Читателот прашува: Мојот сопруг и јас ставивме понуда на кратка продажба . Знаеме дека е долго чекање . Нашиот агент рече дека може да потрае 4 до 6 месеци пред банката да ја прифати нашата понуда. Но, тука е кикот. Ова е навистина кул куќа, и сеуште е на пазарот, дури и откако продавачот ја прифати нашата понуда. Загрижени сме дека некој друг домашен купувач ќе ни надмине. Ако продавачот ја прифати нашата понуда, може ли некој друг домашен купувач да нѐ надмине и да ни го одземе нашиот дом од соништата? "- Несоница во Салинас
Одговор: Кога мислам на Салинас, "Јас и Боби Мекги" ми доаѓа на ум - што е веројатно пред вашето време. "Барав дом и се надевам дека ќе го најде". Работата е, Несреќен во Салинас, ако ова е редовна трансакција, би се обратиле против продавач кој се обидел да се лизне. Но, бидејќи ова е кратка продажба , постои причина за загриженост за вашата понуда и за надминување.
Законите се разликуваат од држава до држава. Значи, она што е вистина во Аризона можеби не е точно за недвижности во Њу Џерси. Првото место што треба да го погледнете е во договорот за купување . Речиси сè што ќе ја регулира вашата трансакција ќе биде содржано во десетина или така страници што сте ги потпишале со продавачот.
Кратки понуди за понуда за продажба и понуда
Општо земено, многу кратки продажби ќе бидат дополнително дефинирани со документ наречен краток додаток за продажба . SSA се користи за заштита на продавачите и купувачите во кратка продажба трансакција. Тој го менува договорот за купопродажба.
Во повеќето трансакции со недвижности, процесот оди вака:
- Понуда презентирана на продавачот.
- Продавачот прифаќа понуда и го потпишува.
- Испорачана понуда доставена до купувачот.
Мала варијација се случува кога продавачот треба да разјасни дел од понудата или на друг начин да се промени некој аспект од понудата:
- Понуда презентирана на продавачот.
- Продавачот издава контра понуда .
- Купувачот прифаќа контра понуда .
- Извршена понуда доставена до продавачот.
Ова е процес и за кратка продажба. Главната разлика е краток додаток за продажба може да го промени начинот на кој се презентираат, прифаќаат, се спротивставуваат и испорачуваат понудите. ССА, исто така, се осврнува на:
- Временскиот период сите страни се согласуваат да чекаат за кратко одобрување од продажба .
- Колку понуди се испраќаат до банката.
- Дали продавачот треба да ги извести купувачите ако се испратат други понуди до банката.
Во најголем дел продавачот може да продаде само еден купувач. Продавачот не може да се согласи да продаде на повеќе конкурентни купувачи во исто време. Освен тоа, продавачот генерално не може да го откаже договорот, ако сте во согласност со договорот, едноставно затоа што продавачот може да добие подобра понуда од друг купувач.
Но, постојат начини да ве поттикне да го откажете вашиот сопствен договор. Еден од тие начини е продавачот да испрати втора понуда, резервна понуда , до банката која е повисока од вашата понуда. Бидејќи банката може да побара која понуда продавачот би сакала банката да ја прифати. Во тој случај, продавачот може да укаже на втората понуда. Ако вашата понуда е условена со одобрение на банката , може да ја изгубите понудата на купувачот кој ви забрани.
Ретко се случува ова, но може да се случи. Друг купувач може исто така да испрати понуда директно до банката и да го заобиколи агентот за котација и продавачот заедно. Повторно, ретко, но купувачот може да го стори тоа. За заштита, на купувачите за краток продажба се препорачува да добијат правен совет.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.