Кои работи за поправка на поправка се најважни?
- Време на годината
- Локација на домот
- Пазарна температура
- Се натпреваруваат инвентар
Нема правилно и брзо правило. Но, можеме да ги испитаме општите упатства што важат за повеќето домови. На пример, Националната асоцијација на брокерите секоја година објавува Извештај за цена наспроти ревалоризацијата со списание за ремоделирање , во кое се прикажани разни домашни проектни трошоци и се враќа во четири региони, вклучувајќи го и националниот просек.
Во принцип, нема подобрување што може да го направите, што враќа 100% од вашата инвестиција, освен за можеби изолација, и јас имам сомнежи за тоа тврдење. Но, можете да ја подобрите вредноста на вашиот дом со надградби, а не проблеми со одржување. Не ги мешајте двете, бидејќи тие се многу различни. На пример, ако ја замените печката, тоа не додава поголема вредност во вашиот дом. Меѓутоа, ако сте инсталирале двоен панел прозорци за да ја зголемите ефикасноста во однос на оние стари чудаци од алуминиумски прозорци, додадовте вредност.
Поправки на тротоарите
Во моето соседство, повеќето од домовите биле изградени кон крајот на 1940-тите години, што значи дека подови се оригинални, дабови дрва.
Дрвените подови денес се топла, но промените во текот на годините се сменија. Тепихот стана популарен - како и со многу производи за широка потрошувачка - откако некој сфати како да ја натера владата да плати за тоа. Кога ветеринарите се вратија дома од Втората светска војна, домувањето беше во недостаток. Домот се продаваше со новоизградените теписи, бидејќи трошоците за теписи може да се префрлат на застраховки од владата (VA).
Потоа, теписите станаа мода во 1960-тите. Некои домови денес, за жал, сеуште спортуваат во ерата на откорнатица. Конечното движење од тврдо дрво се случило кога инсталирањето на дрвени подови станало премногу скапо. Иверица беше полесно да се добие и побрзо да се инсталира. Плус избори во теписи беа многу. Сè уште е релативно ефтин за инсталирање на теписи.
- Тврдо дрво под
Ако вашиот дом има дрвени подови, тоа е она што купувачите сакаат, и тоа ќе плати за да се отстрани тепих и подови да се рефинираат.
- Теписи
Ако вашиот под подот е иверица, тогаш замени го тепихот со светло тен. Неутрална тепих е вашата најдобра залог за препродажба. Исто така, имате можност да инсталирате тврдо дрво, кое ќе ви донесе повеќе при препродажба. - Керамика
Заменете оштетени или испукани плочки. Исчистете ја или заменете ја инјективата. Но, не инсталирајте керамички (тоа е премногу скапо), освен ако тоа е од естетски причини на влез начин или што треба да се ослободите од тепих во бањата.
Препорачувам продавачите да отстрануваат теписи од забавни области: дневната, трпезаријата и семејната соба. Купувачите денес претпочитаат алтернативни подни површини во тие области, и има многу стилови за избор. Најпопуларните се дизајнираните дрвени подови, кои можат да се инсталираат многу ефтино и, во некои случаи, можете сами да го направите тоа.
Бои тавани и ѕидови
Купувачите поминуваат повеќе време отколку што мислат дека зјапаат во таваните. Тие бараат знаци на спукан покрив, но она што не сакате да го видат се дамки од маснотии или чад и тавански пукнатини. Како за ѕидови. Ништо не вели свежина како нова боја, и тоа е најекономично подобрување. Користете фиберглас лента на големи пукнатини, покријте со соединенија и песок. Насликајте неутрална боја како светло тен - мислам на кафе со крем. Греј е популарен, исто така. Споредба на цените
- Позадина
Тоа не е дека сите купувачи мразат позадина. Тие ја мразат вашата позадина - затоа што тоа е ваш личен избор, а не нив. И тие ги мразат сите позадини позадини. Се ослободи од него. Најлесен начин е да го исклучите со помош на ефтин пароброд за отстранување на позадина. Споредба на цените - Дрвени облоги
Дури и ако вашиот дрво облоги не е вистинско дрво, но композитни, можете да го наслика. Датум облогата мора да оди. Ако имате точна количина на прозорец за да ги приспособите новите ѕидови, можеби ќе можете само да ја наместите Sheetrock со 1/4 инчен drywall. Постарите дрвени облоги како што се орев, махагон, кедар и бор, сето тоа излезе од стил. Насликајте ја неутрална и мека боја по грундирање.
