Зошто луѓето веруваат дека спални мора да имаат шкафчиња
Не е невообичаено некој да се прашува дали спалната соба има потреба од плакарот за да се смета како спална соба. Се прашував за тоа кога го купив својот прв дом сам од себе. Домот беше застапен од агентот за котација и продавачот како дом со две спални кога го купив. Ова не ме интересираше во тоа време, бидејќи живеев сам и ја користев втората спална соба како облекување, простор за огледала и гардеробери.
Исто така, го искористив финансирањето на продавачот за купување на домот, така што во тоа време немаше завршено оценување.
Целиот дом беше помал од 800 квадратни стапки. Нејзиниот оригинален распоред од 1916 година се состоеше од кал соба, предворен трем, дневна соба, трпезарија, кујна и без ходник, само една спална соба од трпезаријата која доведе во втората спална, која беше поврзана со бања. Мојот кревет се вклопува речиси од ѕид до ѕид во втората спална соба надвор од бањата. Спалната соба беше доволно голема за да се одржи само масивна подводна вода и мала ноќна маса, мерење можеби 7 х 9 метри.
Секоја соба имаше прозори за излез, а прозорците се вклопуваа во градежниот код. Кога дојде време да се продаде дома и нов заемодавач на купувачот ангажира проценител, го открив проблемот. Проценката се врати пониска од мојата продажна цена, бидејќи проценителот не можеше да го процени домот како двособен. Бев заглавен со ниска оценка . Мислев дека тоа е затоа што само една од спалните соби имаше плакар, но тоа не беше причина што проценителот сметаше дека е дом со една спална соба.
Тоа е кога научив дека на спалната соба не му треба плакарот за да се смета за спална соба. Бидејќи мојот посебен проблем не беше исчезнатиот плакарот; Ми беше кажано дека не е важно. Наместо тоа, тоа беше фактот дека во спални немаше посебен влез во секоја соба. Тие беа придружени без ходник, со само една врата.
Иако имаа врата што ги одделуваше собите, тие не се сметаа за посебни спални за целите на оценување.
Сега, секој проценител има малку слобода кога станува збор за толкување на градежниот код, но повеќето се согласуваат дека Меѓународниот кодекс на домување (IRC) не содржи никаква гласина што бара плакарот во спалната соба. Не можам да најдам некој кодекс за оценување кој предвидува плакарот во спалната соба. Од каде потекнува ова верување? Тешко е да се каже, навистина.
Повеќето домови во старите денови, оние изградени во почетокот на 1900-тите, содржат многу мали плакари ако воопшто имаа плакари. Луѓето чуваат облека во армории и пароброд. Да не зборуваме, пред стотина години, луѓето не ја почувствуваа потребата од големи гардероби и едноставно добија со помалку облека. Тоа е зачудувачки како нашата човечка перспектива се промени од тогаш. Денес не можеме да ги спакуваме нашите работи во една ноќна кеса за една ноќ далеку од дома, но многу имигранти од Елис Остров ги донесоа сите свои лични предмети во Америка во едно парче багаж.
Купувачите за прв пат дома бараат поголем простор за плакари и никогаш не се чини дека е доволно. Откако купив уште неколку домови и работев по скалилата за купување на куќи со купување поголеми куќи, на крајот завршив со четири спални дом, во кој живеев и јас.
Навистина значеше дека имав уште 3 плакари за облека, плус неколку ходници плакари. Признавам, тоа беше малку ореви.
Јас останувам да заклучам дека побарувачката за плакарен простор во спалната соба едноставно мора да биде измислица во умот на лицето кое верува дека ѝ треба повеќе простор за плакари. Затоа што ако побарате од властите во градежните одделенија за барањата, најверојатно ќе ги слушнете сите услови што мора да постојат за спалната соба да се нарече спална соба, од која ниту една не вклучува плакар.
Кои се општите услови за спална соба?
- Вообичаено, просторијата мора да биде со минимална големина.
- Висината на таванот од подот мора да ги исполнува градежните правила. Повеќето општини се согласуваат дека висината на плафонот мора да биде најмалку 8 метри, но тоа барање може да варира.
- Прозорците мора да ги исполнат спецификациите со минимална ширина и висина и оддалеченост од подот.
- Прашањата за егзекуција мора да бидат задоволени.
- Повеќето градежни кодови бараат електрична енергија и топлина.
- Не е потребно плакарот.
А плакарот е чистота, но бидејќи тоа не е потребно, тоа значи дека просторијата што се користи како ден може да се смета за спална соба, ако таа ги исполнува минималните барања. Начинот на кој ние здолниште околу ова прашање, каде што јас го продаде недвижен имот сега во Калифорнија е ние пазарот на домови како што имаат "спектар" на спални. На пример, куќа со 4 спални со мансарда може да се рекламира како дом од 4 до 5 спални. Кој треба да каже дека новиот купувач нема да го користи мансардот како спална соба?
Проценителите ќе ја разгледаат даночната евиденција при проценка на дом . Понекогаш, во поделби кои се појавија за време на бумските години на почетокот на 2000-тите, градителите и нивните претставници на округот беа во таква брза да потпишат на документацијата дека грешките беа направени. Просториите што во некои домови беа претворени во опција за дополнителна спална соба беа забележани како погрешни снимки од гаража. Првото нешто што треба да го направите пред да го ставите вашиот дом на пазарот е да ги проверите и исправиме овие видови грешки во јавните книги.
Без оглед на тоа како ќе го погледнете, дом со дополнителна спална соба вреди повеќе.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.