Продадете го вашиот дом по највисока можна цена
Маркетинг вашиот дом е полесно ако целта на видот на пазарот на недвижности што постои денот кога ќе го ставите вашиот дом за продажба. Кога пазарите на недвижности преминуваат од пазарите на продавачите до купувачите , агентите имаат тенденција да вложат многу повеќе пари и да работат во продажба на огласи. Сепак, верувам дека вработувањето силни маркетинг техники е само паметен бизнис, без оглед на тоа.
На пазарите на продавачите, добар маркетинг може да донесе повисоки цени и, на пазарите на купувачот, тоа би можело да значи разлика помеѓу продадените или истечените. Добар маркетинг може да не ја продаде вашата куќа, но тоа ќе го направи телефонот да ѕвони . Затоа што ако купувачите не се јават, нема да продавате.
Несреќен аспект на бизнисот со недвижнини е дека некои агенти на листата погрешно веруваат дека тие треба само да трошат пари за рекламирање луксузни домови. Тие навистина не веруваат дека помалите трансакции се во вредност од дополнителен трошок. Не ангажирајте агент кој мисли на овој начин.
01 Фотографирајте го фронтот
Повеќето дома купувачи започне дома пребарување на интернет, па добри слики се од суштинско значење. Листата без слика или само со надворешен шут често се пренесува и игнорира. Купувачите се визуелни. Следете ги овие совети, а вашата куќа ќе изгледа десет пати подобра од конкуренцијата:
- Исечете тротоари и улици.
- Отстранете ги возилата од патеката / предниот дел на домот.
- Снимајте фотографии од блиску и под агол.
- Избегнувајте сенка на куќата (проверете го денот од денот).
- Исчистете ја вегетацијата што ја блокира влезната врата или пат до врата.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
02 Надворешни фотографии
Ако поседувате condo или townhome без двор, а потоа да се слики на клубот, базен, спа или тениски терени. Меѓутоа, ако имате двор, купувачите ќе сакаат да го видат.
- Нагласете простор и пукајте долго.
- Коси тревник и трим грмушки.
- Отстрани доказ за миленичиња.
- Оставете детски играчки.
- Избегнувајте снимање на сонце.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
03 Внатрешни фотографии
Земете фотографии од секоја соба. Дури и ако се сомневате дека просторијата нема да се фотографира добро, снимајте го онака како што квалитетот на фотографијата може да ве зачуди и да биде корисен.
- Отвори завеси и ролетни.
- Вклучете светла.
- Се фокусира на интересни детали како состојбата на дрвениот под или огништето.
- Извадете ги канти за ѓубре и затворете ги капаците за тоалет во бањите.
- Користете цветни аранжмани во кујни и трпезарии.
- Избегнувајте снимање во огледала, бидејќи вашата слика ќе се одрази.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
04 Виртуелни патувања
Виртуелните тури не се само за да ги покажат домовите во милиони долари. Секој дом треба да има виртуелна турнеја , дури и ако има само две вртења. Купувачите љубов, љубов, љубов виртуелни тури.
- Добра виртуелна турнеја ќе го зграби купувачот за рака и ќе ја води од соба во соба, без разлика дали 360 или видео.
- Во зависност од туристичката компанија, можете да додадете звук, музика или возбудлив, професионално напишан опис кој се движи со движењето на турнејата.
- Виртуелните тури, исто така, може да вклучуваат индивидуални фотографии достапни за преземање или за печатење.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
05 знаци
Signage ги поттикнува дома купувачите веднаш да ве повикаат или вашиот агент. Бесплатно рекламирање! Добро дизајниран знак за продажба ќе генерира телефонски повици. Ако вашиот дом е агол многу, стави два знака .
- Некои домови здруженија забрани знаци за недвижнини.
- Некои HOA дозволуваат само прозорни знаци.
- Обидете се да разговарате со сосед чиј дом се наоѓа на аголот на прометната улица, барајќи дозвола да стави знак во тој двор со стрелка која покажува кон твоето.
- Агентските знаци треба да го вклучат телефонскиот број на најблиската канцеларија (ако брокерското работење има повеќе канцеларии) и број на мобилен или говорна пошта на агентот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
06 Печатени реклами
Печатеното рекламирање ги достигнува купувачите кои читаат весници. Онлајн рекламите стигнуваат до останатите. Ако вашите соседи велат: "Насекаде гледам, гледам твојот дом рекламиран", правиш добра работа. Ставете реклами во:
- Главни весници. Дознајте кои денови ги повлекуваат повеќето читатели. Обично тоа е недела, но некои весници, исто така, објавуваат "реклами за слики" во други денови.
- Локални весници. Веројатно може да се изврши поголема реклама за помалку пари што поблиску ќе ги насочи оние што бараат во вашата област.
- Публикации за недвижности. Провери датум на печатот; можеш ли да почекаш?
- Секоја веб-страница можете да најдете. Повеќето онлајн огласи се бесплатни.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
07 Директна пошта
Ако сте непроверен продавач, можете да купите мејлинг-листи од броевите на листи. Ако сте застапувани од агент, прашајте за програмата за директна пошта. Претпочитам преголеми четирибојни разгледници, бидејќи тие се ефтини за пошта и око-фаќање. Еве три места за пошта:
- Соседи. Сите имаат пријатели и роднини кои би сакале да се приближат до нив.
- Агенти кои ги претставуваат купувачите во вашето соседство.
- Купувачи кои живеат во други области и често се преселат во вашето соседство.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
08 Отворени куќи
Не секој дом е погоден за отворен дом поради локација или други фактори, а понекогаш единствениот начин да се одреди тоа е да се обиде. Ако никој не дојде, тоа е веројатно добар показател. Меѓутоа, ако вашиот дом се наоѓа во близина на голема сообраќајна област каде што купувачите често ројат, тогаш тоа е добар кандидат.
- Поставете ги отворените знаци на куќа низ целата област насочувајќи ги купувачите.
- Рекламирај во весникот.
- Рекламирајте ги отворените времиња на интернет.
- Покани ги соседите; сепак ќе дојдат.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
09 Брокер за туристи / агенти
Ако планирате да го продадете својот дом без застапеност, тогаш прескокнете го овој чекор. Меѓутоа, бидејќи повеќето купувачи се застапувани од агент, добра идеја е да привлечете што повеќе агенти и брокери за да го видите вашиот дом.
- Агенти кои остануваат во вашиот дом подобро ќе запомнат детали за подоцна да ги опишат на купувачите.
- Најдобар начин да примате агенти што треба да се обесат е храната. Не треба да биде скапо, ќе бидат доволни сандвичи.
- Како агенти грозвам и мрежа, се надеваме дека тие ќе му се восхитуваат на вашиот дом и ќе го вратат купувачот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
10 Испрати е-летоци
Технологијата го направи многу лесно да се креираат и испраќаат електронски флаери. Можете исто така да вклучите повеќе фотографии од вашата куќа. Трошоците се разликуваат, но обично е помалку од 100 долари за производство. Еве идеи за приматели:
- Агенти за недвижнини кои продаваат во вашата област.
- Пријатели, семејство и соработници.
- Брокери и агенти надвор од областа кои ги претставуваат купувачите во вашата област.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.