бидете релативно уверени дека нема потреба од МИ и МИ одобрување.
Некои компании за осигурување на хипотеки излегле надвор од бизнисот, додека други бараат сумарни придонеси на продавачите, бидејќи МВ е потребно да покрие одреден процент од загубата на заемодавачот.
Што можете да ми кажете за заемодавачот (ите)?
Најдобар одговор на ова прашање е ова кратка продажба на Wachovia. Бидејќи кратката продажба на Wachovia генерално се одобрува во рок од 2 до 14 дена.
Многу банки, исто така, обработуваат кратки продажби преку онлајн софтверска услуга како што е Equator, која во голема мера го подобрува времето на одговор и ги намалува шансите дека документите ќе бидат изгубени.
Дали е ова Фани Меј, Фреди Мак или друг тип на влада кратко Продажба?
Ако кратката продажба спаѓа во програмата HAFA Short Sale и процесот не започна, тогаш можете да очекувате одложување. Препорачаната кратка продажба на HAFA е различна од редовната кратка продажба на HAFA. Фреди Мак и Фани Мае кратки продажби ги носат своите сопствени упатства, особено ако се ХАФА. Кратка продажба на FHA следи уште една постапка.
Каков вид на документација имате од продавачот?
Во идеален случај, сакате да слушнете дека продавачот има финансиски тешкотии, иако макотрпниот агент за краток промет нема да го дели тој тип на приватни и доверливи информации со вас. Но, вие сакате да знаете дека агентот има најмалку даночни пријави, извештаи за банки, нишани за плати и W2s, како дополнување на писмото за тешкотии .
Дали знаете дали продавачот е прифатлив за придонес или дали се дискутира за придонес?
Понекогаш кратките продажби не успеваат бидејќи продавачите не сфатија дека може да се бара придонес на продавачот и тие или немаат пари или одбиваат да учествуваат.
Во држави кои дозволуваат пресуди за дефицит , придонесот на продавачот често е единствениот начин да се ослободи одговорноста. Без ослободување на одговорност, некои продавачи немаат доволно причина да затворат кратка продажба.
Која е вашата постапка Откако продавачот ќе прими понуда?
Најдобар одговор овде е дека агентот ќе ја испрати понудата, плус HUD и пакетот за краток продажба на банката веднаш. Ако агентот вели дека тој или таа ќе мора да се провери со менаџер или агент не знае што се случува следно, можеби ќе сакате да ја прескокнете оваа кратка продажба.
Колку понуди испраќате до Банката?
Има само еден точен одговор на ова прашање, и тој одговор е најдобрата понуда. Банките не сакаат да видат повеќе од една понуда. Доколку банката добие втора понуда, банката може да ја одбие првата понуда. Постојат начини на кои продавачот може да го откаже договорот за краток продажба ако продавачот сака така, па запрашајте се за тоа.
Колку долго го проценувате за краткорочно одобрување?
Нема гаранции, освен за претходно одобрена кратка продажба на HAFA. Ниту еден агент не може да гарантира одреден временски период, но многумина треба да бидат способни да ви дадат проценка на времето врз основа на нивното искуство со слични видови кратки продажби. Утврдете колку долго ќе чекате за одобрување за кратко продажба однапред.
Кои се вашите очекувања од купувачот?
Во мојата кратка продажба, на пример, очекуваме купувачот да го ослободи сериозниот паричен депозит на зачувана. Моите продавачи, исто така, бараат купувачот и агентот на купувачот да не напишат повеќе понуди , а ние го добиваме ова ветување во писмена форма. Купувачите кои не сакаат да се усогласат не се купувачи во мојата книга. Но, како што реков, секој агент е различен. Значи, да дознаеш што се очекува од тебе и дали можеш да живееш со него.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.