Дали размислувате да продавате тајмхар? Можеби единицата со фиксна седмица беше погодна кога сте ја купиле вашата тајм-аут, но денес не се вклопува во вашиот сегашен начин на живот. Вашето семејство пораснало или созреало, а дестинацијата повеќе не обезбедува активности за да одговараат на сите. Можеби хипотеката, даноците и трошоците за одржување се товар.
Без оглед на причината, ако сте одлучиле да го продадете вашиот тајм-аут, без сомнение сакате највисок долар и брзо затворање.
За повеќето продавачи, овие два настани не одат рака под рака. Всушност, сопствениците кои купиле нов тајм-аут обично регенерираат многу малку од оригиналната продажна цена кога ќе одлучат да продадат.
Реална цена за споделување на време
- Продажбата може да биде тешко да се постигне ако вашата единица е студио, или датумите на користење се во offseason. Истото важи и за единици во одморалишта кои не се уредно одржувани.
- Дури и поголемите единици за тајмување со сезонски или флексибилни недели обично се продаваат за само 30% до 55% од нивната оригинална цена.
- Ако вашиот тајм-аут е дел од синџирот, каде што кредитите може да се користат за авио билети или други сместувања, можеби ќе можете да закрепнете повисок процент од оригиналната цена на единицата.
Ако сте во вистинска брза да го продадете, држете ја цената ниска. На купувачите најчесто се прикажува листа на времетраење групирани од одморалиштето. Доколку други, слични единици се пониски, можете да погодите кои ќе ги извршуваат.
Ти си единствениот кој може да одлучи дали држењето за повисока цена го надминува товарот на плаќање тековни трошоци за одржување и други трошоци.
Знајте што поседувате во време Сподели
- Бидете сигурни дека го разбирате токму она што го продавате пред да почнете да го пласирате тајмхарот.
- Дали имате сопственост на сопственост на имот, или имате право на користење (RTU) времетраењето за одреден број години? Договорите за RTU се намалуваат драматично во вредност што се близу до истекот на рокот.
- Најдете ги сите документи кои се однесуваат на часовите, вклучувајќи ги информациите за хипотека , даночната евиденција и деталите за одржување.
- Еден познава продавач се справува со трансакција на сигурен начин. Бидете подготвени да одговорите на било кое (разумно) прашање што може да го има потенцијалниот купувач.
Котација со Агенција за недвижности
Ќе најдете многу онлајн и офлајн агенции кои ќе го наведат вашиот тајм-аут. Некои наплатуваат авансно плаќање, а потоа комисија во моментот на продажбата. Други работат строго на провизија.
Надоместоците и провизиите се разликуваат и обично се повисоки од оние кои се наплаќаат за традиционална трансакција за недвижнини. Интервјуирајте неколку агенции пред да потпишете договор.
Проверете ги евиденциите на секоја компанија во Бирото за подобар бизнис и со канцеларијата на нивниот државен правобранител.
- Дознајте дали компанијата е членка на Американското туристичко здружение за развој, ARDA, трговска организација која очекува нејзините членови да ги почитуваат етичките упатства кога продаваат часови.
- Запознајте се со законите за временска рамка за вклучената држава. Во некои држави непланираните надоместоци се нелегални, но агенциите работат околу законите со тоа што им даваат други имиња - дали би им верувале на етиката на компанија која тоа го прави?
- Проверете кај државните комисии за недвижности за да потврдите дека компанијата и неговите продавачи се лиценцирани да практикуваат недвижен имот во државите во кои работат.
- Побарајте од секоја канцеларија да ви кажам - во писмена форма - токму онака како планираат да го продадат вашиот тајмарк.
Проверете време за препродавачи на програмери
Одморатели програмите понекогаш нудат програми за препродажба. Малопродавачите што работат на лице место имаат лесен пристап до купувачите кои се заинтересирани за тоа конкретно одморалиште или синџир, но нивниот главен фокус може да биде продажба на нови единици.
Пред да потпишете договор, споредете ги нивните трошоци и маркетинг практики со оние на други агенции.
- Лажни ветувања: пазарот за препродажба на тарифен модел привлече бројни измамници. Бидете претпазливи на секој кој ве ветува брза продажба. Никој не може да го гарантира тоа.
- Аукции: Вклучете ја вашата тајмерска листа на аукциска услуга како eBay. Пребарувајте ги тековните и минатите аукции пред да го наведете вашиот имот. Забележете ги продажните цени и кои описи звучат најпривлечно. Вклучете ги најдобрите идеи за маркетинг во вашата реклама.
- Доверливи: клубови сопственици на тајмс нудат неколку услуги на член, вклучувајќи класифицирани реклами. Овој тип на класифицирани достигне вистинската целна публика за вашиот тајм-аут.
- Размена: еднократната размена не е одговорот ако сакате да продавате тајм-чување, но тоа може да биде совршено решение ако едноставно сакате да ги менувате датумите или локациите.
- Други сопственици: Ако имате фиксна единица и време, да дознаете кој поседува времетраење за неколку недели пред и после вас. Тие би можеле да бидат заинтересирани да го зголемат своето време.
- Финансирање на препродажба со тајмс: програмерите нудат програми за финансирање на нови временски услови, но тешко е да се финансира препродажба. Поголемиот дел од продажбата се готовински трансакции.
Разговарајте со адвокат пред да се согласите да финансирате некој имот.