Постојат и други опции за подводни домови освен за куси продажба
Нејзиниот дом е под вода. Треба Марија да направи кратка продажба ?
Прво, Марија веројатно не се квалификува за кратка продажба . Таа нема финансиски тешкотии. Таа само има подводен дом без никаков капитал. Второ, Марија не сака нејзиниот кредитен рејтинг да биде засегнат, ниту пак нејзините резултати од ФИКО да паднат. Кратката продажба влијае на кредит . Трето, Марија сака да купи уште еден дом. Таа чувствува дека нејзиното соседство се влошува со текот на годините и, како купувач на домашна жена, Марија веќе не се чувствува безбедно во нејзиното соседство.
Кои типови на опции се достапни за Марија?
Стратешки кратки продажби
Стратешка кратка продажба е кратка продажба без тешкотии. Планирана, пресметана и одобрена од банката за кратки продажби, понекогаш во замена за голем готовински поттик што банката ја плати од продавачот, но тоа е поретко да се види и никогаш не се случуваат парични плаќања во Калифорнија поради Калифорнискиот законик 580e. Стратешката кратка продажба може да биде алтернатива за продавачот како Марија со подводен дом.
На пример, ако Марија го изнајмила својот подводен дом, таа ќе добие околу 1.500 долари месечно. Нејзината исплата на хипотека , плус даноци и осигурување, изнесува 2.200 долари месечно. Не сметајќи ги факторите за слободни работни места, одржувањето или неочекуваните поправки, Марија ќе плати 700 долари месечно за да го поддржи својот подводен дом како изнајмување.
Во текот на 10 години, тоа е 84.000 долари. На крајот од 10 години, Марија можеби немаше повторно да воспостави никаков капитал. Таа се уште може да биде во црвено, што значи дека нејзиниот дом би можел да остане под вода.
Ако Марија понуди нешто помалку од $ 84,000 на банката за да ја ослободи од нејзиниот заем и банката ја прифати таа понуда, Марија многу добро може да биде пред натпреварот. Покрај временската вредност на пари, Марија можеби нема да мора да го продаде својот подводен дом за да постигне договор со банката. Во некои делови на земјата, готовинските плаќања се прифаќаат од страна на хипотекарни зајмувачи.
Понатаму, не секоја стратешка кратка продажба вклучува плаќање во готово или било каков вид. Некои зајмувачи изгледаат на друг начин во врска со средствата и само ги разгледуваат општите упатства. Додека банките добиваат документација по потреба, тие ќе ја одобрат кратката продажба.
Deed-in-Lieu
Лично, не верувам дека опцијата " дело-во-лага" е многу подобра од затварањето, со исклучок на тоа што го скратува периодот на чекање пред да купи уште еден дом за околу една година. Делото-во-лага има тенденција да ја фаворизира банката, а не сопственикот на куќата. Главната причина да се даде на дело-во-лага е да се стави крај на ситуацијата, но тоа не може да биде во најдобар интерес на сопственикот, бидејќи некои кратки продажба нудат готовина на сопствениците на куќи.
Размена на безбедност
Ако сопственикот на куќи поседува други имоти бесплатно и чисто, банката може да биде согласна да ги менува гаранциите за заемот од подводниот дом во домот без хипотека. Префрлајќи ја безбедноста за заемот, сопственикот на куќата би можел да го продаде подводниот дом по разумна цена без заем .
Продавам со креативно финансирање
Може да се запрашате кој би сакал да купи дом што бил под вода, но има луѓе кои секој ден купуваат подводни домови. Овие се нарекуваат сопственици на куќи кои се одлучат за модификации на заем . Марија може да биде во можност да продаде на договор за земјиште или продажба на опција за закуп на купувач приклучен за пари, но може да си дозволи месечни исплати. Тоа е купување надеж и купување време за враќање.