Вашата прва отворена куќа
Има некои вистини за тие изговори, мислам причини, но отворените куќи продаваат и куќи. Околу еден од пет мои огласи продаваат на отворени куќи.
Размислете исто така дека многу агенти за котација не сакаат да се откажат од нивните попладневни поплави за да седат на отворена куќа и да разговараат со странци.
Иако не сите домови се кандидати за отворен дом поради локацијата, состојбата или конкуренцијата на пазарот, нема да знаете колку сообраќај на купувачот ќе ги привлече додека не се обидете. Изложеноста на потенцијални купувачи и на поединци кои ќе зборуваат за вашиот дом на другите е скоро секогаш вредно.
Најдобро време за отворена куќа
- Во многу заедници, неделата попладне е најдобро.
- Два часа обично се минимални, но некои се одржуваат отворени четири часа, на пример, од 1 до 5 часот.
- Некои агенти прават "блицови" и тргуваат со смени, држејќи ги куќите отворени од раните утрини до доцна вечер.
- Распоред својата отворена куќа за да се избегне конфликт со празници, прослави на заедницата или специјални настани како Супер Боул.
- Проверете ја временската прогноза, исто така, бидејќи ладни или дождливи денови имаат тенденција да ги натераат луѓето да останат дома.
Најмалку 7 дена пред вашата прва отворена куќа
Пред моите продавачи да завршат со потпишувањето на договорот за котација , секогаш ќе прашаат дали ќе го задржам нивниот дом отворен тој викенд. Бидејќи по одлуката да се продаде, повеќето продавачи сакаат да започнат. Сепак, дома најпрво треба да биде во примарна состојба.
Еве неколку работи што ви предлагам пред да го одржите вашиот прв отворен дом :
- Преведи го брокерот. Дури и ако вашиот дом не е наведен во брокерска куќа, ако сте подготвени да платите продавач на комисија , можете да поканите агенти и брокери за да го прегледате вашиот дом. Агентите можат да ви дадат вредни повратни информации за тоа како вашиот дом покажува и дали вашите цени за дом ќе ги задоволат очекувањата на купувачот.
- Помести дел од мебелот во складиште. Понекогаш продавачите не сакаат да соработуваат со стадионот . Оправдувањата што ги слушнав се "мојот мебел е премногу вреден за двапати да се движи", или "мислам дека собите изгледаат убаво наредени на овој начин". Но, паметните продавачи подготвуваат дом за продажба и преместуваат најмалку едно парче мебел од секоја соба. Тоа го прави простор да изгледаат пошироки и поависни за купувачите - на луѓето чие мислење е важно.
- Отстранете ги елементите што не се вклучени во продажбата. Кажувајќи му на купувачот дека не може да си ја мие машината за миење садови, бидејќи е премногу скапо да се остави зад себе или дека вентилаторот на таванот не останува со куќата, бидејќи татко ти го дал тебе само служи за да го натера купувачот да го бара тоа. Ако купувачите не го видат, тие нема да го сакаат тоа.
- Направете аранжмани за вашите миленици да ја напуштат куќата. Продажба на дом каде што живеат миленичиња е доволно тешко без рекламирање на фактот дека миленичиња живеат таму. Повикајте член на семејството или пријател и прашајте дали тие можат да се грижат за своите миленици за неколку часа. Миленичињата исто така се одвраќаат за време на отворена куќа, и сакате купувачите да се восхитуваат на вашиот дом, а не на вашиот какаду.
- Дел од вашиот дом маркетинг треба да вклучува печатење на четири бои или брошури кои го промовираат вашиот дом. Јас користам картичка обложена со сјај. Тоа ги прави тешко да се свитка, и тие се издвојуваат меѓу другите флаери купувачи ги собереш. Но, бидете сигурни дека ќе вклучите фотографии, спецификации и релевантни информации, како што се цената на вашиот флаер, бидејќи на купувачите им е лесно да ги заборават деталите.
48 до 72 часа пред вашата прва отворена куќа
Чиста и истурете ја куќата до дното. Вакуум пајажи од агли, избришете прозорци и измијте ги прозорците, внатре и надвор. Заборавете ги претходно сфатените идеи за чистота - обрнете внимание на мали детали и сконцентрирајте се на тоа што дома ќе изгледа стерилно.
- Баф површини, апарати и подови до блескава сјај.
- Перење и пелена постелнина, пешкири и килими.
- Допрете ги местата на ѕидовите.
- Изгаснете ја гаражата.
- Сребро грмушки, црни роговиден цвеќиња, чисти тротоари и гримаса на тревникот.
24 часа пред вашата прва отворена куќа
Поголемиот дел од вашата работа треба да биде завршена до сега, и секоја анксиозност што понекогаш е предизвикана од задолженија во последен момент треба да се распадне. Во овој момент, вашиот дом искри и блеска. Всушност, можеби си мислиш дека куќата изгледа премногу убаво да се продаде! Размислете ако навистина сте посветени на продажба, затоа што ако сакате да доживеете каење на продавачот, може и да работите преку тој процес пред да се отвори првиот пат.
- Отвори ги сите прозорци за да излезе од куќата.
- Печете или пик-ап третира за вашиот отворен куќа гости.
- Дајте секоја соба "некогаш", стоејќи на влезните врати и прегледувајќи го погледот.
- Поставете картички што може да ги пополнат ловците за да ви дадат повратни информации од купувачот .
- Организирајте цвеќиња во атрактивни вазни и ставете ги на соодветни места низ вашиот дом за да додадете боја и цветен мирис.
Кога ќе завршите, одете на вечера и наградувајте се себеси. Завршувањето има дополнителна корист; барем не ќе биде во искушение да се плеткаш со куќата.