Прашање: Како можам да го подготвам мојот дом за продажба на буџетот?
Читателот прашува: "Нашиот REALTOR® вели дека имаме доволно капитал во нашиот дом за да оствариме мал профит по продажбата (благодариме добрина), но тој сака да подготвиме куќа за продажба . Проблем е што сме на буџет. има некои прилично големи идеи за тоа што треба да направиме за да бидеме попривлечни за купувачите, но вистината е дека немаме доволно пари заштедени за да направиме што сака. Тој вели дека тепихот е валкан и треба да се замени. Кујнските шалтери се постари плочки и тој сугерира дека ќе ставиме гранит.Плус, тој сака да ја насликаме целата куќа. Мојот сопруг и јас имаме околу 3.000 долари за да потрошиме, и тоа е тоа. Како можам да го подготвам мојот дом за продажба со буџет ? "
Одговор: Сите домови имаат тенденција да се продаваат за пари откако ќе бидат подготвени правилно за пазарот, и јас не би дозволил мал буџет за домашна продажба да ве одврати. На крајот на краиштата, во некои области, како што се бањите, купувачите трошат околу 2 секунди, кои ѕиркаат во тие простории.
Од информациите што ги дадовте, би предложил да почнете однадвор. Побарајте некој пријател или сосед да дојде и да ви даде објективен совет. Бидејќи откако ќе живеете во домот некое време, можеби нема да ги видите работите што ќе ги одвлечат дома купувачите .
Насловна Продажба на буџет започнува со надворешноста
Првите впечатоци се сметаат. Затоа вашиот двор треба да се покани. Намали ги грмушките и дрвјата, особено ако блокираат погледи од прозорците и го прават вашиот дом тешко да се види од улицата. Еве неколку други подобрувања за намалување на трошоците со ниски трошоци кои можете да ги направите за помалку од 500 долари:
- Чувајте го тревникот, по можност на дијагонала.
- Растителни жолти цветови како што се невеста по должината на прошетка или од страна на влезната врата. Бојата жолта се продава.
- Измијте ги надворешните прозорци.
- Наслика или замени ја предната врата и купи нов хардвер.
- Моќ спреј куќата да се ослободи од нечистотија и пајажини.
- Купи нова добредојде за првите чекори.
- Насликајте или заменете го поштенското сандаче.
- Насликајте го бројот на куќата на работ на тротоарот или купувајте плоча прикажување на бројот на вашата куќа и инсталирајте ја во близина на влезот.
- Измијте го или заменете го предниот тревник.
Отстранете го вишокот на неред и мебел
Многу домови содржат премногу мебел. Може да има корист од отстранување на 2 до 3 парчиња мебел од секоја соба. Помалку мебел ќе ги направи собите да се појават поголеми. Можете да платите околу 100 долари месечно за да го поставите мебелот во складиште или едноставно да го ставате уредно во гаражата бесплатно.
- Извадете ги сите лични фотографии од маси и ѕидови. Лепење дупки во ѕидовите или висат не-персонализирани уметнички дела над постоечките нокти.
- Спакувајте ги вашите книжни куќи (и покрај тоа ќе се движите).
- Исчистете ги плакарите и складирајте несуштински предмети.
- Преуредете ја вашата кујната, чајната кујна, шкафовите за кујна и плакарите за спална соба на уреден начин.
Темелно чистење на куќата пред продажбата
Можете да ангажирате професионален екипаж за чистење за околу 300 долари или направете го тоа сами бесплатно. Внимавајте да ја измиете внатрешноста на прозорците.
- Изнајмување на тепих пароброд и чистење на теписите. Можеби ќе најдете дека не треба да се заменуваат.
- Праши ги врвовите на вратите и прозорските рамки.
- Полски сите дрво / керамички подови.
- Измијте ги сите прекривки од светло и светилки на таванот .
- За да му дадете на вашиот дом поотворено чувство, размислете за отстранување на неколку врати кои се отвораат едни со други или на друг начин го блокираат протокот на сообраќај.
Ажурирање на кујната на буџет
Кујни се најважната соба во куќата. Тоа е срцето и душата на домот. Дури и ако купувачот не е многу готвач, кујната е сеуште каде што се собира семејството и пријателите.
- Ако новиот гранит е надвор од вашиот буџет, размислете или за рефугирање на кујнски контра плочки, што е изненадувачки ефикасно или покривајќи ги со гранитни плочки наместо гранитната плоча.
- За дрвени кабинети, соблекување на финишот и повторно обојување или сликање ќе заштедите повеќе пари отколку повторно да натопувате кабинети.
- Купи нови копчиња и / или повлекува за вратите на кабинетот. Ако имате 40 или така копчиња на вашиот кујнски кабинет , по цена од околу 5 долари по копче, вкупниот трошок за нов хардвер ќе изнесува околу 200 долари. Новиот хардвер ќе го трансформира изгледот на вашите кабинети.
- Заменете износена кујна за околу 100 до 200 долари.
- Размислете за купување нови кујнски мијалници за кошаркари за помалку од 25 долари.
- Размислете за инсталирање на кујнски висулки во ладилникот. Цена: околу 500 долари.
Сликање на внатрешноста
Професионалните сликари веројатно ќе ви наплаќаат од 300 до 500 долари за да ја насликате секоја соба, но со малку трпеливост можете самите да ги насликате. Ова не е време да се креативни.
- Изберете мека боја во светло кафеав тон (никогаш бело) и бојата на секоја соба со иста боја.
- Сликата ќе оди побрзо ако ги насликаш таваните со иста боја, но таваните навистина се појавуваат ако се послаба боја од бојата на ѕидовите. Посветите бои, исто така, прават таваните да изгледаат повисоки. Ако одите по тој пат, одберете 2 нијанси полесни или бели.
- За 10 x 10 соба, ќе ви требаат 2 галични лименки од боја од јајца. Секоја една галонска боја може да чини не повеќе од 25 долари. За износот на пари професионалниот сликар ќе ви наплати да наслика една соба, веројатно можете да ја насликате целата куќа себе.
Осветлување на купатилата на буџет
Ако имате позадина во бањата, тоа е најверојатно пилинг и треба да се отстрани. Можете да изнајмите пароброд за да ја извадите позадината или да го отстраните.
- Размислете за замена на тоалет и суета, особено ако тие се валкани или особено застарена. Новиот тоалет и суета ќе чинат помалку од 500 долари, а тоа е лесно да се замени со тоалет.
- Купете двокомпонентен ѕид или лесна лента за мијалник. Цена: околу 200 долари.
- Ако кадата е извалкана, вработи професионалец за да го рефинансира. Цена: околу 200 до 300 долари.
- Заменете ги туѓите врати со вода или исчистете ги со детергент што се раствора вар.
- Купи нова завеса за туш и вратете ја со ленти.
- Висат свежи пешкири и положи нов тепих за капење.
- Ставете ги миризливите свеќи во близина на кошница со цврсто валани садови за да создадете спа-средина.
- Скрши ги сите лични предмети под мијалникот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.