Треба да чекате да се купи во долу на пазарот на паѓање Насловна цени?
Некои домашни купувачи треба да купуваат веднаш, дури и на одреден пазар
Веројатно размислувате: "Се разбира, таа ќе го каже тоа. Таа е Realtor , и агентите секогаш велат" Сега е најдобро време да се купи ". Па, еве зошто можеби не сакате да чекате да купите пазарот.
- Ако сте продавач кој сака да се придвижите до поскап дом на одреден пазар, сега би можело да биде најдоброто време. Колку подолго чекате да го продадете, толку е помала цената на вашиот дом може да падне.
- Ако можете да организирате алтернативно домување, паметна стратегија е да се продаде сега, почекајте неколку месеци, а потоа купете го вашиот нов дом кога немате контингентна понуда .
- Ако продавате и купувате истовремено, сеуште ќе бидете пред натпреварот, бидејќи намалувањето на цената за купување е поголемо од загубата на продажбата.
Размислете за "загуба" за продажба на вашиот сегашен дом на ниско пазар
На пример, кажете дека вашата сегашна куќа вреди 300.000 долари, но поради големиот инвентар и неколку купувачи, мора да ја намалите цената за 10%. Значи, наместо да добиете 300.000 долари, ќе добиете 270.000 долари и ќе изгубите 30.000 долари.
Размислете за својата реална добивка во намален пазар
Сега, размислете за ова. Велат дека го купивте овој дом пред десет години и плаќав 100.000 долари. Сè уште сте пред 170.000 долари, помалку од трошоците за продажба, нели?
(Ова ги игнорира месечните исплати на хипотека , но вие би ги направиле и оние ако сте ги изнајмиле.)
Размислете за "заштеда" за купување на вашиот нов дом во намален пазар
Ако планирате да се движите до куќата од 500.000 долари, која се наоѓа на истиот пазар, можеби најверојатно ќе ја купите таа куќа со ист 10% попуст или 450.000 долари.
Тоа би значело дека сте зачувале 50.000 долари.
Преглед на продажните и купувачките броеви
- Значи, изгубивте 30.000 долари за продажба на вашиот дом
- Но, направивте 50.000 долари за купување на вашиот нов дом
- Зарем тоа не ве става 20.000 долари напред?
Не заборавајте за влијанието на каматните стапки
На кој начин се движат каматните стапки ? Дали се движат нагоре или се движат надолу? Ако каматните стапки се во близина на сите времиња ниски и почнува да инчи нагоре, чекањето може да ве чини повеќе отколку што би помислиле. Можеби нема да можете да си купите куќа по секоја цена. Следното е она што се случува ако барате заем околу 400.000 долари.
- ФАКТ: Секој 1/2 поен пораст на каматната стапка ви дава 25 000 долари помалку во куповната моќ.
- ФАКТ: Секое зголемување на каматната стапка од 1 поен ви дава 50.000 долари помалку во куповната моќ.
- ФАКТ: Секое зголемување од 2 поени во каматната стапка ви дава 100.000 долари помалку во куповната моќ.
Погледнете ги разликите помеѓу цените за набавка и каматните стапки
Ако спуштите 20% и се квалификувате за 80% конвенционален кредит , тука се вашите главни и каматни исплати за следните набавни цени:
Плаќањата се скоро идентични. Сепак, домот што можете да си го дозволите да купите со 8,25% е 100,000 долари помалку од домот што можете да го купите со 6,25%.
Ако чекате цените да опаѓаат понатаму, проценетата вредност може да се изгуби поради повисоки стапки.
Добрата стратегија е да се земат предвид сите предности и недостатоци на сопственоста на недвижностите пред да се донесе одлуката за купување или продавање. Не паничете ги насловите на весниците. Направете информирана одлука. Стартувај свои броеви. Разговарајте со искусен агент за недвижнини кој ќе ги стави вашите интереси прво.
- Продажна цена од 425.000 американски долари, со камата од 8,25%, вашата исплата е 2,554 долари.
- 450.000 $ продажна цена, со 7.75% камата, вашата исплата е $ 2.579.
- Продажна цена од 475.000 долари, со камата од 7.25%, вашата исплата е 2.592 долари.
- Продажната цена од 500.000 долари, со камата од 6,75%, вашата исплата е 2,594 долари.
- Продажна цена од 525.000 долари, со камата од 6,25%, вашата исплата е 2,586 долари.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.