Колку долго имаме за прифаќање на понуда?
Можеби подобро прашање би било, ако сте биле купувачот, колку долго би сакале да чекате да прифатите понуда? За да бидете информирани дали продавачот ја прифаќа, одбива или спротивставува вашата понуда за купување? Многу купувачи не можат да спијат ноќе откако ќе поднесат понуда за купување дом. Но, често продавачите не се вешти за лизгање во чевлите на купувачот.
Прифаќањето на понудата е засновано на повеќе од едноставен потпис на понуда за купување .
Законите можат да варираат од држава до држава за трансакции со недвижнини, но генерално нудат прифаќање вклучува официјално доставување на понудата за купување до овластениот субјект.
Најдоброто лице кое ќе ви одговори на ова прашање е вашиот агент за недвижнини. Секој агент за недвижнини е или треба да биде интимно запознаен со договорите за купување кои агентот ги презентира и бара од клиентот да го потпише.
Во минатото, договорите за купување или, како што се викале агентите, депозитни сметки , беа една или две страници. Денес, тие се 10 до 20 страници или повеќе. Некаде, скриено во целата таа документација, е одговорот на вашето прашање. Многу малку договори, доколку ги има, се отворени и добро за остатокот од твојот живот. Повеќето вклучуваат дефинитивно време за прифаќање на понудата, по што, понудата може да биде поништена или поништена.
Дали понудата истекува пред да се достави прифаќањето на понудата?
Временските рамки се важни за да се придржуваат кон секоја трансакција со недвижнини.
Тоа е затоа што многу купувачки договори ја содржат фразата: времето е суштинско. Договорите за набавка, исто така, обично ја означуваат временската рамка за прифаќање. На пример, понудата може да биде добра до 3 дена од денот на потпишувањето на купувачот во одредено време, како на пример, од 5 часот. Или договорот за купопродажба може да содржи одреден датум.
Ако сте примиле понуда од 2 јануари на 3-ти јануари, и тоа важеше 72 часа во 5 часот, тоа ќе истече во 5 часот на 5-ти јануари. Ова е една од причините зошто агентите на купувачот веднаш треба да достават понуда по потпишувањето од страна на купувачот. Агентот на купувачот кој во четвртокот го прими потписот на купувачот на понудата, но чекаше преку викендот пред да испрати понуда со рок на траење од три дена до агентот на продавачот, можеше да си ја предаде истечената понуда.
За да се разберат проблемите со истечената понуда, продавачот може да издаде противговорник на купувачот. Понудата со контра ќе го рестартира часовникот. Правната понуда може да биде промена во однос на цената или едноставно да се продолжи времето за прифаќање на понудата.
Која е временската рамка за прифаќање на понудата?
Временската рамка за прифаќање на понудата зависи од вашата понуда. На пример, договорите повеќето агенти во Калифорнија ги користат е договорот за купопродажба во Калифорнија и заедничките упатства за зачувување, креирани од Калифорниската асоцијација на РЕАЛОРИ. Многу држави нудат слични видови договори за купување.
Во CAR RPA, временската рамка за прифаќање на понудата се наоѓа во последните неколку страници на договорот. Таа вели дека понудата ќе се смета за отповикана ако не биде потпишана од продавачот и доставена до купувачот до 5 часот на третиот ден откако понудата е потпишана од купувачот.
Купувачот може да внесе конкретен датум или да го задржи стандардното на третиот ден.
Купувачот исто така може да овласти неговиот или нејзиниот агент за недвижности да прифати доставување на потпишаната понуда. Ако името на агентот на купувачот не е внесено и кутијата останува непроверена, понудата нема да се смета за испорачана додека купувачот не ја добие. Овој временски период може да го истера договорот во истек на време, затоа многу агенти сакаат да добијат испорака во име на нивните купувачи.
Зошто е важна временската рамка за прифаќање на понудите?
Временската рамка за прифаќање на понудите е важна ако е од суштинско значење дека страните се законски обврзани со договорот. Сите договори за недвижнини треба да бидат во писмена форма. Додека ", рече таа, тој рече дека" верзиите можат да се играат до смрт на суд, пишаното зборување зборува за тома. Кога се сомневате, ставете го во писмена форма.
Продавачите кои сакаат да видат дали ќе пристигнат подобри преодни понуди може да побараат од купувачот да им даде повеќе време за да ја прифатат понудата. Или, продавачот може да се обиде да добие и да одлучи за друга понуда пред да истече постоечката понуда за купување. Сепак, продавачот чиј дом е на пазарот, на пример, 60 дена, би сакал да се концентрира наместо да се справи со понудата при рака, отколку да гледа во грмушките за неколку други.