Дали се прашувате дали продажната цена е доволно висока?
Иако сите тие вознемиреност, несигурност и прашања се појавуваат на страната на продавачот, замислете што се случува со купувачот. Веројатно идентично сценарио. Бидејќи продавачот парадира напред и назад, носејќи тенка патека на подот, мавтајќи со тупаници во воздух и градење на случај против затворање на продажбата, бидејќи продавачот верува дека парите биле оставени на масата која со право треба да биде во џебот на продавачот, купувачите се изнервираат, како и. Нема шега.
Купувачите се прашуваат дали платиле премногу, бидејќи продавачот ја прифатил понудата толку брзо. Купувачите фигурираат ако понудат помалку, продавачот можеби и го зел тој износ, па затоа заклучуваат дека тие платиле премногу за домот, и тие почнале да се прекршуваат и укажуваат на обвинување на прсти кај сопствениот агент за недвижнини. Тие би можеле да веруваат дека нивниот агент треба да ги советува да понудат помал износ, па тоа е најчесто грешка на нивниот агент.
Двете страни може да почнат сериозно да размислуваат за поништување на договорот за купување или на друг начин да размислат за преговарање за продажната цена. Ова е местото каде што вредноста на искусен агент за недвижнини може да стане очигледна. Еве неколку работи што треба да ги разгледате кога се прашувате зошто еден дом се продавал во еден ден.
Вид на пазарот на недвижности
Прво, многу е честа појава за добро опремен дом кој веднаш може да се продаде на пазарот за недвижнини на продавачот.
Ако има многу малку куќи достапни за продажба, недостаток на залихи, многу домови брзо ќе се продаваат само затоа што има малку да купат. Домовите кои се наведени соодветно, во рамките на цените на споредливи продажби , ќе се продаваат многу побрзо од прескапата дома . Домовите кои се прескапата не можат да се продаваат на сите, а уште помалку привлекуваат показни.
Од друга страна, ако тоа е пазар на купувачи со многу домови за продажба, освен ако не постои нешто посебно за домот што го издвојува од сите други, би било чудно да го продаде домот во еден ден. Меѓутоа, многу добро би можело да се цени под пазар, но ако понудата со целосна цена брзо пристигне. Во тој случај, продавачот можеби ќе сака да почека еден ден или два за да види дали другите понуди го следат примерот. Ако не постојат други понуди, тогаш пазарот ви покажа дека е по цена добро.
Но, понекогаш, дом што продава во еден ден е едноставно необично. Продавачот може да стави дома на пазарот точно во исто време совршен купувач активно лови дом, токму како тој посебен имот. Се случува. Не ја исклучувајте случајноста. Згора на тоа, исто така е вообичаено за првата понуда да биде најдобрата понуда, па затоа не ја губијте таа најдобра понуда поради заблуда дека првата понуда е секогаш најниска.
Вашиот агент за огласување не само што стапнал знак во дворот
Ако сте продавач, лесно е да се заборави за долгите подготовки за продажба и да се превиди или не целосно да се разбере износот на работа што вашиот агент за агенции го стави во добивање на вашиот дом подготвен за пазарот. Таа или тој можеби поминал часови да го проучува пазарот, да ги прегледува сличните домови и да подготвува материјали за презентирање на листата само за да ја добие листата од конкурентите.
Потоа, морате да го исчистите вашиот дом, да го извадите, сјаете од врвот до дното, да го напишете, можеби дури и да вработат малку домашна забава , а целата таа активност се случила во текот на неколку недели до датумот на пазарот . Флаери се подготвени. Најверојатно се поставени датуми на отворен дом. Рекламирање и маркетиншки материјали генерирани. Поставени онлајн веб-сајтови, професионални фотографии снимени, се додека конечно вашиот дом листата е внесен во МЛС.
Неколку недели или месеци може да поминале додека се подготвувале да го продаде својот дом. Ако купувачот се појави на првиот ден, веројатно се должи на овие напори, па не ги отфрлајте.
Купувачите да добијат финансирање ќе добијат проценка
Не велам дека не можете да плаќате како купувач, особено ако не сте запознаени со прва рака со соседството во кое купувате, но продажната цена, најверојатно, ќе треба да ја процениш од проценителот на банката. Тоа е малку дополнително осигурување за купувачот дека цената е во разумот. Можете да побарате од агентот на купувачот да ви даде споредлива продажба која ќе ја поддржи продажната цена што вие и продавачот се согласивте. Тоа ќе ви помогне да ви даде мир на умот.
Не само тоа, туку и себеси се сликате 5 или 10 години по патот. Без разлика дали сте зачувале $ 1,000 или нешто овде или таму за купување на вашиот дом нема да биде важно во тоа време. Акцентот што можеби го чувствувате може да биде неоправдан. Она што е важно е дека сте го купиле домот што сакавте да го купите, тој одговара на вашите потреби и сте среќни со вашата нова резиденција. Ако можевте да го најдете тој дом во еден ден, честитки.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.