Читателот прашува: "Имавме ужасно време кога се обидувавме да купиме дом. Не знам дали е тоа затоа што нашиот агент не знае многу за кратки продажби - и се чини дека сè е наведено како кратка продажба - - или затоа што тоа е пазар на продавачот или и двете.Ние сме за да напишете понуда # 11.Ние продолжуваме да губиме на други купувачи.Се наоѓаме сето ова многу депресивно.Ние нудиме повеќе од листата на цени, но сè уште добиваме што можеме да направиме? Како можеме да ја добиеме нашата понуда за кратка продажба прифатена на пазарот на продавачот? "
Одговор: Тоа е навистина тешко да се биде дома купувач на пазарот на продавачот , па јас се чувствувам за вас. Постојат неколку работи што можете да направите, секако, како што се обидете да бидете првата понуда и да напишете многу чиста понуда. Но, вистината е дека можете да ги следите сите мои 10 совети за кратка продажба и уште да ги отфрлам. Тоа е затоа што има еден многу важен фактор за да се разгледа дека често се занемарува.
Постојат повеќе партии на краток продажба отколку едноставно купувачот и продавачот. Исто така постојат и агентот за котација и агентот на купувачот. Не заборавајте за нив.
На пример, можете да му понудите на продавачот неколку дена за да се преселите, а тоа ќе ја зајакне вашата понуда бидејќи продавачот најверојатно не е мотивиран од продажната цена. Но, вие сте ограничени во она што можете да му понудите на продавачот за да ја направат вашата понуда послатка. Продавачот, исто така, не е мотивиран да прифати понуда врз основа на стимулации, бидејќи нема вистински поттик за продавачот.
Договорот за долгорочни договори на банката забранува поттик или тајни договори меѓу страните.
Вашиот Ace во дупката до кратко Продажба понуда прифаќање
Не ја превидувајте важноста на улогата што ја играл агентот за котација во кратката продажба. Продавачот може да побара од нивниот агент за совет за понудата за прифаќање.
Ако сите понуди се многу слични едни на други, постои едно нешто што можете да направите за да се издвоите. Треба да се жалите до агентот за котација. Не на продавачот.
А многу такт агент за недвижнини направија понуда за една кратка продажба во Сакраменто која ја имав наведено. Тој ми испрати е-маил со неговата понуда. Во е-мејл, тој погоди секој од моите топли копчиња како агент за регистрација. Кога тој заврши, сфатив дека на неговиот купувач треба да му се даде приоритет. Јас го изложив мојот случај пред продавачот. Продавачот се согласил и ја прифатил понудата на купувачот на овој агент без двоумење.
Клучот, во случај да се прашувате, е да се направи работата на агентот на листата да оди глатко. Нема драма. Нема компликации. И само искусен агент кој има затворена кратка продажба би знаел што да каже. Сега, и ти, исто така.
Како да го добиете агентот со кратки продажби на вашата страна
Повеќето агенти за кратка продажба сакаат едно нешто, и едно е да го затворат делот за задржување. За да го затворите escrow, потребно е посветен и посветен купувач. Еве ги тактиките што ги користи тој успешен купувачки агент и ветувањата направени во име на неговиот клиент:
- Ние нема да се јавиме и бубачки секоја недела барајќи ажурирања. Ова е огромно затоа што е навистина одзема време да го прекинам мојот секојдневен тек на работа и да одговорам на агентот на купувачот кој бара ажурирање. Често, тие прашуваат дали имаме писмо за одобрување . Ако го имавме, ќе го имаат. Бидејќи тие го немаат, немаме.
- Го образував купувачот за процесот и детално објаснив како работи кратка продажба. Единствената причина зошто треба да се опише описот на она што се случува со краткорочниот заемодавач е ако не верувате дека агентот на листата ја врши својата работа. Или тоа, или агентот на купувачот не знае како да им го објасни процесот на краток продажба на купувачите.
- Купувачот е подготвен да чека до 6 месеци за одобрување на кратко продажба , доколку тоа е потребно. Ниту еден агент за оглас не сака да најде дека после 3 месеци работа на датотеката, купувачот е задржан. Таа не сака да мора да го продава дома повторно и повторно. Еднаш е доволно.
- Ние разбираме дека дома се продава како е. Иако рутински ги предупредувам агентите на купувачите по одобрувањето дека нема поправки ниту отстапки, сепак може да добијам барање за поправка . Кога еден агент повикува и прашува каде треба да го испрати Барањето за поправка, му ја кажувам вистината. Северниот Пол.
- Купувачот ќе го ослободи посакуваниот паричен депозит за да се зачува по прифаќањето на продавачот. Купувачот кој има кожа во играта е поверојатно да биде посветен и да чека за одобрување од купувачот кој одбива да го ослободи депозитот. Зборува волумен за карактерот на купувачот.
- Ќе работиме со банката ако се направат дополнителни барања. Никогаш не знаеш за што точно ќе се случи во кратка продажба. Банката може да побара повеќе пари. Банката може да не одобри плаќање на надомест. Вториот заемодавач може да бара поголем придонес. Купувачот кој е подготвен да биде флексибилен и чекор до плочата, доколку е потребно, понекогаш е токму она што еден продавач треба да ја затвори таа кратка продажба.
На кратко, му кажувате на агентот за котација и на нејзиниот продавач: Вие ги знаете сите оние ужасни работи што се случуваат со купувачите во кратка продажба ? Оние работи кои го прават животот жив пекол? Ако одбереш мојата кратка продажба, никој од тие страшни работи нема да ти се случи. Кој може да му се спротивстави на таа логика?
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.