Работи што треба да знаете за FHA кратка продажба
Основни упатства за кратка продажба на FHA
Ако вашата кратка продажба е на краткиот пат до никаде, можно е тоа да се заглави во водопадот на FHA.
FHA сака да ги испита можностите за модификација на заемот . Ако вашата модификација на кредитот е одбиена или негирана, ова е вашиот среќен ден, бидејќи ќе се движите многу побрзо преку процесот на кратка продажба на FHA.
- Домот е идентификуван како 1 до 4 единици. Ова значи дека дуплекс или четириплекс можат да се квалификуваат за кратка продажба на FHA, но станбена зграда од 5 единици не може.
- Неокупираните домови не можат да се користат како изнајмување повеќе од 18 месеци. Ако некој дом бил користен како изнајмување повеќе од 18 месеци, мора да се добие варијанса за да се продолжи. Добивањето на варијанса е одзема време.
- Дома не беше купена за изнајмување. Ако дома беше купена како инвестиција, имотот не се квалификува за кратка продажба на FHA.
- Продавачот се соочува со тешкотии. Продавачите кои планираат да заминат од дома или се надеваат дека ќе направат стратешка куса продажба не се квалификуваат.
- Продавачот е најмалку 30 дена деликвентен со затворање. HUD е многу внимателен да каже дека продавачот не треба да биде охрабрен да престане да плаќа на хипотека; сепак, ако продавачот не е во заостанати долгови, кратката продажба на FHA нема да биде одобрена. Не ми е гајле како тие го зборат, владата им кажува на должници да престанат да прават хипотекарски исплати .
Најчести прашања во врска со кратка продажба на FHA
- Колку време е потребно за да се направи кратка продажба на FHA?
Целиот процес е околу 4 до 6 месеци, но може да потрае подолго. HUD може да издаде продолжување за уште 2 месеци. Се чини дека секогаш кога владата е вклучена, може да се очекува бирократијата и одложувањата. Прво, ако сервисерот е Банка на Америка, ХУД издава одобрение за учество - по долги и превртена постапка за да се одреди продавачот и имотот да се квалификуваат за ФХА Кратка Продажба. Продавачот потоа добива 4 месеци да го продаде домот. Други банки ја одобруваат кратката продажба на FHA врз основа на купопродажниот договор.
- Како се одредува пазарната вредност за FHA Short Sale?
HUD ќе изврши целосно размислување и очекува пазарната вредност. Тоа нема да дозволи продажните цени на запленетите и други кратки продажби да бидат вклучени во проценката, освен ако тие цени не се единствената споредлива продажба . Со елиминирање на конкурентната продажба во близина, понекогаш конечната одобрена продажна цена може да биде неразумна, што е маана во процесот.
- Можете ли да имате понуда за купување да поднесете за кратка продажба на FHA?
Да, иако е подобро да се биде одобрен за "пред-запленување продажба" прво, но тоа не е потребно. Меѓутоа, полесно е за купувачот, ако продавачот може да добие претходно одобрение пред да го продаде дома, бидејќи го скратува времето на чекање за купувачот.
- Може ли продавачот да добие пари за кратка продажба на FHA?
Обезбедувањето на надоместокот не се користи за да придонесе пари за вториот заем, одговорот е да. Можноста за поттик започнува со 1.000 долари и ако продажбата не е затворена во рок од 90 дена, таа паѓа на 750 долари. Ако вториот заемодавач бара повеќе од 1.500 долари за да се намири кратката продажба, од продавачот ќе се бара да придонесе дел или целиот поттик на вториот заемодавач.
- Ќе FHA дозволи продавачот кредит кон трошоците за затворање на купувачот?
Иако е точно дека многу FHA купувачи имаат потреба од затворање на трошоците за да им помогнат да ги плаќаат трошоците за затворање , а FHA ќе дозволи 3% кредит кога FHA го осигурува финансирањето на купувачот, FHA нема да дозволи повеќе од 1% кредит во FHA Short Sale . Меѓутоа, можно е да се добие варијанса. FHA очекува да нето 88% од одобрената продажна цена. Доколку нето средствата го надминат минимумот на FHA, можно е дека FHA може да одобри придонес од поголем продавач на трошоците за затворање на купувачот.
Единствениот најголем недостаток на FHA Short Sale е времето за обработка на кратката продажба. Ако е можно, тоа ќе го направи многу полесно за сите страни ако заемопримачот најпрво се пријави и одбие модификација на заем, проследено со апликација за да добие претходно одобрена за кратка продажба на FHA. Откако ќе биде прифатена во програмата FHA Preforeclosure, тогаш ќе ангажира краток агент за продажба и ќе оди на пазарот со претходно одобрена цена.
Постојат две важни клаузули кои треба да се вклучат во FHA Short Sale преку Банката на Америка. Првиот е усмено за договорот за котација, кој му дозволува на продавачот да го откаже договорот за котација, без да му даде пари на брокерот. Втората е усмено за додаток помеѓу купувачот и продавачот кој открива дека кратката продажба е предмет на одобрување.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.