Што претставува Бонафид краток Продажба?
Кратка продажба може да биде подводен дом , станбена зграда или дури и празно место.
Ако постои хипотекарната рамнотежа што е поголема од пазарната вредност на домот, тој имот се смета за кратка продажба, доколку се согласи давателот.
Многу луѓе не сфаќаат дека може да се случи кратка продажба кога трошоците за затворање се намалуваат во износот на исплатата на банката. Домот може апсолутно да биде кратка продажба, на пример, ако прифатената продажна цена е повисока од хипотеката, но не е доволно висока за да ги плати сите завршни трошоци и провизии. Понатаму, во некои случаи кои вклучуваат две хипотеки, продажната цена може да биде доволно висока за да се исплати постоечката прва хипотека, но сеуште недоволна за целосно да се плати билансот на втората хипотека .
Ако има недостиг за да се затвори, тоа е кратка продажба ако продавачот не го премости тој јаз со сопствените средства.
Кратко продавање е привилегија, а не право
Не секој имот се квалификува како потенцијална кратка продажба во очите на банката. Банката мора да се согласи да даде кратка продажба.
Банките немаат обврска да одобруваат кратка продажба. Банките ќе дадат кратка продажба ако банката смета дека е во најдобар интерес на банката да ја одобри кратката продажба.
Во најдобар интерес на банката е да ја одобри кратката продажба доколку банката направи повеќе пари преку кратка продажба отколку да ја затвори. Се проценува дека банките би можеле да заштедат 25 до 30 отсто од трошоците за запленување за да добијат кратка продажба поради запленување, но некои упатства за инвеститори го прават попрофитабилно за банката да ги затвори.
Што е потребно за кратка продажба?
Повеќето краткорочни трансакции се управуваат од агентите за недвижности кои се специјализирани за кратки продажби. Постојат 4 основни состојки за кратка продажба; сепак, стратешките кратки продажби , оние без тешкотии, се исто така можни. Она што прави кратка продажба е следното:
- Подводен дом
- А подготвена кратка продажба банка
- Продавач со тешкотии
- Купувач подготвен да го купи домот
Која улога Дали агентите за недвижности играат во кратка продажба?
Некои агенти за недвижнини фрлаат домови на пазарот што никогаш нема да се затворат како куса продажба. Тоа е затоа што агентите не секогаш ги квалификуваат продавачите на кратки продажби . Некои агенти сугерираат нереално ниски ценовни тагови за кратката продажба, кои банката никогаш нема да ги прифати. Мудро е да се избере искусен агент за кратко продажба кој има затворено најмалку 100 кратки продажби. Еве што агентот го прави во кратка продажба:
Го одредува типот на кратка продажба . Постојат многу видови кратки продажби, од Фани Мае кратки продажби до редовни, не-GSE HAFAs до традиционална кратка продажба, и уште неколку помеѓу нив.
- Ги собира потребните документи и доставува пакет за краток продажба до банката. Понекогаш агентите го пренасочуваат овој дел од процесорот за кој би можеле да ангажираат трета страна да преговара за кратка продажба, но претпочитам личен, практичен пристап.
- Помага на продавачот да ја цени куќата за кратка продажба . Цената треба да биде доволно атрактивна за да го поттикне купувачот да чека за кратко одобрување од продажба, но доволно високо за да ги задоволи BPO на банката.
- Става дома на пазарот. Агентот мора да ги достави сите понудени понуди до продавачот. Некои понуди ќе бидат понуди за нискобуџет бидејќи купувачите не знаат подобро.
- Преговара за краток продажба. Понекогаш продавачите ќе ангажираат адвокат за кратка продажба , но често, во држави каде што е дозволено, тоа е агентот кој преговара со банката во име на продавачот.
Испраќа писмо со писмо за одобрување до продавачот. Повеќето продавачи сакаат ослободување на одговорност и нема недостаток да се направи кратка продажба. Државните закони имаат тенденција да ги регулираат условите во писмата за одобрување .
Продавачите секогаш треба да добијат правни и даночни совети пред да завршат кратка продажба.