- Текстурирани тавани
Постарите пухови со пуканки со "искри" често содржат азбест и ако се вознемирени се здравствени опасности. Кажи збогум на тоа. Но, дури и неодамна испрскаат тавани ги исклучуваат купувачите. Тоа не е скапо, но време е да се отстрани. Поставете ги капките за капење и изгребете го. Можеби ќе треба да се преслика.
Подобрување на кујната
Апаратите и кабинетите обично се најскапи предмети за замена во кујната. Ако не мора да ги замените, ќе заштедите еден тон пари. Меѓутоа, ако вашите кабинети се датирани и претепани, вашата куќа не може да се продаде ако кабинетите не се заменат.
Преуредите на кујната се враќаат речиси 100%. Според Remodeling Magazine , high-end кујните не се враќаат исто колку и премоделите на кујната со средна или помала кујна. Повеќето купувачи нема да плаќаат дополнително за вграден фрижидер Sub Zero, професионален шпорет со 8 горилници, под-монтирање мијалник или травертин подови. Ако живеете во Среден Запад, вашето враќање ќе биде помало отколку за оние кои живеат во други делови на земјата.
- Кабинети : Resurfacing е ефтина опција. Ова подразбира прицврстување на тенок фурнир на површината на кабинетите и замена на вратите и хардверот. Ако вашите кабинети се едноставно датирани, како даб, размислете за дрвење на тренд боја и додавање на нов хардвер.
- Counter блузи, тоне и кранови
Гранит или кварц шалтери не се секогаш потребни, но прашајте го вашиот агент. Едноставни ламинати, понови славини, особено пред-исплакнете славини се популарни, и пенливи тоне, исто така, ќе се продаваат. Купувачите не сакаат да ги забележат спуштените славини или извалкани тоне. Бидете сигурни да се залепи за да го направите да изгледа уште позаинтересирано.
Бањи
Националниот просек на заштеда на трошоци е генерално близу 100% за бањи. Нови подови, светилки и осветлување. Тепихот е огромен напредок во бањата.
Ако не можете да ги извадите вратите за туширање или стаклото, внимателно заменете ја вратата. Вар депозити може да etch стакло и не може секогаш да биде лесно да се отстранат. Ако кадата е извалкана, размислете за пречистување на кадата.
Наслика светла боја ако просторот е мал. Полесни бои ќе го направат да изгледа поголем отколку што е. Бојата на ѕидот во бањата не треба да одговара на други простории во куќата.
Кровни и надворешни
Ако вашиот дом има потреба од нов покрив , залакнете куршум и направете го тоа. Иако повеќето работни места за откинување на кровот трае еден до два дена, купувачите се оддалечуваат од купување дома ако треба да се замени покривот. Новиот покрив веројатно нема да ја зголеми продажната цена, бидејќи тоа е прашање за одржување, но тоа ќе го отвори базенот купувачи кои ќе го купат вашиот дом.
- Печ цемент пукнатини во тротоарите
- Повторни асфалтирани асфалтни патишта
- Засади цвеќиња
- Калените прозорци и врати
- Заменете ги вратите и бравите
- Поправете или бојте огради (замена обично не е потребна)
Заклучок
Генерално, купувачите сакаат да купат дом кој нема видливо одложено одржување, понови апарати, ажурирани водовод, електрични и грејни тела (вклучувајќи a / c), модерни погодности и е подготвен да окупира.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.