Бидејќи дома купувачите генерално имаат многу мал интерес за пазарот на недвижности кога не купуваат дом, тие не знаат секогаш како пазарот се движи од една сезона до друга, а уште помалку од месец до месец.
Честопати е непријатно за купувачот да му се каже дека пазарот е продавач кога купувачот може да верува дека е поинаку - особено купувачот кој се обидува да купи на одреден пазар на недвижности . Пазарот може да се промени речиси преку ноќ. Кога пазарот се менува на пазарот на продавачот, стратегијата за купување на купувачот треба да се промени со неа. На пазарот на продавачот мала е веројатноста дека домашниот купувач ќе биде успешен користејќи ги истите техники кои се практикуваат на пазарот на купувачот.
Подготвување на понуда за домашна понуда на пазарот на продавачот
Времето е од суштина. Повеќе понуди се случуваат со поголема регуларност на пазарот на продавачи од пазарот на купувачот. Тоа е затоа што по својата природа пазарот на продавачот е делумно дефиниран со низок инвентар и многу домашни купувачи . Прекрасен дом кој е добро цени може да привлече повеќе од една понуда. Запомнете, можеби не сте единствениот купувач.
- Цена. Цената не е секогаш најважниот фактор. Но, не нудат помалку од листата на цени . Сфати можеби ќе треба да понудат повеќе од износот што го бара продавачот.
- Искрен паричен депозит. Поголем сериозен паричен депозит може да изгледа многу атрактивен за продавачот. Прашајте го вашиот агент за совет за депозитот; тогаш размислете за удвојување или тројно зголемување на таа сума. Ќе го платите и затворате.
- Не барај фаворизи. Ова не е време да се побара од продавачот да ви даде фрижидер, машина за миење садови и фен, или да се дели со тела , или да ја нацртате предната врата.
- Одложување на купувачот Поседување . Ако е вообичаено за продавачот да се пресели на затворање, му даде на продавачот неколку дополнителни денови за да се пресели. Друг купувач веројатно нема да размислува за овој маневар, а продавачот ќе изгледа повеќе љубезно по понуда која им овозможува да се движат на слободно време.
- Поднесете Документација за претпоставка и доказ за средствата . Ако вашето писмо за одобрение е од брокер или заемодавач надвор од област, наместо тоа, добијте локална претпоставка. Појавете го вашето писмо за одобрување до продажната цена и дајте го истиот ден како вашата понуда.
Замолете го вашиот агент да го повика агентот за оглас за совети
Агентите за котација често се многу зафатени. Ако вашиот агент може да го спаси агентот за котација некое време подготвувајќи ја понудата, агентот за котација може да биде наклонет да ја препорача својата понуда преку понуда од друг агент кој не ја пополнил понудата на начин како што очекува продавачот.
Размисли за тоа на овој начин. Кажи агент на листата има две понуди . Една од нив е токму понудата што продавачот би сакала да ја потпише. Другата понуда не е, а на другата понуда ќе му биде потребен противговор од продавачот за да се компензира. Доколку агентот за котација подготви контра понуда или ако агентот на купувачот ја ревидира понудата?
Во оваа ситуација, подобро е агентот на купувачот да ја ревидира понудата.
Тоа е побрзо. За време на тоа би требало да се земе агентот за да се подготви бројач, да се испрати контра понуда за потпис, а потоа да се достави counter-counter на агентот на купувачот, може да пристигне друга цела цена. Ако сакате да бидете првата понуда, најдобрата понуда и единствената понуда што продавачот ќе ја прифати, вашата понуда треба да одговара на очекувањата на продавачот.
Ако чекате продавачот да потпише контрапоседник , вашата понуда може да падне покрај патот. Агентот на вашиот купувач може да дознае што сака продавачот со повикување на агентот за котација или со читање на пораката и упатствата во МСС . Побарајте да го видите информативниот лист на агентот. Отпечатокот на агент на МСС е веројатно поинаков од информациите што ги добива домашниот купувач.
Скокни на оној продавач на пазарот Прикажување
Не биди тој купувач кој сака да почека до викендот за да го види домот на пазарот на продавачот.
До викендот, тој дом би можел да се продаде. Обидете се да бидете едно од првите пројави. Продавачите обично не уживаат во тоа што купувачите доаѓаат низ нивните домови во сите часови на денот, па затоа повеќето сакаат да го видат својот дом брзо. Ако напишете добра понуда, брза понуда и чиста понуда, вашите шанси за прифаќање се многу подобри од оние на купувачот кој е неподготвен. Може да ве зачуди да знаете колку купувачи често се неподготвени.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.