Размислете за слободна наспроти окупирана пред да ја ставите куќата за продажба
Но, тие често не ги разгледуваат сите добрите и лошите страни.
Предности на продажба на дом, додека таа е слободна
Никој.
Добро, јас го земам назад, има неколку.
- За почеток, сопственикот на куќата не е прекинат во несоодветни времиња за да го покаже домот. Продавачот не мора да излезе во дворот или да шета низ блокот додека купувачите го гледаат својот дом.
- Шансите дека агентот за недвижности ќе го покаже вашиот дом се зголемени. Тоа е затоа што агентите честопати одат по патот на најмал отпор. Ако имаат 20 домови за да се покажат и 5 се окупирани, можеби ќе бидат во искушение да ги покажат слободни домови затоа што е полесно. Тие не мора да се јават и да закажат состанок. Тие едноставно можат да поминат и да го користат кутијата за заклучување .
- Продавачот не е под постојан притисок да го задржи својот дом во безгрешно прикажување состојба и беспрекорен во секое време. Со мали деца, тоа може да биде речиси невозможно да се направи, дури и ако еден од родителите не поседува работа надвор од домот.
Недостатоци за продажба на слободно дом во една окупирана куќа
- Продавачот можеби ќе треба да ја постави куќата и да направи дополнителен трошок за сместување во домот . Тоа е затоа што купувачите обично не можат да предвидуваат простор без мебел. Празна просторија е навистина само четири ѕида и таван. Нема ништо атрактивно во врска со тоа.
- Домот може да биде вандализиран. Слободните домови можат да привлечат криминал. На врвот на штетата што може да се случи кога еден насилник се пробива во слободна куќа, продавачот може да заврши со исплата од џебот за да направи поправки, бидејќи нејзината полиса за осигурување на сопствениците на куќи не може да осигура празен дом. Посебна слободна домашна полиса за осигурување е скапа.
- Слободните домови даваат помалку емоционална привлечност. Купувачите кои паѓаат во глава во љубов со дома често ќе плаќаат повеќе за тој дом. Слободна куќа може да се чувствува многу празна и осамена.
Причини да останете во дом кога продавате
- Домот покажува подобро кога е окупиран. Купувачите не треба да се обидат да угасат дали креветот ќе се вклопи во ѕидот или ако има простор во трпезаријата за маса. Тие веднаш можат да ја идентификуваат целта на секоја соба во домот, бидејќи во моментов се користи за таа намена.
- Малку е веројатно дека крадците ќе влезат во дом што е окупиран. Тие не сакаат конфронтација. Крадците само сакаат да ја одземат куќата и да ги украдат климатизацијата и бакарот без каква било физичка интеракција или приговор.
- А сопственик на куќи е присутна да се справи со итни случаи. Особено во текот на зимските месеци, кога цевките можат одеднаш да се замрзнат од неочекуван ладен фронт, а потоа да пукнат, продавачот кој е во резиденција веднаш може да управува со кризата. Не можам да сметам колку перење се поплавени, бидејќи чешмата до машината за миење почна да тече по миењето на машината за перење.
- За да го проверите купувачот. Ако продавачот е дома кога агентот на купувачот пристигнува кај купувачите, продавачот може да има можност лично да се сретне со потенцијалните купувачи на нов дом. Ова не значи дека продавачот може да врши дискриминација, а продавачот мора да се придржува до законите за фер домување исто како и нејзиниот агент за недвижнини, но продавачите понекогаш сакаат да ги продадат на луѓето исто како и самите себе. Тоа може да биде нешто мало, како што е купувачот има Јоркшир Териер, исто како продавачот.
- Продавачот ги плаќа комуналните услуги. Продавачите вообичаено треба да ги остават вклучените комунални услуги , без разлика дали домот е слободен или окупиран. Со тоа што живее во домот додека се прикажува за продажба, продавачот не мора да плаќа дупликат сметки за комунални услуги. На агентите на купувачот им требаат услуги на не само за прикажување, туку и за домашна инспекција и проценка. Многу е тешко да се продаде дома без комунални услуги.
Главниот причина да изберете да продавате слободни домови во текот на окупирана куќа
Продавачкиот дом е едноставно премногу неуреден за да се покаже додека продавачите живеат таму. Причините за неуредните домови се различни. Некои продавачи се пакети. Тие може да страдаат од опсесивно-компулсивно нарушување и нивниот дом го одразува тоа однесување, бидејќи кутии се наредени насекаде, а просториите се полнети во жабри со лични предмети. Понекогаш, личните предмети се во вид на вреќи со ѓубре или купишта весници.
Исто така е можно дека продавачот можеби починал во куќата, а наследниците остануваат да ја исчистат куќата . Не е невообичаено да се пронајдат мртви стаорци или поголеми распаднати животни во просториите на пробателни домови и може да мирисаат многу лошо. Таквиот хаос мора да оди.
Продавачите може да не сакаат да го задржат домот во состојба на рака за да покажат цели. Во сите овие типови на околности, подобро е продавачот да се исели пред да го стави дома на пазарот.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.