Прашање: Колку е чист продавач кој е потребен да ја напушти куќата откако ќе се повлече?
Читателот прашува: "Јас само го продадов мојот дом на кратка продажба, наместо да дозволиме банката да ја земе во затварање. Не знам кој ја купил, и не ми е грижа, ние сме само среќни да се ослободиме од него Мојот агент вели дека куќата мора да биде "чиста метла". Што значи ова? Дали треба да го исчистам откако ќе се иселам? Колку треба да ја напуштам куќата за купувачите на нови домови? "
Одговор: Тоа е добро прашање. Стоп за момент да се разгледа состојбата на многу банки во сопственост на домови . Нечистотијата, нечистотијата и мувлата често се најмалку загрижености на купувачите кога ќе ги најдат сите апарати што се искинати, бојлерот е украден и влезната врата се качи нагоре.
Некои банки не чистат ништо, и тие инсистираат на тоа дека дома се продава во состојба "како што е". Домови во сопственост на продавачот кои се предадени на нов купувач се различни. Не е важно дали тој дом е кратка продажба или редовна продажба, продавачите може да имаат одговорност да ја исчистат куќата откако ќе се иселат.
Правни одговорности за чистење дома по продажба
Во некои држави, договори за купување на недвижнини предвидуваат дека домот треба да биде "чиста метла", што значи дека продавачот треба барем да го избрише подот и да остави ѕидови и тавани. Јазикот во некои од овие договори е двосмислена.
Стандардните договори за недвижнини во Калифорнија не се однесуваат на состојбата на домот, освен дека дома треба да се остави во суштина иста состојба како што беше кога понудата беше прифатена.
Договорот за купопродажба на автомобил за автомобили вели дека имотот се продава во неговата сегашна физичка состојба од датумот на прифаќање, а продавачот е да ги отстрани сите лични добра и остатоци.
За да го одредите обемот на чистењето што сте го склучиле со договорот, откако ќе го напуштите, треба да го прочитате договорот за купување.
Вообичаени начини за напуштање на дом по продажбата и преселувањето
Во отсуство на законски услов за чистење на куќата пред да се пресели, повеќето продавачи сами преземаат посебни чекори за да го претстават дома во прифатлива состојба за купувачите. Разбирливо е дека по преселувањето цел ден, продавачите можат да бидат премногу уморни за да поминат многу време за чистење.
Ангажирањето на услуга за чистење може да биде одлично решение. Понекогаш агентите за котација ќе плаќаат за професионално чистење на домот. (Јас не, но некои агенти, обично оние кои продаваат на горниот крај на пазарите.) Трошоците за услуга за чистење обично се од $ 200 до $ 500.
Кога купувачите купиле куќа во Сакраменто во соседството Натомас, агентот за листата го прегледал домот по затворањето. Тој одлучи дека тепихот не бил доволно чист, па затоа ги ангажирал тепилите за чистење на шампонот пред да се преселат купувачите. Тој плаќал за чистење како учтивост, не затоа што бил должен.
Додека повеќето купувачи ќе го исчистат домот до сопствените стандарди пред да се преселат, без оглед на напорите на продавачите, следува листа на работи што продавачот може да ги направи за да остави дом разумно чист и да создаде добра волја:
Чистење внатре во домот пред да се преселите
- Отстрани го личниот имот.
- Вакуум подови.
- Чисти кујнски апарати , во внатрешноста на фрижидерот и печката, и избришете ги шалтерите.
- Колба и кади.
- Избришете внатрешни кабинети и полици.
- Измијте плочки и винил / линолеум под.
Чистење на гаражата по продажбата
- Отстранете лични предмети.
- Фрлај ѓубре.
- Правилно исфрлајте токсични хемикалии.
- Избриши го подот.
- Магацини предмети кои се однесуваат на домот, како што се конзерви за бои, материјали за покривање или екстра тротоарите. Проверете за да бидете сигурни дека купувачот сака прво да ги остави вашите материјали што се оставени. Некои не.
Во суштина, оставете го дома под услов да сакате да го најдете вашиот нов дом. Запомнете, новите сопственици на куќи може да добиваат дел од вашата пошта по грешка или пакети за време на празниците. Добра идеја е да останете на пријатни услови со новите купувачи. И тоа е вистинската работа. Чистењето на куќата откако ќе се преселите на сопствените повисоки стандарди е генерално прифатливо.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.