Што треба да правиш ако твојата оглас е истечена?
Без оглед на должината на котација - дали договорот е за период од 90 дена, 180 дена или една година - кога е истечен листата, односот брокер / продавач заврши (повеќе или помалку).
Ова е кога продавачите често прашуваат чија грешка е тоа што дома не се продава?
Проверете мотивација
Првиот чекор е да ги разгледате причините за продажба. Ако не се вклопувате во една од 15-те наведени причини, тогаш можеби ќе сакате повторно да размислите зошто продавате. Со други зборови, можеби немате причина да продавате. Можеби привремено треба да го однесете вашиот дом надвор од пазарот.
Ако не сте мотивирани да продавате, вие не сте продавач. Ти си сопственик на домот со знак во дворот. Без мотивација, имаш толку надеж за продажба како сопственик со знак кој гласи: "Чувај го надвор од тревата".
Преглед маркетинг
Каде е бизнис планот за продажба на вашиот дом? Прегледајте го маркетинг-планот со вашиот агент, чекор-по-чекор. Дали вашиот агент ја напушти топката? Дали ти? Што работи, што не повлече рекламирање повици или покажување? Дали направите виртуелна турнеја , испратете директна пошта, ставете ја лозинката за заклучување на имотот?
Размислете за состојбата
Излезете и погледнете во други домови на пазарот за да одредите дали вашиот дом е во иста состојба како и оние кои активно се продаваат.
Можеби треба да направите поправки пред да ги продадете . Можеби вашиот дом треба да биде изведена. Дали вашиот дом крик тротоарот жалба? Дали ги следевте првите 10 совети за дома ?
Погледнете ги повторно приговорите на купувачот
Што рекоа купувачите за вашиот дом? Прегледајте ги повратните информации од купувачот , кои вашиот агент треба да ги добие за вас, кога вашиот дом прв пат стапи на пазар.
Дали има валидност за она што купувачите велеа? Како може да ги надоместите тие приговори?
Попуст Ненадејна активност
Вие нема да мора да изгледате премногу далеку за да најдете агенти, бидејќи сите ќе дојдат ползејќи од дограма кога ќе истече вашиот список. Брокерите се спречени да побараат продавач кога листата е активна во МЛС. Но, ти си фер игра кога листата е истечен.
Може да се прашувате зошто вашата листа, сега кога истече, е толку популарна. Многу агенти се специјализирани за контактирање на истечен оглас затоа што сакаат листата. Период. Покрај тоа, сфати дека некои агенти ќе преземат прескапата листа само за да добијат знаци.
Може да побарате од вашиот агент да се увери дека вашето име и телефонски број биле отстранети од МЛС кога листата е повлечена, откажана или истечена, за да им отежне на агентите да ги малтретираат, оф, мислам, да ве наречам.
Контакт неколку агенти за котација
Интервју агенти. Прашајте ги тешките прашања за да одредите дали агентите ви даваат вистински одговори . Дознајте што друг агент може да направи поинаку. Ако друг агент нуди значително поголема услуга од вашиот постоечки агент, наведете го со тој агент. Проверете ги вашите критериуми за избор на агенти за котација .
Разговарајте со вашиот постоечки агент за тоа зошто истекот на огласот
Ако вашиот агент го исполнил планот за маркетинг, работел внимателно за да го продаде својот дом, а на пазарот не му одговараат на прстенот на твојата вечера, тогаш можеби ќе треба да се усогласите со пазарот.
Ова значи намалување на цената . Замолете го вашиот постоечки застапник да подготви друга компаративна пазарна анализа за да утврди дали вашиот дом е цени за продажба .
Ако го почитувате и го вреднувате вашиот агент, потпирајте се на тој агент. Прилагодете ја вашата цена соодветно и следете ги предлозите на вашиот агент, дури и ако тоа значи да направите поправки или подобрувања што не сакате да ги направите. Ако вашиот агент троши пари на вашата котација преку рекламирање, агресивен маркетинг и вмрежување на листата, тој агент ја заслужува вашата лојалност.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.