Не секој агент за недвижнини сака да го искористи она што може да се смета за претерано агресивна тактика со тоа што е сосема искрен и правилен со купувачот за прв пат дома . Тие не сакаат да го исплашат купувачот или да го направат купувачот толку страшен што купувачот одлучи да не купи дома. Тие сакаат да ги заштитат своите купувачи од тешки вистини што би можеле да му наштетат.
Исто така, слушнав дека агентите велат дека некои купувачи треба да научат тешка лекција од прва рака, дека нема да потоне на друг начин, ако купувачот не прави сопствени грешки за купување дома . Ова не е тактика која ја поддржувам, но некои агенти сметаат дека е корисна. Со давање прв пат дома купувач на слобода да се направи страшна грешка - стои на страна и дозволувајќи им на купувачот се плеткаш сама по себе - агентот е преземање на шанса дека купувачот, наместо тоа, ќе го обвини агентот.
Грешка во купувачот од прво место дома # 1: Не слушање на агентот на купувачот
Купувачите за прв пат дома не можат да му веруваат на агентот за недвижности што го ангажирале.
Доколку е така, купувачот веднаш треба да го прекине тој однос. Фидуциарните врски се базираат на доверба. Постојат добри агенти и има лоши агенти, исто како и секој бизнис. Вработи агент во кој верувате. Откако ќе му верувате и сакате како агент, слушајте го советот даден од агентот на купувачот.
Агентот на твојот купувач сака да победи и сака да го купите домот на вашите соништа. Секој пазар на недвижности е различен, и вашиот агент може да ви даде совети кои ви е тешко да се согласите или да ги разберете. Продолжете да поставувате прашања додека не се чувствувате удобно. Вашиот агент е најдобрата личност која ќе ве извести за кој било даден пазар на недвижности. Не губијте ја понудата за купување затоа што не сте слушнале.
Грешка во # 2 на купувачот за прв пат: не добивање писмо за претпоставка
Бидејќи купувачите на нови клиенти никогаш не купиле дом порано, можеби не сфаќаат дека условите на пазарот често бараат писмо за неодобрување . Продавачите не се заинтересирани да го покажат својот дом на купувач кој не може да докаже дека купувачот може да си дозволи да го купи. Купувачот може да се чувствува поинаку и да верува дека кога купувачот ќе одлучи да купи дома, тогаш купувачот ќе добие писмо за претходно одобрување, но тоа е наназад.
Не само тоа, туку и во времето потребно за добивање на писмо за одобрување, друг купувач кој веќе е квалификуван би можел да го спаси и да го грабне дома, додека првиот купувач чека одобрување. Предобното писмо не е за вашиот агент. Тоа е за продавачот. Не помислувајте да се обидувате да напишете понуда без неа.
Грешка во купувачот од прво место дома # 3: Купување на најскапиот дом
Вие не треба да се види HGTV House Hunters знаат дека купувачите често го избере најскапиот дом.
Тие се неверојатно возбудени кога купуваат дома и лесно можат да се занесат. Купувањето дом е емотивна одлука. Нормално е купувачите да го сакаат најдоброто дома што тие можат да си го дозволат, но понекогаш емоциите можат да го надминат финансискиот здрав разум.
Не плашете се да купите дом кој би можел да ги има сите основни барања што се однесува до конфигурацијата и локацијата, но можеби ќе треба допир на TLC. Ако може да купите дома малку под вакви средства, веројатно ќе спиете подобро ноќе, и нема да искусите каење на купувачот . Побарајте стартер дома, дом кој за 5 до 10 години може да го продаде за да се движите нагоре. Вистински достапен дом, а не домот на вашата далекусежна иднина, бидејќи повеќето купувачи од дома за прв пат имаат тоа едно нешто на нивна страна дека ветерани купувачи генерално не: време.