Денес, опциите за купување, опциите за закуп и договорите за купување на лизинг се три различни документи за финансирање. Разликите се специфични за државата и не сите држави имаат идентични закони.
Пред да склучат договор со продавачот, купувачите треба да добијат совет од адвокат за недвижности. Информациите подолу се преглед и не треба да се толкуваат како правен совет.
Основи на опција
- Купувачот плаќа пари на продавачот за правото за подоцнежно купување на имотот. Оваа опција пари може да биде значителен или малку, како и $ 1.
- Купувачот и продавачот можат да се согласат со куповна цена или купувачот може да се согласи да ја плати пазарната вредност во моментот кога опцијата е остварена. Може да се преговара. Сепак, повеќето купувачи сакаат да се заклучат во иднина куповна цена по почетокот на опцијата.
- Мандатот на договорот за опција е преговаран, но општата должина обично е од една година до три години.
- Парите за опции ретко се враќаат.
- Никој друг не може да го купи имотот за време на опцијата.
- Купувачот може да ја продаде опцијата на некој друг.
- Ако купувачот не ја искористи опцијата и купува имот на крајот на опцијата, опцијата истекува.
- Купувачот не е должен да го купи имотот.
Основи на опцијата за закуп
- Купувачот плаќа пари на продавачот за правото за подоцнежно купување на имотот. Парите за изнајмување можат да бидат значителни.
- Купувачот и продавачот можат да се согласат со куповна цена сега или купувачот може да се согласи да ја плати пазарната вредност во моментот кога опцијата се остварува. Може да се преговара. Сепак, повеќето купувачи сакаат да се заклучат во иднина куповна цена по почетокот на лизинг опција.
- За време на траењето на лизинг опцијата, купувачот се согласува да му наеми на имотот од продавачот заради предодредено изнајмување.
- Мандатот на договорот за опција за закуп се преговара, но општата должина обично е од една година до три години.
- Опцијата парите генерално не се однесува на плаќање.
- Дел од месечното плаќање за изнајмување обично се однесува на куповната цена.
- Парите за опции ретко се враќаат.
- Никој друг не може да го купи имотот за време на периодот на наемот.
- Купувачот генерално не може да ја додели опцијата за закуп без одобрување од продавачот.
- Ако купувачот не ја користи опцијата за закуп и го купи имотот на крајот на лизинг опцијата, опцијата истекува.
- Купувачот не е должен да го купи имотот.
Основи на набавка на лизинг
- Купувачот плаќа пари на продавачот за правото за подоцнежно купување на имотот. Оваа опција пари може да биде значителен.
- Купувачот и продавачот се согласуваат за куповна цена, често или малку повисока од пазарната вредност.
- За време на траењето на опцијата, купувачот се согласува да го наплати имотот од продавачот за претходно утврден износ за изнајмување.
- Мандатот на договорот за купопродажба е преговаран, но општата должина обично е од една година до три години, кога купувачот аплицира за банкарско финансирање и го плаќа продавачот во целост.
- Опцијата парите генерално не се однесува на плаќање.
- Дел од месечната исплата за лизинг обично се однесува на куповната цена.
- Опционите пари не се враќаат.
- Никој друг не може да го купи имотот освен ако купувачот не ги исполни стандардите.
- Купувачот обично не може да го додели договорот за купопродажба без одобрување од продавачот.
- Купувачите често се одговорни за одржување на имотот и плаќање на сите трошоци поврзани со неговото одржување, вклучувајќи ги и даноците и осигурувањето.
- Купувачот е должен да го купи имотот.
Изработка на опција за закуп / купување закуп
Вработи адвокат за недвижности за да ги исцрпи документите и да ги објасни вашите права, вклучувајќи ги и оние на поседување и неисполнување на обврските. Имотот може да биде оптоварен со основните кредити кои содржат клаузули за отуѓување, давајќи му давател на правото да ги забрзаат заемите по продажба.
Понекогаш продавачите им даваат пари на својот агент за недвижнини како целосна исплата на провизија . Агентите не се секогаш вклучени во користењето на опции за закуп или исполнување на договорите за купување на лизинг и, дури и ако имате задржано претставување на агент за недвижнини , сеуште ви е потребен адвокат за недвижности. Агентите не се адвокати и не можат да даваат правни совети.
Во случај на купување на лизинг, добијте ги сите обелоденувања и направете ја вашата анализа како што сакате на редовна продажба. Ова значи:
- Добијте домашна инспекција .
- Испитај ја политиката на наслов .
- Добијте проценка .
- Прочитајте објави на продавачот .
- Размислете за добивање на инспекции од штетници , сертификација на покрив , план за домашна гаранција и ангажирање на други квалификувани инспектори.
Предности за купување на наем за продавачите и купувачите
Договорите за набавка на лизинг најчесто ги нудат продавачите на хард-продадени имот . Размислете за тоа; ако имотот е лесно да се продаде, продавачот ќе го продаде на конвенционален купувач кој ќе го плати продавачот готовина.
- Продавачите обично добиваат пазарна вредност по денешните цени и ослободување од плаќање на хипотека на празен имот.
- Иако изнајмувањата може да ја надминат пазарната закупнина, купувачот гради надомест за плаќање и банкарство дека имотот ќе го цени надвор од договорената куповна цена.
- Купувачите генерално прават мали исплати, со малку или без квалификации, правејќи купување на лизинг на атрактивен начин да се олеснат придобивките од домашната сопственост.
- Купувачите, исто така, добиваат принуден план за штедење, бидејќи дел од закупот се кредитираат кон куповната цена на крајот на договорот за опција за закуп.
- Ако купувачот нема стандардно, продавачот не наплатува ниту еден дел од наемнините или опцијата пари и може да го задржи правото да тужи за конкретни резултати.
За повеќе информации, контактирајте со адвокат за недвижности.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.