Најголеми грешки во продавниците и како да ги избегнувате
Многу сопственици на куќи плачат кога продаваат. Тоа е затоа што продавачите имаат развиено односи со своите домови, и има изградено богатство спомени таму.
Обично е за продавачите да бидат многу емотивни за своите домови и да бидат надминати со каење на продавачот .
Сепак, некои продавачи плачат од друга причина. Тие се одмараат затоа што не можат да го продаваат својот дом.
Дом е премногу висока
- Далеку, најлошата домашна грешка која продавачот може да ја направи е да ја обеси погрешната цена на домот. Ако дома е премногу висока, купувачите нема да го гледаат. Ако тоа е премногу ниско, продавачите се загрижени дека ќе дадат профит.
- Цените дом за продажба е уметност. Дел од пазарната вредност се базира на споредливи продажби , но други фактори кои треба да се разгледаат вклучуваат движење на пазарот, побарувачка, локација на домот и нејзината состојба.
- Ако домот е преценет, купувачите може да достават понуди за нискобуџери , кои имаат тенденција да резултираат со отфрлање на директна понуда. Овие екстремно ниски понуди имаат тенденција да ги налутат и навредуваат продавачите.
- Некои агенти намерно ја преценуваат вредноста на домот и им помогнаа на продавачот да потпише преценет список . Постојат многу причини зошто агентите го прават тоа, но студената реалност продавачите губат конкурентска предност, кога подоцна ќе ја намалат цената . Во крајна линија е продавачите кои "тестираат на пазарот" се задуши.
Домот е во лоша состојба
- Добивање на вашата куќа подготвена за пазарот оди подалеку од правење на кревети и миење валкани садови. Иако сум видел многу домови со играчки расфрлани низ и садови наредени во мијалникот; купувачите не можат да излезат од тие домови доволно брзо. Има најмалку 10 основни чекори за подготовка на домот за продажба .
- Некои домови треба да ги ажурираат и брзо да ги поправат. Поправките пред препродажбата можат да ги зголемат шансите за брзо продавање. Ако предметите се скршени или купувачите го гледаат одложеното одржување, тие се прашуваат што друго не е во ред. Тоа е поскапо, всушност, да не се поправи куќата.
- Облека вашиот дом за покаже се нарекува поставување на дом . Мислам на процесот како уредување на цвеќе во атрактивна вазна. Ако вие или вашиот агент немате визија или способност да започнете, размислете за ангажирање на професионален домашен стажер.
Насловна е продадена погрешно
- Секогаш кога гледам лошо снимена фотографија во МЛС , и можеби тоа е единствената фотографија, сакам да го разнишам агентот и да викам: "Што размислуваш?" Но агенти и продавачи прават многу маркетинг грешки.
- Битката крик на фрустрирани продавачи е: "Зошто не ми продаваат дома ?" Овие се најверојатно продавачи кои не користат маркетинг стратегии со цел да се изложуваат дома на најголемиот куп на купувачи. Еве 10 добри маркетинг совети кои ги преземаат Нивни надвор од продажба на вашиот дом.
- Откако купувачот ќе влезе дома, маркетинг продолжува. За да ги зголемите шансите дека купувачот ќе ја забавува понудата, тука се 10 совети за домашно покажување .
Продавачот најми неискусен агент
- Можете да ангажирате добар агент за агенти или посреден агент. Сите тие чинат околу истиот. Еве 10 причини да ангажирате агент .
- Ако сакате целосна услуга, тогаш ангажирате агент со целосен сервис. Ако сте прилично сигурни дека вашиот дом ќе го продаде без полно работно средство , тогаш разговарајте со попуст брокер . Дознајте разликата помеѓу REALTORs® и агентите за недвижнини.
- Внимателно прочитајте го договорот за котација за да бидете сигурни дека агентот кој носи купувач е прилично компензиран бидејќи еден сигурен начин да бидете сигурни дека агентот нема да го покаже вашиот дом е да понуди проценен процент на глупост.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.