Запознајте се со процесот на продажба на куќа

Од под договор до затворање

Кога е продадена куќа? Продажба на куќа е прогресија на чекори. Исто така имате државни закони кои регулираат одредени видови на купувања кои би можеле да влијаат врз конечната продажба. Дознајте што се тие чекори подолу.

Потпишување на договор

Ова е првиот чекор, постигнувајќи договор за цена и услови помеѓу продавачот и купувачот. Општо земено, купувачот прави понуда, продавачот или ја прифаќа понудата или издава контрапонент .

Процедурата против контра може да резултира со мноштво понуди за контра или само еден бројач.

Во одреден момент, постои средба на умовите. Тогаш статусот на промената се менува од активен оглас на очекувана продажба . Некои агенти поставија знак кој вели "во очекување" или "во escrow" или "под договор". Но, твојата куќа се уште не е продадена.

Инспекции

Речиси секој купувач во Америка, освен ако купувачот не живее под карпа, му е кажано да добие домашна инспекција . Освен домашна инспекција, се препорачуваат и други видови на инспекции, во зависност од различни детали како што се возраста, состојбата и локацијата.

Понекогаш, ако купувачот открие неочекуван дефект, купувачот може понатаму да преговара со продавачот. Купувачот може да се закани дека ќе ја откаже трансакцијата, освен ако продавачот не се согласи со условите утврдени во барањето за поправка . Дури и ако купувачот е задоволен со резултатите од инспекциите на купувачот, вашата куќа се уште не е продадена.

Кога е одобрен заемот на Купувачот

Откако сите кредитни документи на купувачот ќе бидат примени од страна на заемодавачот и оценката завршена, датотеката оди на преземање на ризик. Процесот на преземање на ризик може да потрае од неколку дена до неколку недели.

Проценката мора да ја поддржи договорената куповна цена.

Ако проценителот поднесе ниска оценка , ќе се случат повеќе преговори или може да се нарача нова проценка. Но, дури и по одобрувањето на кредитот, вашата куќа се уште не е продадена.

Продажба на непредвидени работи

Купувачот можеби ќе треба да ја затвори escrow на постоечки дом пред купувачот да оди напред со купување на вашиот дом. Ова е познато како продажба на контингентот , и тој непредвидливост можеби треба да биде задоволен или ослободен за да го усоврши вашиот договор со купувачот.

Еден од начините да се задоволи непредвидливоста е да се потпише ослободување на непредвидени обврски или да се извршат некои други акти, како што се депонирање на сите средства за затворање на зачуваните пари. Но, дури и ако купувачот го депонира во готово целата куповна цена, вашиот дом не може целосно да се продаде, особено ако купувачот, по правило, може да биде одговорен само за ликвидирани штети .

Кога вашата куќа се смета за продадена

Иако може да сметате дека вашата куќа се продава во било која точка по линијата на продавање дома, вашиот дом се смета за продаден кога веќе не го поседувате. Вашата куќа се продава кога делото ги разменува рацете и / или се евидентира, а средствата се исплатени.