Многу договори за купување и договори за котација наведуваат дека продавачите ќе продолжат да обезбедуваат комунални услуги додека продаваат дом. Ова, исто така, значи да бидете сигурни дека сметките за комунални услуги се платени. Во некои заедници, ако комуналните услуги се исклучени за неплаќање, тие не можат да се вратат назад, освен ако претходната деликвенција не се исплати во целост.
Кога делинквент комуналните сметки се мешаат со продажба на дом
Единствена сметка за комунални услуги е помалку од проблем кога продавачот има капитал отколку кога продавачот има подводен дом .
Тоа е затоа што продавачот со капитал може да добие доволно пари при затворање за да плати исклучителни сметки за комунални услуги. Нема профит за продавач на кратки продажби . Но, тоа не му помага на продавачот со капитал ако не може да ја плати сметката за комунални услуги пред да се затвори.
Ако нацрт-законот станува залог и е прикачен на домот, обично мора да се плати при затворање. Инаку, тоа ќе влијае на новиот купувач , а купувачот можеби нема да сака да се затвори под тие околности. Покрај тоа, наслов полиса за осигурување , освен дека залог од покривање, обезбедување на титулата компанија беше дури и подготвени да издаваат покриеност.
Важно е да се напомене дека во некои кратки продажби со владини субјекти, упатствата дозволуваат плаќање на сметката за комунални услуги од стимулацијата за преместување на продавачот, предмет на одреден долар максимум. Сепак, упатствата не дозволуваат исплата на залог. Тука може да се фатите помеѓу карпата и тешкото место.
Ако сметката за комунални услуги се евидентира во однос на имотот и станува залог, тоа е огромен проблем за некои продавачи на кратка продажба . Особено краток продавач без доволно пари за да ја плати сметката за комунални услуги.
Зошто комуналните услуги треба да останат во текот на продажбата дома
Понекогаш, продавачите не размислуваат за комуналните услуги или за купувачот кога се подготвуваат за движење.
Тие, секако, ќе се погрижат да започнат да служат во нивниот нов дом, но понекогаш се толку расеани и преоптоварени со процесот на преселба што не сфаќаат дека исклучувањето на комуналните услуги во нивниот постоен дом може да има последици.
Еве неколку причини да ги одржувате комуналните услуги поврзани во испразнет дом :
- Прикажување на домот . Ако дома се уште е на пазарот за продажба, комуналните услуги се многу важни. Топлина и наизменична струја го одржуваат внатрешниот комфор за домашните купувачи. Ако е премногу жешко или премногу студено во внатрешноста на куќата, купувачот можеби нема да стигне до третата спална соба. Купувачот може да се сврти на своите потпетици и да излезе надвор.
- Одржување на интегритетот на домот. Два пати во последните неколку години, водоводни цевки експлодираа за време на декемвриските замрзнувања во Сакраменто и поплавени слободни домови. Цевките пукнаа бидејќи топлината беше исклучена - стоечката вода внатре во цевките се замрзна, се прошири и ги скрши цевките. Домовите треба да дишат, а подовите од дрвени предмети може да се оштетат при екстремни температури или ниски температури.
- Обезбедување безбедност. Некои сопственици на куќи инсталираат тајмер на светлосна опрема или светилка за автоматско вклучување и исклучување во одредени часови во текот на ноќта. Малку светло може да направи дом да се појави окупиран. Исто така, добра идеја е да се остави трем светлина навечер. Ги обесхрабрува обидите за пробив.
- Проверка на купувачот. Доколку купувачот добива финансирање, тој заемодавач ќе ангажира проценител. Оценувачот ќе изврши одредени тестови кои можат да се извршат само ако комуналните услуги работат. Ако комуналните услуги не се поврзани, многу проценители нема да ја завршат оценката се додека услугите не се вратат назад. Ако оценувачот на купувачот не може да ја заврши проценката, купувачот нема да го добие заемот и не може да се затвори.
- Купена дома инспекција . Повеќето купувачи сакаат да ја направат својата длабинска анализа, која вклучува домашна инспекција . Домашниот инспектор не може да ги провери приклучоците, ниту да го тестира притисокот на водата, ниту да обезбеди шпорет на гас да работи правилно без комуналии.
- Последна прошетка на купувачот. Многу купувачки договори обезбедуваат конечна прошетка низ. Ова значи дека купувачот потврдува дека домот е во иста состојба како што беше кога купувачот прв го гледал. Ако комуналните услуги се исклучени, купувачот не може да ја добие оваа верификација.
Купувачите и агентите на купувачот можат да помогнат да се намалат трошоците за комунални услуги за продавачот помеѓу времето кога договорот за купување е ратификуван и пред да се затвори со:
Купувачот треба да го третира домот на продавачот на начин како купувачот ќе се грижи за нејзиниот или неговиот дом. . . бидејќи наскоро ќе биде. Грижата и разгледувањето прават добри односи меѓу страните. Добра идеја е да ги задржите сите страни во трансакција граѓанска и да зборувате едни со други, особено ако им треба нешто едни од други по патот. Малку налути на продавачот повеќе отколку да добие бесрамен сметки за комунални услуги по затворањето.
- Исклучување на светлата кога ќе замине
- Следење на термостатот
- Затворање на завеси и / или ролетни
- Обезбедување на сите вентили за вода се тесни и безбедни
Совет: Кога потпишувате документи за заем, прашајте ја escrow компанија која комуналните претпријатија, доколку ги има, рутински известува. Најчесто комуналните претпријатија се известуваат од страна на титулата компанија при затворање дека промената на сопственоста се случи.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.