Влезови и излези за купување куќа од Банката
Читателот прашува: Дали сме кандидати да купиме куќа од банката? Мојата сопруга и јас сме за прв пат хомосексуалци . Во нашиот град, гледаме многу куќи за продажба, кои се во домови во сопственост на банките. Зборувавме со агент во отворена куќа која ни кажа дека е исто толку лесно да се купи куќа во сопственост на банката како редовна куќа. Но, нашите пријатели велат дека не, купувањето куќа во сопственост на банка може да биде кошмар. Дали агентот ни лаже? Што е полесно да се купи? Треба ли да купиме куќа во сопственост на банката или редовна куќа?
Одговор: Некои агенции за недвижнини кои ги наведуваат домовите за недвижнини , или REO накратко, најверојатно веруваат дека купувањето на домот во сопственост на банката е исто толку лесно како обичен дом. Тоа е затоа што, за многу од нив, домовите во сопственост на банките се единствените домови што ги продаваат. Далеку и повеќе, претпочитам да продавам редовни домови секој ден од неделата, и ќе ви кажам зошто.
Домови во банка и пазарот
Тоа прави разлика во однос на тоа дали бројот на домови на пазарот се претежно запленувања. Ако редовен продавач се продава на пазар во кој доминираат домови во сопственост на банките , редовните продавачи треба да се натпреваруваат со цена со запленувања , што значи дека продавачот треба да цени дома во согласност со цените на домот во сопственост на банките.
Некои менаџери на средства , кои работат во одделенијата за недвижен имот на банките кои ракуваат со запленувања, инсистираат на тоа дека нивните агенти го продаваат својот инвентар исто како и секој друг дом ; некои претпочитаат агенти да не откриваат дека домовите се запленувања.
Тоа е затоа што домот за одземање носи стигма. Во сите праведност на банката, сепак, банката едноставно се обидува да се натпреварува на отворен пазар.
Домови и обелоденувања во банка
Типично, кога купувате дом, сопствениците знаат дека можат да споделат детали со вас за својата историја. Можете да дознаете дали кујнскиот мијалник некогаш го поддржува, кога покривот беше последен заменет и ако има дефекти што домашната инспекција не може да открие.
Кога ќе купите куќа во сопственост на банка, си сам. Купуваш непознат фактор со многу мал регрес.
Како-е состојба
Банките ретко ги поправаат домовите во своите портфолија. Тие генерално не плаќаат за инспектор за штетници или им даваат на купувачите проверка на кров или проверка на канализација . Ако вашата домашна инспекција открие голем проблем и поднесете барање за поправка , банката најверојатно ќе ја игнорира. Додека редовен продавач е многу поверојатно да преговара за барање за поправка и да ги поправи проблемите за вас.
Преговарање за купување дом од Банката
Некои банки нема да размислат ниту за понудата, освен ако купувачот не поднесе писмо за предвремено одобрување на хипотека од избраниот заемодавач на банката, што значи дека може да потрае уште подолго да поднесе понуда на прво место. Поради обемот на огласи со одделенија на имот, понекогаш може да потрае и до две недели или подолго за да добиете одговор.
Кога банката не прифати понуда, таа често генерира банка додаток кој, за сите практични цели, ја заменува понудата што ја доставивте. Додатокот на банката може да се состои од 10 страници или повеќе. Речиси секоја важна ставка што го штити купувачот е променета. Ако купувате куќа во сопственост на банката, добра идеја е вашиот адвокат да го разгледа договорот, бидејќи пораката понекогаш е тешко да се разбере.
Банките наплатуваат надоместоци за затворање
Во северна Калифорнија, каде што работам, ние често завршуваме со јужна Калифорнијаска escrow компанија која ракува со трансакцијата. Растојанието ги одложува документите. Дополнително, доколку заемодавецот на купувачот има потреба од неколку дена да ја ослободи датотеката од преземањето на хартии од вредност , банката често му наплаќа на купувачот надоместок. Редовните продавачи генерално се повеќе простувачки и опуштени за екстензии.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.