Дома купувачи кои одат подалеку од затворање Escrow
Одење подалеку од затворање се случува почесто на пазарите на купувачите отколку на пазарите на продавачите. Тоа е затоа што на пазарите на купувачите, кога цените се меки, некои купувачи стануваат исплашени кога треба да скокаат од радост. Многумина се плашат од натамошно опаѓање на пазарот и не се чувствуваат удобно бидејќи сите нивни пријатели не купуваат.
Стравот започнува да лази веднаш откако купувачката понуда е прифатена и изградена.
До времето кога се појавила паника, обично е ден или два пред да се затвори. Дали може да го направат тоа? Може ли купувачот да замине? Секако, но тоа може да погоди купувач каде што боли, токму во џеб.
Продавачи кои одат од затварање
Ретко е продавачот да оди подалеку од затворањето. Ако продавачите се чувствуваат каење на продавачот , тоа обично се случува кога се нуди презентација, кога реалноста на всушност продава сетови.
Иако, јас знам еден продавач кој купил уште еден дом и набргу потоа го промени својот ум. Таа се преселила надвор од нејзиниот постоен дом и во нејзиниот нов дом пред нејзиниот прв дом затворена escrow . Во рок од неколку дена откако се насели во новото место, таа одлучи да ја откаже продажбата на својот прв дом и да се врати дома. Се разбира, дотогаш таа поседувала две домови . Но, тоа се случува еднаш во сина месечина.
Зошто купувачите од дома отстапуваат од затворање
Добро напишаните понуди за купување вообичаено содржат непредвидени обврски кои мора да се отстранат во одреден временски период.
Времето да се оди од затворање или откажување на договор за повеќето дома купувачи е во текот на непредвидени фаза. Купувачите кои одат во последен момент често го прават тоа од следниве причини:
- Студени нозе .
Понекогаш, првичниот страв што им се спротивставува на домашните купувачи за прв пат не се расфрла со текот на времето. Купувачите кои се чувствуваат погрешно кон крајот веројатно не треба да купат дома, бидејќи притисоците на сопственоста на домот може да бидат премногу големи за да можат да се справат. Овие типови на купувачи би можеле да бидат подобри од изнајмувањето наспроти купување на дом.
- Отфрли хипотека финансирање.
Иако кредиторите може да издадат писмо за одобрување на кредит , тоа не значи дека давателот, всушност, ќе им даде на купувачите заем. Откако ќе се отстранат непредвидени обврски на кредитот , купувачите би можеле да се соочат со одредби за преземање на обврски кои не можат да ги извршат. Искусен кредитен службеник може да предвиди многу услови за одобрување на кредити и да ги поправи однапред, но, за жал, некои кредитни службеници се неспособни. - Пронајден друг дом.
Тревата е секогаш позелена од другата страна. Откако купувачот се обврзал да купи, тој или таа би можеле да продолжат да гледаат домови , да отвараат куќи и, пред да го знаат тоа, друг дом се претвора во тој сон дома. Што значи збогум на првиот сон дома и здраво на второто. Не е добра идеја да им дозволите на импулсите да го контролираат вашиот живот. - Промена во начинот на живот.
Неочекувани трансфери на работа, ненадејно намалување на платите, непланиран развод , било која од овие околности може да предизвика купувачите да ги променат своите умови за следење преку купување. Понекогаш медицинските итни случаи може да предизвикаат купувачи да ги откажат трансакциите. За жал, нечиј живот секогаш не функционира како што е планирано откако ќе се прифати понуда за купување. Добро е да имаш план Б. - Природни катастрофи .
Временските услови се непредвидливи. Самиот дом може да биде уништен во торнада, ураган, земјотрес или поплава; секој број на природни катастрофи може да предизвика хаос, правејќи го дом населен. Дури и жестоката бура може да предизвика дрвја да се искоренат и да се урнат во домот.Повеќето купувачи под овие околности ќе заминат. Но, тие исто така ќе одат ако нивното барање за поправки не е завршено или нешто друго тргна наопаку со домот, што може да се открие за време на последната прошетка низ инспекција .
Реперкусии по одење од затворање
За жал, откако купувачите ги ослободија непредвидени обврски од договорот, нивниот сериозен паричен депозит е во опасност. Некои договори повикуваат на ликвидирана штета во случај на неисполнување на обврските. Без ликвидирани штети, продавачот може да биде слободен да тужи за вистински штети, што може да го надмине депозитот.
Сите сериозни парични депозити се преговара. Не е невообичаено за продавачот да прифати 1.000 долари како депозит на домот од 500.000 долари; сепак, колку е поголем депозитот, толку повеќе пари купувачот има ризик под ликвидирани штети.
Купувачите кои не се грижат за затворање и сакаат да си заминат често ќе го задржат својот депозит. Ако тоа е само 1.000 долари, во целокупната шема на работи, тој износ не може да биде доволно значителен за купувачот да го натера купувачот да го следи и затвори.
Доколку двете страни претходно се согласиле да платат отштета, парите што продавачот ги добива за неисполнување на купувачот може да бидат ограничени на вистинскиот депозит при рака.
Битката за сериозен паричен депозит често ескалира. Згора на тоа, продавачот може да одлучи да оди на суд и да побара уште повеќе пари од купувачот.
За повеќе совети, консултирајте се со адвокат за недвижности .
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.