Може да биде малку катастрофално за да дознаете од вашиот Realtor дека нештата во кои сте инвестирале, можеби позајмени пари, не само што не ја подобрува вредноста на домот, туку, ужасите, всушност може да го намалат тоа.
За среќа, во повеќето случаи, подобрувањата што не додаваат вредност може да го олеснат продажбата на вашиот дом или да му дадат на купувачот мир. Сепак, мирот на умот не доаѓа со сопствена цена. Тоа е нематеријален квалитет.
1. Широка професионална пејсажи
Можете да изградите целиот забавен парк во задниот двор и нема да ви донесе големи пари за препродажба. Ако сакате да се стави во водопад, заедно со течениот речен фрлање во езерцето на Кои, на пример, направете го тоа затоа што уживате во функцијата вода, не затоа што се надевате дека ќе ја надоместите инвестицијата. Изборите за уредување на пејзажи се лични преференци, и сите рачно изработени мостови и уникатни перголи во светот нема драматично да ја зајакнат вашата крајна линија.
2. Надградба на електрична или водовод во постар дом
Иако можеби сте платиле илјадници долари за инсталација на бакарни води или замена на канализацијата или надградба на електричната енергија од алуминиумските жици до Romex, овие видови модерни подобрувања се сметаат за одржување.
Вашите соседи веројатно ги направија овие подобрувања години пред вас. Всушност, тоа би можело да се смета за стандардно подобрување и, без него, би можело да земете хит на цената при продажба. Сепак, малку е веројатно дека ќе ви донесе повеќе долари на продажба само поради тоа.
3. Нов покрив, олуци, прскалки или клима-уреди
Секако има купувачи на пазарот кои го ценат домот кој има сосема нова печка, но тие нема да плаќаат дополнително за дома бидејќи печката е заменета.
Како за нов покрив. Очекуваниот животен век на просечните видови на покриви е околу 30 години. Повторно, заменувајќи го покривот кој минатиот животен век се смета за проблем за одржување. Тоа е како да очекувате повеќе да се плаќате, бидејќи сте ги избришале предните чекори.
4. Базен и / или личен базен
Телевизиските реклами за подобрувања поврзани со водата прават да изгледа како да се забавува нон-стоп меѓу децата во базенот (нула фокус на давеници) или доцни вечерни соеви во бањата што пијат возрасни пијалаци, но трошоците и трошоците за инсталирање на базен или спа никогаш не се враќа назад во вашиот џеб. Ако сакате да се стави во базен или бањата, направете го тоа затоа што ќе уживате во неа. Сфати дека во препродажниот период, купувачот може да инсистира да ја искинеш бањата и, понатаму, некои купувачи нема да купат дома со базен .
5. Изработка на датирани подобрувања
Можете да претпочитате бели апарати или бели керамички шалтери, на пример, но младите дома купувачи не. Тие се сметаат за датирани подобрувања и повеќе не се во стил. Истото е и со ковчегот, освен ако не е егзотично и висококвалитетно. Дури и 12-инчи со 12-инчен керамички подови ја изгуби својата привлечност. Не ме ставате на златни тонови бања и хардвер на врата.
6. Сликање на куќата
Иако сликарството е единствено најекономично подобрување што може да го направите пред да го продадете вашиот дом, нема да се врати било кој тресок за вашиот префрлуваат, освен ако не се направи сликата себе. Сликањето на екстериерот или внатрешноста на домот сигурно го прави секој дом подостапен, но проценителот нема да ви даде кредитен поттик бидејќи бојата е свежа.
7. Соларни панели
За жал, Kool-Aid, продажбата на луѓето во соларни панел компанија ви рака да пијат е шилеста. Секако, тие ви велат дека сончевите панели ќе ја подобрат вредноста на вашиот дом и ќе ви го зголемат профитот од дното, но тоа не е точно. Ќе добиете нула подобрена вредност за инсталација на соларни панели. Згора на тоа, ако сте ги финансирале сончевите панели , веројатно не можете да го продадете домот без да платите рамнотежа при затворање, нешто друго што најверојатно не било откриено.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.