Дали тој дом навистина се продава?
Се прашувате, нели, ако вашиот агент го откопа секој дом кој одговара на вашите критериуми? Вие се грижите дека можеби вашиот совршен дом е таму некаде и вашиот агент го превиди тоа.
Ова го знам затоа што одев во чевлите и ги имав истите тие мисли.
Значи, гледате во весникот и кружните реклами, возите низ населбата и пребарувајте Интернет. Сепак, најчесто, гледате онлајн за домови. Тука е слаб за тоа дали некој од овие домови е всушност за продажба.
Домови за продажба во весникот
Освен ако рекламата не го наведува "новиот оглас", дома најверојатно веќе е во МЛС. Понекогаш, агентите нема да ја стават адресата во рекламата бидејќи агентите за котација сакаат да ги повикате. Ако ги наречеш, можеби тие можат да ти продадат нешто друго.
Многу МЛС им забрануваат на агентите да рекламираат дома за продажба ако не е во МЛС. Сепак, некои од тие системи им даваат на агентите 48 часа да го стават на листата во МЛС. Ако најдете весникот во весникот кој звучи интересно, контактирајте со вашиот агент и нека вашиот агент ја добие таа информација за вас.
Ако продажбата на домот е во весникот, веројатно е и онлајн на веб-страницата на весникот со линкови до листата.
Погледни го.
Домови за продажба во списанија
Како што објавуваат новинските весници, списанието за рекламирање го дише својот последен здив. Помалку агенти ставија домови за продажба во едно списание како што порано, бидејќи водечкото време е премногу долго. Тоа може да потрае 30 дена до 90 дена пред списанието да удира на киоск или на прагот.
Агентите кои рекламираат домови во списанијата го прават тоа затоа што се надеваат дека купувачот ќе ги повика. Ако е долго време откако дома се продаде, не им е гајле. Ти си жив, дише и нестрплив дома купувач. Само од типот на лице од кое сакаат да го слушнат.
Домови за продажба во соседството
Ако домот има знак на агентот пред него, дома најверојатно е во МЛС. Но, дали е тоа за продажба? Веќе може да биде под договор, и нема полициски знаци кои ги ставаат агентите да ги обесат знаците што чекаат.
Ако во домот има знак за рака или се вели "За продажба од страна на сопственикот", тогаш треба да запишете го телефонскиот број и замолете го вашиот застапник да го повика продавачот. Продавачот можеби не ангажирал агент за котација, но повеќето продавачи не се доволно глупави да одбијат понуда која бара од нив да му платат на агентот на купувачот комисија.
Домови за продажба на интернет
Листата на Интернет паѓа на територијата на дивиот див запад. Само затоа што тоа е на Интернет не го прави тоа вистинито. Постојат неколку прописи со кои се регулираат веб-страниците на Интернет. Еве некои од причините зошто дома на интернет не може да се претвори во твојот дом од соништата:
- Домот се продава.
Тоа можеше да биде затворено пред неколку години, но сè уште се појави на интернет, бидејќи агентот никогаш не го отстрани или заборави на непријателските сајтови каде што е наведено.
- Домот не е за продажба.
Бескрупулозните врски фарми понекогаш агрегат продава огласи или ги собереш имот за да генерирате сообраќај кон страницата, но домовите не се на пазарот. - Домот е предупредување.
Некои национални веб-страници кои ги наведуваат домовите за продажба, исто така, вклучуваат домови на кои е поднесено известување за неисполнување на обврските. Тоа не значи дека дома е за продажба, ниту дека дома ќе оди во затварање. - Домот можеби не одговара на вашите критериуми.
На пример, купувачите кои треба да се затворат во домот во рок од 30 дена не се кандидати за кратка продажба . Ако домот е кратка продажба, листата можеби нема да го покаже својот активен статус. - Описот на домот е неточен.
Понекогаш грешката се должи на човечка грешка. Дома може да бидат наведени како две бањи, кога тоа е навистина една бања дома, или локацијата може да прочитате Стоктон, кога тоа е всушност во Сакраменто.
Во крајна линија, ако најдете дом, освен листата што агентот ви ја испраќа, јавете се на вашиот агент и прашајте за тоа. Иако можноста е мала дека куќата е погодна за вас, таа може да се претвори во бонафид води за вашиот агент и за вас.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.