За да се пресмета нето-добивката на продавачот, треба да имате пристап до трошоците за продажба и да го пресметате вашиот агент за две нето-листови.
Првиот нето-лист се заснова на добивање на цела листа на цени. Вториот нето-лист е сфатен за добивање на просечната продажна цена на слични домови во соседството. На овој начин продавачите можат да разгледаат бројни нето профитни броеви.
Завршни извештаи дебити и кредити
- Завршни изјави на продавачот: завршната изјава на продавачот, а не да се меша со HUD-1 , е балансирање на кредити и дебити. Кредит, на пример, е износот на продажната цена, бидејќи тоа е износот што продавачот го добива. Дебити вклучуваат сите трошоци за продажба поврзани со домашна продажба. Може да се појават и други кредити како што се при-пејд данокот на имот, кој ќе се распредели , враќајќи му се на продавачот оној дел кој е платен однапред за временскиот период што продавачот не го поседува домот. Ако продавачите се продаваат без капитал , проверката што продавачот ќе ја донесе за да се затвори ќе биде прикажана како кредит на завршната изјава. Отсутни од продажни кредити , покрај продажната цена, вкупните суми за двете дебити и кредити ќе ја изедначат продажната цена .
- Завршни извештаи на купувачот: Купувачите, од друга страна, добиваат завршна изјава со која продажната цена е дебитна, бидејќи тоа е износот што купувачот го должи. Доколку купувачот плаќа данок кој покрива дел од времето кога продавачот го окупирал имотот, тој износ ќе се појави како кредит на купувачот (и дебит на продавачот).
Завршна изјава на продавачот дебитира
Следните надоместоци се сметаат за дебити на продавачот и се наплаќаат според продажната цена. Бидејќи трошоците за продажба на продавачот можат да варираат од држава до држава, округот во округот и градот до град, примерот што се прикажува е заснован на примерочна завршна изјава за продавач во Сакраменто, Калифорнија. Вашите вистински такси може да варираат. Надоместоците од трети лица, како што се оние за политики за наслов, девизни компании или комисии за недвижности, ќе зависат од избраниот продавач.
- Зачувам . Овие надоместоци може да вклучуваат основен трошок за ракување со задржување , такса за подготовка на документи и нотарски надоместок .
- Снимање . Надоместоци за снимање на имотот дело во јавниот рекорд и сите други документи потребни за чистење на наслов.
- Надоместоци за трансфер . Градот Сакраменто наплаќа 0,275% од продажната цена од 1% и, иако се преговара, продавачот генерално го плаќа.
- Документарен данок на пренос на округот . Оваа такса од Калифорнија се пресметува на 55 центи за 500 долари од продажната цена, за целосни готовински трансакции. Забелешка: Не е 1,10 долари за илјада.
- Инспекции од штетници . Трошокот за да се добие инспекција со штетници .
- Завршување на штетници . Трошоците за работа се потребни за издавање на јасен извештај за штетници.
- Објавување на природни опасности . Геолошки и еколошки извештај.
- Домашна гаранција . Цена на една година дома гаранција план за купувачот.
- Сертификација на покривот . Провизија за потврдување на покривот за 2 до 3 години.
- Поправки . Изведувач фактури или купувач кредит за барање за поправка работа.
- Купувачите за затворање на трошоците . Договорна сума договорена во купопродажниот договор за плаќање на трошоците за затворање на купувачот .
- Други Кредити на Купувачот . Овие можат да вклучат хипотекарни зафати или други давачки платени во име на купувачот како дел од договорот за купопродажба .
- Комуналност, ако е применливо . На пример, Carmichael Water District, во CA, ги испраќа сметките за вода за да се зачува. Во некои држави, сметките за вода "трчаат со имотот" и не се пријавуваат во насловот или на зачленувањето, па проверете дали се платени.
- Даноци на недвижен имот . Доплатата на Прората се должи доколку даноците сè уште не се платени.
- Надоместоци за здружение на сопственици на домови . Тие можат да вклучуваат надоместок за подготовка на документот, како и дел од месечната асоцијација на сопственици на домови кои сеуште не се платени.
- Комисии за недвижности . Плаќање на листата и брокери на купувачот.
- Координатор на трансакции . Провизија која се плаќа на поединец / компанија која ги обработува документите на трансакцијата и продавачот .
- Кредити за заем . Корисничката побарувачка го утврдува износот кој треба да го плати постојниот заем (и) во целост.
- Наслов . Надоместок за полиса за титулата платен за политиката за наслов на сопственикот на купувачот.
- Испорака или курир . Трошоци за превоз или транспорт на документи.
- Жица . Оваа такса се плаќа на субјектот за поврзување на нето-добивката на продавачот со банката на продавачот.
Нето добивка поради Продавачот
Прво, додадете ги сите трошоци за да го одредите вкупниот износ на дебити. Потоа додадете продажната цена на кредитните процеси. Одземете го кредитот од задолжување. Преостанатиот биланс е нето добивката на продавачот од продажбата.
Обезбедувањето на продавачот има доволен капитал, износот на нето добивката, додаден на вкупните задолженија, ќе биде еднаков на долната линија. Ова е причината зошто вкупниот дебит секогаш ќе биде еднаков на вкупниот кредит на завршната изјава на продавачот.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.