Некои типови на поправки не се потребни за да бидат фиксни од страна на FHA
Тоа не е секогаш продавачи кои треба да направат FHA поправки. Тоа зависи од тоа како е напишана купувачката понуда за купувачот.
На пример, агентот на купувачот може да определи лимит, долг капа, за поправки што продавачот ќе се согласи да стори ако продавачот не сака да го продаде на купувачот на FHA. Или, купувачот е слободен, со дозвола на продавачот, да ги изврши сопствените поправки за позајмувачот.
Земете случај на купувач Сакраменто кој се префрлил од конвенционален заем на заем од ФХА. Кога го известивме продавачот дека купувачот го променил своето мислење и сега имал намера да добие заем од FHA, продавачот се согласил само ако купувачот ќе биде одговорен за извршување на било какви поправки за финансирање на FHA финансирани во проценката .
FHA ја натера да ја замени вратата помеѓу гаражата и домот, бидејќи постојната врата во придружната гаража не беше огноотпорна. Таа, исто така, мораше да инсталира детектори за чад. Ова не изгледаше како голем трошок во тоа време, но вратата меѓу куќата и гаражата не беше стандардна ширина. Ова значеше дека рамката на вратата мораше да се смени за да одговара на стандардна врата.
Нејзиниот вкупен трошок беше речиси 700 долари, а не 150 долари на проценител и реков дека ќе чини.
FHA Поправки за гаражи
Упатствата за поправка на FHA не се апсолутни и осигурувачот може да побара дополнителни поправки. Црвено знаме е често претворена гаража. Тоа е до оценувачот и осигурувачот за тоа дали внатрешноста на претворена гаража треба да биде уништена.
Проценителот исто така има можност едноставно да ја процени вредноста на домот без претворање на гаража и / или одземање за трошоците за уривање.
FHA Поправки за не-дозволено дополнување
Најголемите грижи за поправка на FHA се:
- Здравствени и безбедносни прашања
- Заштита на безбедноста на имотот, и
- Структурна стабилност на имотот.
Често, недозволените дополнувања и преобликувања не се завршени за шифрирање. Не само што FHA може да бара овие предмети да бидат внесени во шифрата, но ако FHA одлучи да го одобри заемот без тоа барање, FHA нема да ја разгледа вредноста на не-дозволените ставки во неговата проценка.
Упатствата за поправка на FHA исто така се предмет на преклопувања на зајмувачите. FHA може да одобри структура која не е дозволена, но упатствата на инвеститорите на заемодавачот може да предизвикаат одбивање на заемот на FHA за не-дозволено додавање или реконструкција.
Видови на FHA поправки кои мора да се завршат пред да се затвори FHA заемот
- Пилинг боја во куќи изградени пред 1978 година.
- Нејасен долни денови и скршени дождови на дожд.
- Преврдување на градење на потреба од уривање.
- Внатрешни врати кои не се затвараат и отвораат правилно.
- Изложени жици и непокриени разводни кутии .
- Големи проблеми со водовод и протекување.
- Непропустливи HVAC системи.
- Непропустливи или неисправни покриви, покриви со животен век помал од 3 години, композиција над тресењето.
- Активна и видлива штетници.
- Потрошувачки прозорци, настрешници и колони за поддршка на тремот.
- Недостасува апарати кои обично се продаваат со дома, како шпорет.
- Спални без минимизирани прозорци или прозорци со спални со решетки кои не се ослободуваат.
- Фондација или структурни дефекти.
- Влажни подруми .
- Докази за стоечка вода во просторот за индексирање.
- Неподносливи кујнски апарати.
- Празни базени , базени без работна пумпа и базени со комарец риба.
- Извадени екрани.
- Нема вентил за ослободување на притисокот на бојлерот.
- Потпрен / скршен ограда.
Видови на FHA поправки кои не се потребни за да се поправи пред затворање
- Пилинг боја во домови изградени по 1978 година.
- Пукнато стакло во прозорците.
- Мали водовод дефекти, како што капе славина.
- Недостасуваат оградата.
- Оштетени ѕидни облоги во домови изградени по 1978 година.
- Исцрпени ковчези или дефектни подови.
- Прекини или оштетени надворешни врати кои сè уште се отвораат и затвораат.
- Опасности од патувањето, како што се издигнувачки тротоари.
- Отстранување на остатоци под куќата.
- Лош изработка.
- Доказ за претходна или неактивна инфекција со штетници.
- Замена на рамни покриви.
- Тестирање на бунари , освен ако тоа не се бара од локалните надлежности или вода, постои сомневање за загадување.
Јас неодамна добив кредитна состојба која повика на сликарство на стреа и или отстранување на сува гниење од патио пергола или отстранување на пергола. Мојот предлог до продавачот беше да се отстрани пергола, наместо да се замени сув гниење. Тој одлучи наместо да го наслика перголата и проценителот го помина. Значи никогаш не знаеш.