Продавачите, исто така, треба да се разјаснат со нивниот агент, кои такси се вообичаени и кои не се.
Може да биде збунувачко да се разбере колку тоа може да ве чини да продавате куќа.
Впрочем, ако го продадеш твојот автомобил, не плаќаш за осигурување на нов купувач или за регистрација на титула или даноци. Купувачот ви дава пари и го потпишувате насловот. Но, продажбата на дом е многу поинаква, а тука се и трошоците за продажба.
Колку чини да продаде куќа зависи од:
- Локален обичај
- Владини барања
- Вид на пазарот на недвижности . Дали е пазар на купувачи, пазар на продавачи или прилично избалансиран пазар?
Во најголем дел, сите недвижнини се преговара. Тоа значи дека трошоците за продажба во договорот за купување исто така се преговара. Но, ако повеќето продавачи во вашиот град, на пример, се подготвени да платат за, да речеме, данок на пренос, и не сакаш да го платиш тој данок, може да биде доволно да го свртиш купувачот.
Обични типови на трошоци за продажба на дом
Во Калифорнија, на пример, данокот за трансфер на документи се пресметува на 55 центи за 500 долари од продажната цена. Тоа би изнесувало 330 долари за дом од 300.000 долари.
Тоа можеби не изгледа како многу пари во споредба со продажната цена, туку за купувачот, додава. Се сомневам дека една причина толку многу такси обично ги плаќа продавачот е затоа што купувачот веќе плаќа многу затворање на трошоците само за да добие заем. Можеби идејата е продавачот е личноста со најмногу пари?
Најголемата такса најверојатно ќе биде комисијата за недвижности . Ова е место каде што некои продавачи се обидуваат да scrimp и веројатно не треба. Ако продавачот го ангажира вистинскиот застапник , тој агент, најверојатно, ќе ја заработи нејзината надокнада, а потоа некои преку нејзиното ракување со трансакцијата. Националната асоцијација на REALTORS рутински спроведува анкети кои покажуваат дека продавачите заработуваат околу 20% повеќе со ангажирање на REALTOR® за продажба на дома од страна на сопственикот .
Совет: не губат агресивен агент за оглас, затоа што сте одвоени со 1% од комисијата. Дека 1% или така не сакате да платите може да се претворат во 10% или повеќе од куповната цена што може да ја изгубите затоа што сте најмиле погрешен агент.
Други видови на вообичаени такси, кои се вообичаени во Калифорнија и може да варираат од округот до округот и најверојатно варираат од држава до држава:
- Даноци на градски трансфер
- Испорака или курир
- Подготовка на документи
- Зачувам
- HOA docs и трансфери
- Домашна гаранција
- Кредитна врска
- Кредити за заем и кориснички барања
- Даноци на имот
- Снимање
- Наслов осигурување за сопственик политика
- Инспекции за штетници и зачувување на штетници
- Жица
Владини трошоци за продажба на куќа
Постојат многу домашни обелоденувања кои продавачот треба да ги обезбеди. Додека Граѓанскиот законик на Калифорнија не наведува дека продавачот мора да плати за објавување на природен ризик, на пример, тој бара од продавачот да му ги открие природните опасности на купувачот.
Најдобар начин да се задоволи тој посебен услов е да се купи откривање на природни опасности за околу 100 долари. Јас аргументирам оваа поента со преговарачите за кратки преговори кои не сакаат да ја одобрат оваа исплата и да победат на тој аргумент затоа што ги испраќам на Граѓанскиот законик на Калифорнија.
Видови на владини трошоци за продажба на куќа ќе варираат од држава до држава и округ до округот и град до град. Некои градови бараат продавачите да платат и да достават до купувачот градски инспекциски извештај. Од продавачите може да се бара да инсталираат сигурносни уреди како што се чад аларми или јаглерод моноксид детектори или дури и уред за пренасочување на вода што ги спречува резервните копии на градината. Најдоброто лице да прашате е вашиот агент за недвижнини .
Бидете внимателни во Калифорнија. Закон кој се применува од јануари 2017 година бара сите домови да бидат опремени со уреди за заштеда на вода.
Ако продавачите го потпишат договорот за купување со кој се согласуваат да се усогласат со реструктуирањето на владата, тие би можеле да најдат потреба да ја заменат машината за миење садови, сите тоалети, туш глави и водоводните крании низ куќата. Ако продавачите не се согласат да се усогласат со реновирањето со владини овластувања, од нив не се бара да направат ништо повеќе од откривање.
Имајќи ги пазарите на трошоци за продажба на куќа
На пазарот на продавачот, на пример, може да бидете во можност да побарате купувачот да собере повеќе од трошоците за затворање отколку што купувачот вообичаено би платил, едноставно затоа што може да имате повеќе купувачи кои сакаат да купат вашиот дом. Кога проценката е проблем во ситуација на повеќе понуди , што значи дека купувачот не може да понуди повеќе од пазарната вредност, бидејќи а) не може да процени и б) купувачот можеби нема да има пари за да ја премости разликата, нудејќи да плати повеќе од трошоците за затворање на продавачот одошто обично се бара да направат може да ја направат понудата на купувачот попривлечна за продавачот.
Спротивното е точно на пазарот на купувачот. На пазарот на купувачот, продавачот може да понуди да плати некои од трошоците за затворање на купувачот за да го направат домот поатрактивен за купувачот за купување. На неутрален пазар, можеби не е важно.
Совет: Кога ќе дојде време за да ја разгледате понудата за купување , замолете го вашиот агент да ви даде проценет нето-лист врз основа на таа конкретна понуда.