Кои се ризиците од куќи без купување агент?
Во индустријата, ние ги нарекуваме овие типови на продавачи недостапни.
Пазете се ако се обидувате да купите дом директно од незастапен продавач. Коефициенти се продавачот нема да знае што прави или може да ве искористува; во секој случај, тоа би можело да биде проблематично.
Непоставен продавач може да избере да заклучи агент за недвижнини поради пари. Нивното размислување е дека тие не сакаат да платат комисија за недвижности. Некои од нив губат многу пари поради перцепцијата дека плаќањето на комисијата чини повеќе кога добар агент често плаќа за себе преку преговарачки услуги. Но, тоа е нивната загуба и вашата корист.
Агенти во индустријата видите многу FSBOs принтер. Но, тоа е добро за вас. Исто така е честа за домашен купувач да се прашува дали продавачот крие дефект или некој друг проблем, бидејќи тие не сакаат вклучен агент, и тоа е сосема можно, исто така.
Совети за купување дома без агент
Пред да тргнете напред за да купите куќа од продажба на сопственикот , прашајте го продавачот ако може да му дозволите на вашиот агент да ве застапува.
Продавачот може да биде подготвен да плати провизија за агентот на купувачот , што значи дека вашиот агент не троши ништо. Вреди да се запрашаме. Ако не, тука е она што го правите:
- Дознајте колку споредливи домови се продаваат пред да направите понуда. Цените на активните огласи се доста безвредни и не укажуваат на вредност.
- Изградба на непредвидени ситуации во вашата понуда. Ви треба начин да го откажете договорот ако сè не е за ваше задоволство, без да ризикувате да имате сериозен паричен депозит.
- Добијте домашна инспекција . Не враќајте домашен инспектор од листа, побарајте препорака.
- Вработи адвокат за недвижности. Совет за недвижнини не е скап. Очекувајте да платите 200 до 500 долари за адвокат за да го разгледате вашиот договор и да понудете совет.
- Бидете сигурни дека ќе купите или продавачот плаќа за наслов полиса за осигурување . Треба да добиете чист наслов, ослободен од заложништво и оптоварувања.
Ризиците од дома купуваат без агент
Јас би бил несовесен ако не укажав дека некои дома купувачи, особено купувачи за прв пат дома , се претпазливи за агентите за недвижнини. Тие не му веруваат на агентите. Тие сметаат дека агентите за недвижности се грижат само за затворање на договорот, а не за нив. Малку процент на агенти за недвижнини се такви, но поголемиот процент се грижи длабоко за обезбедување на квалитетна услуга и лекување клиенти чесно и етички.
- Без агент, ќе мора да направите свои преговори. Преговарањето за понуда е многу поинакво од, да речеме, купување на автомобил, бидејќи ризиците при купување на домови далеку ги надминуваат размислувањата за цени.
- Без агент, нема да имате специјалист за соседство за да се потпрете. Агенти кои продаваат во одредени области знаат факти за тоа соседство, што би можело да биде важно за вас и продавачот да не открие.
- Без агент, можеби нема да ги добиете сите продажни обелоденувања кои имате право според законот да ги добивате. Продавачите можеби нема намерно да задржат откривање, но веројатно нема да знаете што да побарате.
- Без агент, може да платите повеќе за затворање на трошоците отколку што е вообичаено во вратот од шумата. Продавачите може да ве направат да платите за сè, а вие не би ја знаеле разликата.
- Без агент, ќе остане да ги дешифрира куповите на документи кои ќе бидат исполнети со gobbledygook. Агент може да ја објасни разликата помеѓу откривањето и договорот и да ви помогне да разберете што го потпишувате.
- Без агент, ќе најдете свој хипотека . Вие нема да знаете дали вашиот заемодавател има репутација за затворање на време или дали добивате најдобра стапка и услови. Ќе биде застрелан во мракот.
- Без агент, ќе бидете самостојно да ги одредите видовите инспекции што треба да ги извршите. Повеќето купувачи не знаат како да ги откријат потенцијалните проблеми како што се суво гниење или влажни подруми или знаат како да утврдат дали е потребна инспекција на канализација .
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.