Купување кратка продажба против запленување

Затворање цени за REOS може да биде подобар од кратки Продај

Чекајќи одговор на кратка продажба може да биде фрустрирачки. Краток продажба се случува кога заемодавачот на продавачот се согласува да прифати помалку од својот неплатен хипотекарен биланс за да ја олесни продажбата помеѓу продавачот и купувачот, а банките треба многу време да одлучуваат. Некои кратки купувачи чекаат шест месеци или повеќе за одговор. Повеќе од половина од времето, одговорот е "Не, и не дозволувајте вратата да те погоди на излез".

Цените на листата со кратки продажби не се реални

Купувачите гравитираат кон кратки продажби од две причини. Цената на листата е привлечна и тие веруваат дека продавачот е очаен. Сепак, ниту едно од тие верувања не е нужно точно. Бидејќи не секој краток продажен дом е во затварање , не секој продавач е очаен. Згора на тоа, продавачите често поставуваа нереална цена наведена во понудата, надевајќи се дека купувачите ќе дојдат на таа листа како молци на пламен.

Препорачани кратки продажби

Начинот на кој агентот за котација открива колку е ниско ниво на банката е ако некоја понуда е веќе прифатена и купувачот се оддалечува. Само тогаш агентот е слободен да ја пласира листата како прифатена кратка продажба бидејќи банките ретко ја откриваат цената од дното на линијата.

Со претходно одобрена кратка продажба, чекањето на новите купувачи драматично се скратува. Вообичаено, околу времето кога првите купувачи отишле, документите на продавачите веќе му биле доставени на заемодавачот, а заемодавачот можеби бил близу до издавањето на писмото за одобрување на кусопродажба .

Во овој момент документите кои недостасуваат се понудата на нови купувачи и квалификациите за кредити.

Кратки преговори за продажба

Продавачите можат да се согласат со секаква понуда за купување пред нив за потпишување, но тоа не е обврзувачка, освен ако банката на продавачот не ја одобри понудата. Не е важно какви одредби се во понудата ако банката нема да ги прифати.

Вашето вистинско преговарање не лежи со продавачот; тоа лежи кај преговарачот на банката.

Банките се потпираат на деловни процени и трети лица BPOs (брокер цена мислења) за да се утврди вредност. Иако банките не сакаат да ги следат преку запленување, тие, исто така, сакаат фер пазарна вредност. На агентот за листи е да обезбеди споредлива продажба и да ја поткрепи цената доставена од купувачот.

Цената по затварањето

Дали купувачот треба да почека за имотот да помине преку запленување и да се разгледува во банката зависи од тоа дали дома има повеќе понуди . Ако повеќе од еден купувач поднел понуда, највисоката и најквалификуваната понуда најверојатно ќе победи.

Доколку купувачот е единствен понудувач и банката негативно или, уште полошо, воопшто не може да биде во најдобар интерес на купувачот да чека да се одземе затварањето. Исто така, не постои гаранција дека банката нема да одбие повеќе понуди, особено ако никој не е доволно висок.

Понекогаш банките не се разумни и завршуваат со пукање во нога. Имав неколку огласи во кои банките одбија да прифатат кратки понуди за продажба само за да добијат титула во домот преку затварање, што потоа во крајна линија се продаде за десетици илјади помалку.

Можете да добиете поим за тоа што може да направи банката, гледајќи ги понудите за отворање, кои се објавуваат во случај кога домот е во запленување. Честопати банките ќе објават минимална понуда за аукција. Ако таа минимална понуда е износот што му се должи на банката, тоа му кажува на разумно лице дека банката нема да го продаде домот на никого на аукцијата.

Бидејќи разумно лице не сака да го плати билансот поради хипотека или тоа лице само ќе го отплати хипотеката и ќе го купи домот од продавачот. Не се обесхрабрувајте ако банката ја отфрли вашата кратка продажба. Биди паметен. Повторно поднесете ја понудата и може да добиете различен преговарач. Агентот за котација можеби ќе може да достави ревидирана документација во име на продавачот која би можела да ја смени начинот на кој банката ќе ја разгледа датотеката со кратка продажба.

Ако никој друг не поднесе повисока понуда - и ако не, зошто би било некој друг?

- на крајот, банката ќе го стави дома за продажба како РЕО. Гледајте за да се појави повторно на пазарот како дом во сопственост на банката. Ако цената е разумна во тој момент, купете ја од банката. Најмалку купувачи на домови во сопственост на банките се релативно уверени дека нивните трансакции ќе се затвори во рок од 30 дена или повеќе, а најверојатно по многу пониска цена.

_{Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}