Локацијата е важна за купувачите, особено на пазарите на купувачите кога изборите се изобилува поради вишокот инвентар. Купувачите ќе поминат дома во лоша локација во корист на помалку посакуван дом на добра локација.
Примери на лоши локации за куќа
Некои населби може да се согледаат во очите на јавноста како лоша област, иако домовите во "лошо соседство" може да се наоѓаат на улицата од таканаречената посакувана област. Лошите локации влијаат на вредноста на домот, што може да варира од десетици илјади до стотици илјади долари. Поседувањето на дом во близина на било кој од следниве видови локации често е штетно за Вашата пазарна вредност :
- Главни автопати со голем сообраќај
- Железнички пруги
- Комерцијални својства
- Индустриски својства
- Станбени згради
- Комунални објекти како што се отпад, електрични или нуклеарни централи
- Гробишта
- Загадување на бучава од блиските аеродроми или автопати
- Ѓубре, депонии и рециклирање
- Училишта
- Владата домување или владини згради
- Спортски арени
- Загадувањето на ветерот, како што се мириси од соседните фарми или фабрики
Надминување на приговорите на лоши локации
Најдобар начин да се надмине приговорот е генерално цените на домот .
На пример, кога го прашав продавачот кој имал три штрајкови против неа:
- На прометна улица
- Во близина на комерцијални објекти
- Преку гробишта
зошто ја купи куќата на прво место, рече таа, "Цена. Тоа беше најмалку скапо Land Park дома за продажба во тоа време." Значи потпишавме договор за котација , ставајќи го дома на пазарот по цена под конкурентниот инвентар.
Тоа конечно се продава по 90 ДОМ .
Уште еден купувач на земјиште парк одби да купи дома, бидејќи дома следната врата требаше нов покрив и надворешна работа со боја. Зборував со еден сосед кој можеше да обезбеди посветеност од сопственикот на одложеното одржување да слика и реофор.
Понекогаш е корисно да се промовираат придобивките од одредени локации. На пример:
- Гробиштата се генерално многу тивки.
- Живеењето во близина на едно училиште за едно мало семејство значи дека можете да ги следите вашите деца.
- Домашните пробиви обично не се случуваат на улиците со многу сообраќај и активност.
Лоши распределби
Ако вашиот дом се наоѓа во посакуваната област, други фактори, како што е лош распоред, можат да ги исклучат купувачите. Сите лоши распоредувања не можат лесно да се коригираат и често се сметаат за неизлечиви дефекти. Ако тоа би чинело повеќе да се поправи отколку што сте го добиле во замена за вашите напори за додадена вредност, можеби е подобро да се продаде за помалку или да му се понудат кредити за реконструкција на купувачот. Еве примери на лош изглед:
- Тесни влезови и сали
- Внатрешни скали со кои се соочува влезот
- Ходник со поглед кон влезот
- Заеднички спални
- Спални се наоѓаат на одделни нивоа
- Трпезарија во центарот на домот
- Спални достапни на живеење или семејни соби
- Бања за гости на неповолна локација
- Смешен поставување на простории без проток
- Горниот кат спални со скали во центарот
Овие типови на домови се продаваат за помалку од околните домови со повеќе усогласени распореди на слични квадратни снимки. Многу домови од ваква природа во посакуваните населби во Сакраменто слетаат во рацете на лајсни, кои имаат визија и експертиза за промена на распоредот и препродажба на имотот со висок профит.
Оштетените домови со одложено одржување
Изведувачи или специјалистите за изработка се термини што ги употребувам кога се однесуваат на горните домови . За жал, понекогаш најдоброто решение е да се урне домот, да се продаде за многу вредност или да му се даде на купувачот кредит за затворање, за да го стопи солза по затворањето.
Домови за кои е потребна голема работа нема да се продаваат за истиот износ како што се споредливи домови кои не бараат работа. Купувачите ќе одбијат да платат висока пазарна вредност за домови со одложено одржување.
Покрај тоа, повеќето купувачи бараат дополнителен поттик како компензација за непредвидени проблеми, како и.
На пример, дом што бара 50.000 долари од работа меѓу домовите што се продаваат за 300.000 долари, нема да наложува цена од 250.000 долари. Тоа не е како функционира. Изведувачот, на пример, кој планира да го препродаде дома во фиксна состојба, ќе очекува разумен профит и ќе ги факторира трошоците за препродажба при купувањето. Ова значи дека домот најверојатно ќе се продава за помалку од 200.000 долари.
Понекогаш купувачот ќе купи дом за да се поправи, бидејќи купувачот очекува реновирањето да биде труд на љубовта. Но, овие домови обично се продаваат за малку повеќе поради локацијата. Се исплати да биде разумно во цените кога вашиот дом има дефекти за кои не сте подготвени да се обратите.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.