Продолжете со претпазливост кога размислувате за рано купување
Рано поседување стапици
Продавачите ја донесуваат конечната одлука за тоа дали раното поседување има смисла за нивната трансакција. Меѓутоа, повеќето агенти за листирање ги обесхрабруваат таквите ситуации, бидејќи премногу работи можат да тргнат наопаку. На пример:
- Продажбата може да падне преку проблем со хипотекарниот ризик , што значи дека заемот на купувачите не може да се одобри дури и по темелен преглед на нивните документи. Ако ова се случи, агентот за котација се враќа на квадрат, обидувајќи се да пронајде друг купувач за дома, но овојпат со несакан закупец. Во совршен свет, поранешните купувачи се напуштаат, но агентите го откријат потешкиот начин што сопствениците на куќи понекогаш треба да преземат законски мерки за отстранување на поранешните купувачи.
- Купувачите можеби чувствуваат дека куќата е веќе нивна и почнуваат да прават промени - можеби промените кои сопственикот не ги цени. Ако куќата не се затвори, сопствениците може да се заглават со подобрувањата на купувачите.
- Купувачите може да почнат да прават листи за дополнителни поправки што сакаат да ги видат завршени пред затворање. Најчесто, овие не се вистински поправки, тие се едноставни работи што купувачите би сакале да ги сменат. Ова може да биде особено фрустрирачки ако веќе сте поминале низ процесот на проверка и поправка.
- Најлошото сценарио: купувачите може да ја отфрлат куќата.
Ако се согласувате со рано поседување на купувачот, треба да се постапува со писмен договор кој ги опишува должностите и одговорностите на двете страни. Агентите за недвижности може да обезбедат стандарден договор додаток кој го покрива предвременото купувачско поседување. Ако сакате, адвокат може да го нацрта документот.
Размислувања за договори за поседување на предвремено купувачот
- Текстот треба да содржи детали за тоа што ќе се случи ако продажбата не се затвори на време - или никогаш не се затвори . Колку време купувачите треба да се напуштат? Што ќе се случи ако не?
- Колку изнајмување купувачите ќе платат и кога треба да се плати? Дали сакате безбедносен депозит?
- Купувачите треба да се согласат дека нема да го модифицираат домот без согласност на сопственикот. Ако затворањето не се случи, купувачите треба да платат за враќање на домот во поранешна состојба.
- Одлучи дали да ги вклучи комуналните услуги во киријата, или дали да ги пренесат купувачите сметките во нивните имиња.
- Купувачите обично се одговорни за отстранување на ѓубрето и треба да ги координираат надлежностите за уредување на земјиштето со продавачот, ако тие не се обезбедени од здружение на сопствениците на куќи.
- Дома продавачите се уште се сопственост на домот, така што осигурувањето за структурата е одговорност на продавачите. Купувачите мора да ги осигураат своите лични предмети.
- На купувачите не треба да им биде дозволено да ја издаваат куќата.
- Стандардните форми обично вклучуваат соопштение кое ги ослободува продавачите од одговорност ако се случи нешто негативно со купувачите пред да се затвори.
- Дали ќе бидат дозволени миленици?
Постојат моменти кога поседот на купувачот пред затворањето може да им помогне на двете страни. Ако сметаш дека е добар потег, едноставно продолжи со претпазливост. Позадина, проверете ги вашите купувачи што е можно поцелосно пред да се согласите.
Јас, исто така, ќе биде несовесен ако не го истакнам тоа од гледна точка на агентот на гледање (не сте ум ум на купувачот ти), многу агенти на листата се жестоко против почетокот на купувачот поседување. Причината е предвременото поседување на купувачите им дава премногу време за да ѕиркаат околу куќата, да размислуваат за купувањето. Купувачите може да забележат работи што претходно ги занемарија, со толку многу време на своите раце.
Работи кои сега не можат да стојат за да живеат.
Од перспектива на агентот, овие работи најдобро се откриваат по затворањето на продажбата, а не порано. Бидејќи пред продажбата се затвара, купувачите често може да се откажат. Со текот на годините, слушнав некои купувачи да се жалат дали некое време живееле во куќата пред да затворат, тие никогаш не би го купиле.
Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување дома.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.